CP 28670 Villaviciosa de Odón, Madrid Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 28670 (Villaviciosa De Odon)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3476 €/m²

+5.5% anual

Precio Alquiler

16.54 €/m²

Piso 80m²: ~1323 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.71% anual

Media Prov: 5.71%

Renta Media Hogar (INE)

38.800 €/año

Tasa de esfuerzo: 32.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 30.127 hab.

Municipio (Villaviciosa de Odón): 30.127 hab.

Provincia (Madrid): 6.751.251 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 28670

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 28670

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

91/100

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.8/10

Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)

Confort & Sol

4951 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 28670

La ubicación en Villaviciosa De Odon dispone de grandes supermercados (Ahorramás, BM, Mercadona, Aldi) desde 210 m (3 min a pie), centro comercial a 283 m, farmacia a 149 m y transporte público a 240 m.

WalkScore Código Postal

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 210 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 283 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 149 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 194 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 198 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9 / 10

Más cercano: 📍 210 m (3 min)

Ahorramás Ahorramás (Avenida Príncipe de Asturias 24) ↗

210 m (3 min)

BM BM Supermercados (Avenida Príncipe de Asturias 129) ↗

283 m (4 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Bispo 1) ↗

650 m (9 min)

Mercadona Mercadona (Camino Bispo 1) ↗

1203 m (17 min)

🏬 Centros Comerciales 9.6 / 10

Más cercano: 📍 283 m

Centro Comercial Centro Comercial Villacenter (Avenida Príncipe de Asturias 129) ↗

283 m

Centro Comercial Centro Comercial Puzzle (Calle del Cisne) ↗

963 m

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Móstoles (28935) ↗

4.0 km

Centro Comercial Centro Comercial Alcampo Parque Alcorcón (Avenida Europa N-V 16) ↗

5.0 km

💊 Farmacias & Salud 9.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 149 m (2 min)

• Farmacia Manuel Maroto (Calle de las Carretas 36) ↗ 149 m (2 min)

• Farmacia 'El Mirador' Encarna Tudela (Avenida Príncipe de Asturias 85) ↗ 338 m (5 min)

• Farmacia Nogales (Avenida de Calatalifa 22) ↗ 361 m (5 min)

🎓 Centros Educativos 9.1 / 10

Más cercano: 📍 194 m (3 min)

• Centro Educativo Academia de Dibujo y Pintura Machado ↗ 194 m (3 min)

• Centro Educativo Academia Donfer ↗ 283 m (4 min)

• Centro Educativo Academia Entiendo Iago ↗ 420 m (6 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 28670 (Villaviciosa De Odon) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 43.6 km · ⚓ 392.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

43.6 km

25 min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 43.6 km · 25 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

43.6 km (25 min en coche)

• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊

251.5 km (2h 24min en coche)

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

372.3 km (3h 33min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

38.4 km

🚗 ~22 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

392.1 km

🚗 ~3h 44min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 28670

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

11.2 °C (97% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 28670.

7.8

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

59.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.1. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 28670

Censo de habitantes en el entorno del código postal 28670, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.6

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 28670: 30.127 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.45 personas Crecimiento: +0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.2%

🇨🇴 Colombia 2.8%

🇻🇪 Venezuela 2.3%

🇷🇴 Rumanía 1.9%

🇲🇦 Marruecos 1.4%

🇨🇳 China 1.2%

Población española: 84.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 28670 30.127 habitantes censados

Municipio de Villaviciosa de Odón 30.127 habitantes censados

Provincia de Madrid 6.751.251 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 28670

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4951 kWh/año

Ahorro energético est.: 652 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1238 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Villaviciosa de Odón (Área de CP 28670)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 28181 Año 2024

Compraventas Anuales

422 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

102,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.57%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Villaviciosa de Odón)

2024 T4 Trimestre 4

118 ventas

2024 T3 Trimestre 3

93 ventas

2024 T2 Trimestre 2

114 ventas

2024 T1 Trimestre 1

97 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 28181). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 28670.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 28670.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3055 €

Máximo Período 3476 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 28670

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Villaviciosa De Odon.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 278.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Villaviciosa De Odon (16.54 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 28670 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Villaviciosa De Odon con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Madrid.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
28670 Villaviciosa De Odon (Zona actual)	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	4 VUT (0.2%)	+5.5%	Actual
Media Provincial (Madrid)	3580 €/m²	17.04 €/m²	5.71%	0.3% VUT	—	Benchmark
28669 Pico Centinela (Boadilla)	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	0 (0.0%)	+5.5%	Ver
28668 Monteprincipe	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	0 (0.0%)	+5.5%	Ver
28679 Residencia Ancianos (Villaviciosa Odon)	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	0 (0.0%)	+5.5%	Ver
28660 Boadilla Del Monte	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	3 (0.1%)	+5.5%	Ver
28680 Apartamentos Pronto (Urbanizacion)	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	13 (1.1%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 28670:

Villaviciosa De Odon

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 28670 en Villaviciosa de Odón (Madrid).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar