CP 28754 Puentes Viejas, Madrid Datos oficiales 2026-Q3 0.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 28754 (Mangiron)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3476 €/m²

+5.7% anual

Precio Alquiler

16.54 €/m²

Piso 80m²: ~1323 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.71% anual

Media Prov: 5.71%

Renta Media Hogar (INE)

38.450 €/año

Tasa de esfuerzo: 32.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.9% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Puentes Viejas): 759 hab.

Provincia (Madrid): 6.751.251 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 28754

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 28754

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

29/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

7.8/10

Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)

Confort & Sol

4746 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 28754

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (1399 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 3036 m 43 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.0 km 7 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 3263 m 47 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 40473 m 578 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1375 m 20 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1603 m 23 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 3036 m (43 min)

Carrefour Carrefour (Calle de la iglesia 2) ↗

3036 m (43 min)

• Supermercado Liu (Avenida de Madrid 92) ↗

3036 m (43 min)

• Alimentación Juli y Geni (Avenida de Madrid 78) ↗

3098 m (44 min)

• Julián Laguna Botija (Avenida de Madrid 78) ↗

3099 m (44 min)

🏬 Centros Comerciales 5.3 / 10

Más cercano: 📍 3.0 km

Carrefour Carrefour (Calle de la iglesia 2) ↗

3.0 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3263 m (47 min)

• Farmacia Quirós Quirós (Avenida de Madrid 23) ↗ 3263 m (47 min)

• Farmacia Puentes Viejas (Avenida del Villar 34) ↗ 3298 m (47 min)

• Farmacia Buitrago (Calle Real 38) ↗ 7710 m (110 min)

🎓 Centros Educativos 3.8 / 10

Más cercano: 📍 1375 m (20 min)

• Centro Educativo Antigua Escuela de Las Navas de Buitrago ↗ 1375 m (20 min)

• Centro Educativo La Gata Loca ↗ 1375 m (20 min)

• Centro Educativo Casa de Los Niños de Lozoyuela ↗ 2978 m (43 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 28754 (Mangiron) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ MAD · 🏖️ 107.3 km · ⚓ 331.6 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

107.3 km

1h 1min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 107.3 km · 1h 1min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

107.3 km (1h 1min en coche)

• Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa) 🌊

286.9 km (2h 44min en coche)

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

291.7 km (2h 47min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

MAD

62.6 km

🚗 ~36 min

Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas

Hub Internacional Principal · 60M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, T3, T4, T4S

Ciudad servida: Madrid

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

331.6 km

🚗 ~3h 9min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 28754

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

12.3 °C (75% hum.)

Índice UV: 0.2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 28754.

7.8

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta (Gran Metrópoli)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

59.8 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.8%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 2.1. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 28754

Censo de habitantes en el entorno del código postal 28754, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

42.6

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 28754: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.45 personas Crecimiento: +0.4% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.2%

🇨🇴 Colombia 2.8%

🇻🇪 Venezuela 2.3%

🇷🇴 Rumanía 1.9%

🇲🇦 Marruecos 1.4%

🇨🇳 China 1.2%

Población española: 84.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 28754 800 habitantes censados

Municipio de Puentes Viejas 759 habitantes censados

Provincia de Madrid 6.751.251 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 28754

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4746 kWh/año

Ahorro energético est.: 625 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1187 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Puentes Viejas (Área de CP 28754)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 28902 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Puentes Viejas)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 28902). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 28754.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 28754.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3055 €

Máximo Período 3476 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 28754

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Mangiron.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 278.080 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Mangiron (16.54 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 28754 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Mangiron con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Madrid.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
28754 Mangiron (Zona actual)	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	2 VUT (0.9%)	+5.7%	Actual
Media Provincial (Madrid)	3580 €/m²	17.04 €/m²	5.71%	0.3% VUT	—	Benchmark
28755 La Mantilla	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	0 (0.0%)	+5.5%	Ver
28753 Sieteiglesias	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	1 (0.4%)	+5.6%	Ver
28752 Lozoyuela	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	1 (0.4%)	+5.6%	Ver
28756 Somosierra	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	0 (0.0%)	+5.5%	Ver
28751 La Cabrera	3476 €/m²	16.54 €/m²	5.71%	2 (0.5%)	+5.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 28754:

Mangiron

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 28754 en Puentes Viejas (Madrid).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar