CP 28192 El Berrueco, Madrid Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 28192 (Dehesa De Santillana)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3476 €/m²

+5.6% anual

Precio Alquiler

16.54 €/m²

Piso 80m²: ~1323 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.71% anual

Media Prov: 5.71%

Renta Media Hogar (INE)

38.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 32.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 795 hab.

Municipio (El Berrueco): 795 hab.

Provincia (Madrid): 7.137.031 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 28192

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 28192

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

61/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

89/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

7.8/10

Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)

Confort & Sol

4771 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 28192

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 559 m (8 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 45651 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 559 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 506 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 45651 m 652 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 305 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 358 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 10.8 km 19 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.5 / 10

Más cercano: 📍 559 m (8 min)

• Supermercado Unide El Berrueco (Avenida España 26) ↗

559 m (8 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (El Berrueco) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (El Berrueco) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 7.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 506 m (7 min)

• Farmacia Lda. Elena Berenguer Manzaneque (Calle de La Fuente 2) ↗ 506 m (7 min)

• Farmacia La Cabrera (Calle de Carlos Ruiz 5) ↗ 6544 m (93 min)

• Farmacia Quirós Quirós (Avenida de Madrid 23) ↗ 8099 m (116 min)

🎓 Centros Educativos 8.6 / 10

Más cercano: 📍 305 m (4 min)

• Escuela de Educación Infantil Casa de Niños El Berrueco ↗ 305 m (4 min)

• Centro Educativo I.E.S. La Cabrera - Madrid ↗ 4991 m (71 min)

• CEIP Pico de la Miel ↗ 5663 m (81 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 28192 (Dehesa De Santillana) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 105 km · ⚓ 338.9 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

105 km

1h en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 105 km · 1h en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

105 km (1h en coche)

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

292.8 km (2h 47min en coche)

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

296 km (2h 49min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

54.5 km

🚗 ~31 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

338.9 km

🚗 ~3h 14min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 28192

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

9 °C (92% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 28192.

7.8

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

59.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.1. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Consultorio Médico Pedrezuela

10.8 km (19 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 155 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 28192

Censo de habitantes en el entorno del código postal 28192, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.6

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 28192: 795 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.45 personas Crecimiento: +0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.2%

🇨🇴 Colombia 2.8%

🇻🇪 Venezuela 2.3%

🇷🇴 Rumanía 1.9%

🇲🇦 Marruecos 1.4%

🇨🇳 China 1.2%

Población española: 84.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 28192 795 habitantes censados

Municipio de El Berrueco 795 habitantes censados

Provincia de Madrid 7.137.031 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 28192

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4771 kWh/año

Ahorro energético est.: 629 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1193 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en El Berrueco (Área de CP 28192)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 28021 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (El Berrueco)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 28021). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 28192.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 28192.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3055 €

Máximo Período 3476 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 28192

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Dehesa De Santillana.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 278.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Dehesa De Santillana (16.54 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Madrid

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 28192.

PROVINCIA: Madrid Mes 10/2026

ADR HOTELERO

186.65 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

147.98 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

79.3%

~24 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

265.19 €

Media completa / noche ★ 4.62

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (278.080 €).

Diferencial: +21.8% Bruto (+3769 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1323 € / mes

Ingreso anual bruto: 15.876 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 5.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

5092 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 6365 €/mes (76.380 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 27.5%

Ocupación turística media: 79.3% (~24 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 28192 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Dehesa De Santillana con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Madrid.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
28192 Dehesa De Santillana (Zona actual)	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	1 VUT (0.6%)	+5.6%	Actual
Media Provincial (Madrid)	3580 €/m²	17.04 €/m²	5.71%	0.3% VUT	—	Benchmark
28193 Cervera De Buitrago	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	1 (0.4%)	+5.6%	Ver
28191 La Hiruela	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	2 (5.0%)	+6.5%	Ver
28194 Berzosa De Lozoya	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	1 (2.2%)	+5.9%	Ver
28190 El Cardoso De La Sierra	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	1 (0.2%)	+5.5%	Ver
28189 Santuy	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	1 (1.1%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 28192:

Dehesa De Santillana

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 28192 en El Berrueco (Madrid).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar