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CP 28702 San Sebastián de los Reyes, Madrid Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 28702 (San Sebastian De Los Reyes)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3476 €/m²
+5.5% anual
Precio Alquiler
16.54 €/m²
Piso 80m²: ~1323 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.71% anual
Media Prov: 5.71%
Renta Media Hogar (INE)
38.100 €/año
Tasa de esfuerzo: 32.8% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
20 viviendas turísticas
0.3% del parque residencial 72 plazas
Censo CP: 13.809 hab.
Municipio (San Sebastián de los Reyes): 96.992 hab.
Provincia (Madrid): 6.751.251 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 28702
Pisos turísticos registrados: 20 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 28702

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

82
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
72/100
Caminabilidad Moderada
Salud Ambiental
94/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
7.8/10
Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)
Confort & Sol
4922 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 28702

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Carrefour, Mercadona, Aldi, Lidl) a 275 m (4 min), centro comercial a 393 m y transporte a 1151 m.

72
WalkScore Código Postal
Caminabilidad Moderada
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 275 m 4 min a pie Ver en mapa ↗
🏬 Centro Comercial 393 m 6 min a pie Ver en mapa ↗
💊 Farmacia 378 m 5 min a pie Ver en mapa ↗
🚌 Transporte 1151 m 16 min a pie Ver en mapa ↗
🎓 Colegio / Escuela 253 m 4 min a pie Ver en mapa ↗
🌳 Parque Público 359 m 5 min a pie Ver en mapa ↗
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗
🛒 Grandes Supermercados 8.8 / 10
Más cercano: 📍 275 m (4 min)
Carrefour Carrefour (Plaza del Comercio 13) ↗
275 m (4 min)
Mercadona Mercadona (Calle del Limonar 3) ↗
663 m (9 min)
Aldi Aldi (Avenida de Einstein 2) ↗
733 m (10 min)
Mercadona Mercadona (Avenida del Juncal 3) ↗
1001 m (14 min)
🏬 Centros Comerciales 9.4 / 10
Más cercano: 📍 393 m
Centro Comercial Centro Comercial Carrefour San Sebastián de los Reyes (Plaza del Comercio 12) ↗
393 m
Gran Superficie C.C. Plaza Norte 2 (Plaza del Comercio 11-12) ↗
596 m
Centro Comercial Centro Comercial Ntra Sra del Rosario (Avenida de los Reyes Católicos 23) ↗
1.6 km
Gran Superficie C.C. Plaza Norte San Sebastián de Los Reyes (Calle del Príncipe 7) ↗
1.8 km
💊 Farmacias & Salud 7.9 / 10
Farmacia más cercana: 📍 378 m (5 min)
• Farmacia Casals Lafita (Plaza del Comercio 19) ↗ 378 m (5 min)
• Farmacia Normal (Plaza del Comercio 11) ↗ 520 m (7 min)
• Farmacia Parafarmacia La Cúpula (Plaza del Comercio 11) ↗ 529 m (8 min)
🎓 Centros Educativos 8.8 / 10
Más cercano: 📍 253 m (4 min)
• IES Julio Palacios ↗ 253 m (4 min)
• Ceip Infantas Elena y Cristina ↗ 309 m (4 min)
• Centro Educativo Dividarte ↗ 331 m (5 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 28702 (San Sebastian De Los Reyes) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ MAD · 🏖️ 76.4 km · ⚓ 373 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
76.4 km
44 min en coche
Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)
La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico
🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:
Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)
📍 76.4 km · 44 min en coche
Costa marítima más directa:
• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊
76.4 km (44 min en coche)
• Playa Costa Dulce de Orellana 🌊
290.2 km (2h 46min en coche)
• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊
338.4 km (3h 13min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
MAD
10 km
🚗 ~9 min
Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas
Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S
Ciudad servida: Madrid
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
373 km
🚗 ~3h 33min
Puerto de Valencia
Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys
Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 28702

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

94
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
2.6 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
3.8 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0.3 granos/m³
Dominante: Artemisa / Malezas (0.3 gr/m³)
Confort & Sol Diario 2h sol
13.7 °C (82% hum.)
Índice UV: 2.7 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 28702.

7.8
Índice de Seguridad Oficial
Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)
Área metropolitana de control activo
Criminalidad SEC Moderado
59.8 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.8%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.4 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 2.1. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 28702

Censo de habitantes en el entorno del código postal 28702, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.6
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 28702: 13.809 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.2%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%
Tamaño medio del hogar: 2.45 personas Crecimiento: +0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.8% residentes internacionales
🇪🇸 España 84.2%
🇨🇴 Colombia 2.8%
🇻🇪 Venezuela 2.3%
🇷🇴 Rumanía 1.9%
🇲🇦 Marruecos 1.4%
🇨🇳 China 1.2%
Población española: 84.2% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 28702 13.809 habitantes censados
Municipio de San Sebastián de los Reyes 96.992 habitantes censados
Provincia de Madrid 6.751.251 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 28702

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4922 kWh/año
Ahorro energético est.: 648 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.
CO₂ evitado: 1231 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Sebastián de los Reyes (Área de CP 28702)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 28134 Año 2024
Compraventas Anuales
1358 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
329,4 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.34%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Alta
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Sebastián de los Reyes)

2024 T4 Trimestre 4
380 ventas
2024 T3 Trimestre 3
299 ventas
2024 T2 Trimestre 2
367 ventas
2024 T1 Trimestre 1
312 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 28134). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 28702.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 28702.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 3055 €
Máximo Período 3476 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 28702

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de San Sebastian De Los Reyes.

Basado en media zona: 278.080 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de San Sebastian De Los Reyes (16.54 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 28702 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de San Sebastian De Los Reyes con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Madrid.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
28702 San Sebastian De Los Reyes (Zona actual)
3476 €/m² 16.54 €/m² 5.71% 20 VUT (0.3%) +5.5% Actual
Media Provincial (Madrid)
3580 €/m² 17.04 €/m² 5.71% 0.3% VUT — Benchmark
28701 San Sebastian De Los Reyes
3476 €/m² 16.54 €/m² 5.71% 20 (0.3%) +5.5% Ver
28703 San Sebastian De Los Reyes
3476 €/m² 16.54 €/m² 5.71% 20 (0.3%) +5.5% Ver
28700 San Sebastian De Los Reyes
3476 €/m² 16.54 €/m² 5.71% 20 (0.3%) +5.5% Ver
28706 Club De Campo (Urbanizacion)
3476 €/m² 16.54 €/m² 5.71% 20 (0.3%) +5.5% Ver
28707 R.A.C.E. (Real Automovil Club De España)
3476 €/m² 16.54 €/m² 5.71% 1 (0.0%) +5.5% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 28702:

San Sebastian De Los Reyes

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 28702 en San Sebastián de los Reyes (Madrid).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar