CP 28342 Valdemoro, Madrid Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 28342 (Valdemoro)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3476 €/m²

+5.5% anual

Precio Alquiler

16.54 €/m²

Piso 80m²: ~1323 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.71% anual

Media Prov: 5.71%

Renta Media Hogar (INE)

37.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 33.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 22.140 hab.

Municipio (Valdemoro): 85.972 hab.

Provincia (Madrid): 6.751.251 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 28342

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 28342

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

74/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.8/10

Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)

Confort & Sol

4971 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 28342

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Covirán, Ahorramás, Alcampo, Mercadona) a 304 m (4 min), centro comercial a 1.9 km y transporte a 2229 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 304 m 4 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.9 km 4 min coche

💊 Farmacia 291 m 4 min a pie

🚌 Transporte 2229 m 32 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 124 m 2 min a pie

🌳 Parque Público 201 m 3 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 1.2 km 3 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.6 / 10

Más cercano: 📍 304 m (4 min)

Covirán Covirán (Calle Antonio Van de Pere 37)

304 m (4 min)

Ahorramás Ahorramás (Calle de Rosalía de Castro 1)

524 m (7 min)

Alcampo Alcampo (Calle del Río Manzanares 6)

549 m (8 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Emilia Pardo Bazán 5)

645 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.1 / 10

Más cercano: 📍 1.9 km

Centro Comercial Centro Comercial El Restón (Avenida del Mar Mediterráneo 3)

1.9 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Andalucía)

2.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Nassica (Plaza de Andalucía)

5.2 km

💊 Farmacias & Salud 8.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 291 m (4 min)

• Farmacia Dali (Calle de Dalí 20) 291 m (4 min)

• Farmacia Divin Estetic Europe (Calle de Fortuny 11) 420 m (6 min)

• Farmacia (Calle de José María Pemán 2) 506 m (7 min)

🎓 Centros Educativos 9.4 / 10

Más cercano: 📍 124 m (2 min)

• Escuela Infantil 124 m (2 min)

• Centro Educativo Contando Hasta Diez 130 m (2 min)

• Centro Educativo Contandohastadiez 178 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 28342 (Valdemoro) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 69.9 km · ⚓ 364.8 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

69.9 km

40 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 69.9 km · 40 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

69.9 km (40 min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

252.8 km (2h 24min en coche)

• Playa de la Malvarrosa 🌊

363.4 km (3h 28min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

40.9 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

364.8 km

🚗 ~3h 28min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 28342

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.1 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.1 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

14.4 °C (79% hum.)

Índice UV: 2.25 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 28342.

7.8

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

59.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.1. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario Infanta Elena

1.2 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 18 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 28342

Censo de habitantes en el entorno del código postal 28342, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.6

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 28342: 22.140 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.45 personas Crecimiento: +0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.2%

🇨🇴 Colombia 2.8%

🇻🇪 Venezuela 2.3%

🇷🇴 Rumanía 1.9%

🇲🇦 Marruecos 1.4%

🇨🇳 China 1.2%

Población española: 84.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 28342 22.140 habitantes censados

Municipio de Valdemoro 85.972 habitantes censados

Provincia de Madrid 6.751.251 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 28342

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4971 kWh/año

Ahorro energético est.: 655 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1243 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Valdemoro (Área de CP 28342)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 28161 Año 2024

Compraventas Anuales

1204 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

292 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.36%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Valdemoro)

2024 T4 Trimestre 4

337 ventas

2024 T3 Trimestre 3

265 ventas

2024 T2 Trimestre 2

325 ventas

2024 T1 Trimestre 1

277 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 28161). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 28342.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 28342.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3055 €

Máximo Período 3476 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 28342

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Valdemoro.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 278.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Valdemoro (16.54 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 28342 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Valdemoro con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Madrid.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
28342 Valdemoro (Zona actual)	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	4 VUT (0.1%)	+5.5%	Actual
Media Provincial (Madrid)	3580 €/m²	17.04 €/m²	5.71%	0.3% VUT	—	Benchmark
28341 Valdemoro	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	4 (0.1%)	+5.5%	Ver
28343 Valdemoro	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	4 (0.1%)	+5.5%	Ver
28340 Valdemoro	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	4 (0.1%)	+5.5%	Ver
28339 La Boyeriza	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	0 (0.0%)	+5.5%	Ver
28350 Ciempozuelos	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	3 (0.2%)	+5.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 28342:

Valdemoro

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 28342 en Valdemoro (Madrid).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar