CP 27798 Barreiros, Lugo Datos oficiales 2026-Q3 3.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 27798 - Barreiros (Lugo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Panorámica de Barreiros: Muralla Catedral Lugo edited Wikimedia Commons / Lojwe

Precio Compra

950 €/m²

+6.7% anual

Precio Alquiler

5.63 €/m²

Piso 80m²: ~450 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.11% anual

Media Prov: 7.11%

Renta Media Hogar (INE)

27.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 12.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

38 viviendas turísticas

3.5% del parque residencial 137 plazas

Censo CP: 607 hab.

Municipio (Barreiros): 3036 hab.

Provincia (Lugo): 325.759 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Google Maps Oficial CP 27798

Pisos turísticos registrados: 38 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 27798

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

40/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4200 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 27798

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (4153 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 3686 m 53 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 5405 m 77 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 3708 m 53 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1535 m 22 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 14.8 km 25 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Rochela, A) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Rochela, A) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Rochela, A) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Rochela, A) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3686 m (53 min)

• Farmacia Botiquin (Avenida de Galicia 1A) ↗ 3686 m (53 min)

• Farmacia Alejandro Canedo Antelo (Avenida del Generalísimo) ↗ 6795 m (97 min)

• Farmacia dos Fornos (Estrada De San Estevo 33) ↗ 7273 m (104 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3708 m (53 min)

• Centro Educativo CRA Occidente ↗ 3708 m (53 min)

• Colegio de San Tirso de Abres ↗ 4240 m (61 min)

• Instituto de Educación Secundaria Enrique Muruais ↗ 6798 m (97 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 27798 (Cabarcos (San Xusto)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ OVD · 🏖️ 24.9 km · ⚓ 110.2 km

🏖️

Playas & Litoral Rías Altas

🌊 Bandera Azul

24.9 km

23 min en coche

Playa de Las Catedrales (As Catedrais)

Monumento natural con arcos de roca esculpidos por el mar cantábrico

Otras playas en el entorno:

• Playa de Salinas 🌊

118.8 km (1h 8min en coche)

• Playa de Riazor 🌊

125.9 km (1h 12min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

OVD

111.2 km

🚗 ~1h 4min

Aeropuerto de Asturias

Internacional Regional · 2M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Santiago del Monte

Ciudad servida: Avilés / Gijón / Oviedo

Aeropuerto secundario en el entorno:

LCG Aeropuerto de A Coruña-Alvedro

123 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

110.2 km

🚗 ~1h 3min

Puerto de Ferrol

Comercial, Militar, Puerto Exterior Caneliñas

Líneas y Operatividad: Gran calado atlántico y astilleros navales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria Ferrol-San Cibrao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 27798

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 26 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

13.1 °C (80% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 27798.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Fisioterapia Martín Pe

14.8 km (25 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 212 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 27798

Censo de habitantes en el entorno del código postal 27798, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 27798: 607 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 10.4%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 61.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 28.2%

Tamaño medio del hogar: 2.28 personas Crecimiento: -0.7% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

6.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 93.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Brasil 2.4%

🇵🇹 Portugal 0.9%

🇲🇦 Marruecos / Rumanía 0.9%

🌍 Otras nacionalidades 1%

Población española: 93.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 27798 607 habitantes censados

Municipio de Barreiros 3036 habitantes censados

Provincia de Lugo 325.759 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 27798

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4200 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.5 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1050 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Barreiros (Área de CP 27798)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 27005 Año 2024

Compraventas Anuales

43 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

10,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.5%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Barreiros)

2024 T4 Trimestre 4

12 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

12 ventas

2024 T1 Trimestre 1

10 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 27005). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 27798.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 27798.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 835 €

Máximo Período 950 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 27798

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cabarcos (San Xusto).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 76.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cabarcos (San Xusto) (5.63 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Lugo

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 27798.

PROVINCIA: Lugo Mes 10/2026

ADR HOTELERO

70.73 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

43.53 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

61.5%

~19 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

176.84 €

Media completa / noche ★ 4.78

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (76.000 €).

Diferencial: +46.0% Bruto (+2238 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

450 € / mes

Ingreso anual bruto: 5400 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.1%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2688 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3360 €/mes (40.320 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 53.1%

Ocupación turística media: 61.5% (~19 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 27798 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cabarcos (San Xusto) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Lugo.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
27798 Cabarcos (San Xusto) (Zona actual)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	38 VUT (3.5%)	+6.7%	Actual
Media Provincial (Lugo)	953 €/m²	5.65 €/m²	7.11%	0.6% VUT	—	Benchmark
27797 Vilaframil	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	24 (1.5%)	+6.3%	Ver
27796 Devesa, A (Santalla)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	24 (1.5%)	+6.3%	Ver
27800 Vilalba (Casco Urbano)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	2 (0.1%)	+6.1%	Ver
27795 Rochela, A	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	1 (0.1%)	+6.1%	Ver
27794 Reinante (Santiago)	950 €/m²	5.63 €/m²	7.11%	38 (3.5%)	+6.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 27798:

Cabarcos (San Xusto)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 27798 en Barreiros (Lugo).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar