CP 27294 Lugo, Lugo Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 27294 (Arieiras, Das)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

950 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

5.63 €/m²

Piso 80m²: ~450 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.11% anual

Media Prov: 7.11%

Renta Media Hogar (INE)

29.650 €/año

Tasa de esfuerzo: 11.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

31 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 112 plazas

Censo CP: 4006 hab.

Municipio (Lugo): 100.143 hab.

Provincia (Lugo): 325.759 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 27294

Pisos turísticos registrados: 31 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 27294

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

63/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4076 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 27294

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Carrefour, Mercadona, Lidl, Eroski) a 1399 m (20 min), centro comercial a 1.4 km y transporte a 1200 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1399 m 20 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.4 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 236 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1200 m 17 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 175 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 3.6 / 10

Más cercano: 📍 1399 m (20 min)

Carrefour Carrefour (Carretera Coruña) ↗

1399 m (20 min)

Mercadona Mercadona (Ronda de Carme 69) ↗

1605 m (23 min)

Mercadona Mercadona (Rúa Rof Carballo 1) ↗

1754 m (25 min)

Lidl Lidl (Paseo dos Estudantes) ↗

1928 m (28 min)

🏬 Centros Comerciales 7.9 / 10

Más cercano: 📍 1.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Lugo (Avenida de los Deportes) ↗

1.4 km

Centro Comercial Centro Comercial Family Parc (Calle Fábrica de Abella) ↗

2.4 km

Centro Comercial Centro Comercial As Termas (27003) ↗

5.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 236 m (3 min)

• Farmacia Cadorniga Vega M Cristina (Estrada Vella Santiago 21) ↗ 236 m (3 min)

• Farmacia Agro Botica (Estrada Vella Santiago 155) ↗ 426 m (6 min)

• Farmacia Xoana Docampo Crecente (Rúa Afonso X 'O Sabio' 11) ↗ 1039 m (15 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 175 m (3 min)

• CEIP a Ponte ↗ 175 m (3 min)

• Centro Educativo Galén Centro Educativo ↗ 350 m (5 min)

• Centro Educativo Anpe Lugo ↗ 669 m (10 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 27294 (Arieiras, Das) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SCQ · 🏖️ 85.2 km · ⚓ 93.3 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

85.2 km

49 min en coche

Playa de Las Catedrales (As Catedrais)

Monumento natural con arcos de roca esculpidos por el mar cantábrico

Costa marítima más directa:

• Playa de Las Catedrales (As Catedrais) 🌊

85.2 km (49 min en coche)

• Playa de Riazor 🌊

97.6 km (56 min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

147.2 km (1h 24min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SCQ

85.7 km

🚗 ~49 min

Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

Internacional Galicia · 3.5M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Lavacolla

Ciudad servida: Santiago de Compostela

Aeropuerto secundario en el entorno:

LCG Aeropuerto de A Coruña-Alvedro

90.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

93.3 km

🚗 ~53 min

Puerto de Ferrol

Comercial, Militar, Puerto Exterior Caneliñas

Líneas y Operatividad: Gran calado atlántico y astilleros navales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Ferrol-San Cibrao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 27294

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

12.7 °C (91% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 27294.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 27294

Censo de habitantes en el entorno del código postal 27294, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

49.8

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 27294: 4006 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 10.4%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 61.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 28.2%

Tamaño medio del hogar: 2.28 personas Crecimiento: -0.7% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.8%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Brasil 2.4%

🇵🇹 Portugal 0.9%

🇲🇦 Marruecos / Rumanía 0.9%

🌍 Otras nacionalidades 1%

Población española: 94.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 27294 4006 habitantes censados

Municipio de Lugo 100.143 habitantes censados

Provincia de Lugo 325.759 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 27294

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4076 kWh/año

Ahorro energético est.: 537 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.4 años.

CO₂ evitado: 1019 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Lugo (Área de CP 27294)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 27028 Año 2024

Compraventas Anuales

1402 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

340 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.37%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Lugo)

2024 T4 Trimestre 4

393 ventas

2024 T3 Trimestre 3

308 ventas

2024 T2 Trimestre 2

379 ventas

2024 T1 Trimestre 1

322 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 27028). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 27294.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 27294.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 835 €

Máximo Período 950 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 27294

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Arieiras, Das.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 76.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Arieiras, Das (5.63 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Lugo

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 27294.

MUNICIPIO: Lugo Mes 9/2026

ADR HOTELERO

67.26 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

50.85 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

75.6%

~23 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

176.84 €

Media completa / noche ★ 4.78

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (76.000 €).

Diferencial: +57.1% Bruto (+2804 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

450 € / mes

Ingreso anual bruto: 5400 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3254 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4067 €/mes (48.804 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 64.2%

Ocupación turística media: 75.6% (~23 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 27294 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Arieiras, Das con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lugo.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
27294 Arieiras, Das (Zona actual)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	31 VUT (0.3%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Lugo)	953 €/m²	5.65 €/m²	7.11%	0.6% VUT	—	Benchmark
27293 Labio	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	2 (0.5%)	+6.2%	Ver
27296 Meilan (Santiago) (Lugo)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	31 (0.3%)	+6.1%	Ver
27297 Orbazai	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	31 (0.3%)	+6.1%	Ver
27290 Mazoi	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	31 (0.3%)	+6.1%	Ver
27298 Tirimol	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	31 (0.3%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 27294:

Arieiras, Das

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 27294 en Lugo (Lugo).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar