CP 26513 Ausejo, La Rioja Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 26513 (Ausejo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1250 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

6.95 €/m²

Piso 80m²: ~556 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.67% anual

Media Prov: 6.67%

Renta Media Hogar (INE)

30.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 15% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 774 hab.

Municipio (Ausejo): 774 hab.

Provincia (La Rioja): 327.286 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 26513

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 26513

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

70/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4395 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 26513

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 16 m (1 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 10020 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 16 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 234 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 10020 m 143 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 278 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 104 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.9 / 10

Más cercano: 📍 16 m (1 min)

• Tu Tienda Tandy (Calle del Solano 38) ↗

16 m (1 min)

• Ezquerro Espinosa Oscar (Calle Turriente) ↗

209 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Ausejo) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Ausejo) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 234 m (3 min)

• Farmacia Mayela Cadarso López (Calle Mayor 3) ↗ 234 m (3 min)

• Farmacia Valle de Ocón (Calle de la iglesia 14) ↗ 5243 m (75 min)

• Farmacia Rural (Calle Rioja 2) ↗ 6986 m (100 min)

🎓 Centros Educativos 8.7 / 10

Más cercano: 📍 278 m (4 min)

• Escuela Infantil Pelusín ↗ 278 m (4 min)

• Colegio Público Ausejo ↗ 434 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria de Corera ↗ 5406 m (77 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 26513 (Ausejo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ RJL · 🏖️ 54.7 km · ⚓ 135.7 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

54.7 km

31 min en coche

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

Bandera Azul de aguas turquesas y deportes de vela en Navarra

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

📍 54.7 km · 31 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

54.7 km (31 min en coche)

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

84.4 km (48 min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

127.9 km (1h 13min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RJL

23.1 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Logroño-Agoncillo

Regional · 15k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Agoncillo

Ciudad servida: Logroño

Aeropuerto secundario en el entorno:

PNA Aeropuerto de Pamplona-Noáin

77.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

135.7 km

🚗 ~1h 18min

Puerto de Pasajes (Pasaia)

Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa

Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 26513

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

9.7 °C (85% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 26513.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 26513

Censo de habitantes en el entorno del código postal 26513, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 26513: 774 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.5%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.8%

Tamaño medio del hogar: 2.44 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.8%

🇷🇴 Rumanía 4.1%

🇲🇦 Marruecos / Argelia 3.6%

🇨🇴 Colombia / Bolivia / Perú 2.8%

🇵🇰 Pakistán / Georgia 1%

🌍 Otras nacionalidades 1.7%

Población española: 86.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 26513 774 habitantes censados

Municipio de Ausejo 774 habitantes censados

Provincia de La Rioja 327.286 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 26513

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4395 kWh/año

Ahorro energético est.: 579 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.8 años.

CO₂ evitado: 1099 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Ausejo (Área de CP 26513)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 26020 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Ausejo)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 26020). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 26513.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 26513.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1099 €

Máximo Período 1250 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 26513

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Ausejo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 100.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Ausejo (6.95 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en La Rioja

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 26513.

PROVINCIA: La Rioja Mes 10/2026

ADR HOTELERO

94.44 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

59.08 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

62.6%

~19 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

198.75 €

Media completa / noche ★ 4.75

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (100.000 €).

Diferencial: +38.6% Bruto (+2465 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

556 € / mes

Ingreso anual bruto: 6672 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3021 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3776 €/mes (45.312 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 45.3%

Ocupación turística media: 62.6% (~19 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 26513 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Ausejo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de La Rioja.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
26513 Ausejo (Zona actual)	1250 €/m²	6.95 €/m²	6.67%	0 VUT (0.0%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (La Rioja)	1286 €/m²	7.15 €/m²	6.67%	0.6% VUT	—	Benchmark
26512 Tudelilla	1250 €/m²	6.95 €/m²	6.67%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
26511 El Villar De Arnedo	1250 €/m²	6.95 €/m²	6.67%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
26510 Pradejon	1250 €/m²	6.95 €/m²	6.67%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver
26509 Alcanadre	1250 €/m²	6.95 €/m²	6.67%	1 (0.3%)	+5.9%	Ver
26520 Rincon De Olivedo O Las Casas	1250 €/m²	6.95 €/m²	6.67%	0 (0.0%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 26513:

Ausejo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 26513 en Ausejo (La Rioja).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar