CP 29005 Málaga, Málaga Datos oficiales 2026-Q3 5.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 29005 (Malaga)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3688 €/m²

+6.6% anual

Precio Alquiler

18.50 €/m²

Piso 80m²: ~1480 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.02% anual

Media Prov: 6.02%

Renta Media Hogar (INE)

37.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 35.8% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3730 viviendas turísticas

5.1% del parque residencial 14.174 plazas

Censo CP: 22.875 hab.

Municipio (Málaga): 599.063 hab.

Provincia (Málaga): 1.695.651 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 29005

Pisos turísticos registrados: 3730 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 29005

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

83/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

83/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8/10

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Confort & Sol

5148 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 29005

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, DIA, Eroski, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 83 m 1 min a pie

🏬 Centro Comercial 963 m 14 min a pie

💊 Farmacia 91 m 1 min a pie

🚌 Transporte 929 m 13 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 180 m 3 min a pie

🌳 Parque Público 146 m 2 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 0.1 km 3 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 83 m (1 min)

Mercadona Mercadona (Calle Strachan 12)

83 m (1 min)

DIA Dia (Calle San Agustín 2)

144 m (2 min)

Eroski Eroski (Calle Carretería 94)

565 m (8 min)

Lidl Lidl (Calle de Armengual de La Mota 20)

959 m (14 min)

🏬 Centros Comerciales 8.5 / 10

Más cercano: 📍 963 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Andalucía 4)

963 m

Centro Comercial Centro Comercial Galaxia (Avenida de la Aurora 25)

1.3 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de la Explanada de la Estación)

1.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Rosaleda (Avenida de Simón Bolívar)

2.4 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 91 m (1 min)

• Farmacia del Sagrario (Calle Santa María 29) 91 m (1 min)

• Farmacia Homeopatía Clásica (Calle granada 4) 184 m (3 min)

• Farmacia Mata (Calle Mesón de Vélez) 199 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 180 m (3 min)

• Escuela Andalusi 180 m (3 min)

• Centro Educación Nuditos 184 m (3 min)

• Centro Educativo Montessori School Malaga 184 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 29005 (Malaga) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ AGP · 🏖️ 1.6 km · ⚓ 0.8 km

🏖️

Playas & Litoral Costa del Sol

🌊 Bandera Azul

1.6 km

3 min en coche

Playa de la Malagueta

Playa urbana por excelencia del centro de Málaga

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Misericordia 🌊

4.2 km (9 min en coche)

• Playa del Bajondillo 🌊

16.4 km (15 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

AGP

11.1 km

🚗 ~10 min

Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

Internacional / Hub Sur · 22M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T2, T3

Ciudad servida: Málaga

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRX Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

94.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

0.8 km

🚗 ~2 min

Puerto de Málaga

Cruceros Internacionales, Ferrys y Muelle Uno

Líneas y Operatividad: Ferry diario a Melilla, megacruceros turísticos y ocio náutico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Málaga

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 29005

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 38 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado

23.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

15.4 °C (86% hum.)

Índice UV: 0.35 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 29005.

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

53.4 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.8. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Dr. Gálvez

0.1 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 2 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 29005

Censo de habitantes en el entorno del código postal 29005, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 29005: 22.875 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.3%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +1.1% anual (Líder en crecimiento neto)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

24.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 75.4%

🇬🇧 Reino Unido 4.2%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇮🇹 Italia 1.6%

🇩🇪 Alemania 1.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.4%

Población española: 75.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 29005 22.875 habitantes censados

Municipio de Málaga 599.063 habitantes censados

Provincia de Málaga 1.695.651 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 29005

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5148 kWh/año

Ahorro energético est.: 678 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1287 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Málaga (Área de CP 29005)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 29067 Año 2024

Compraventas Anuales

11.060 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

2367,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+40.3%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Málaga)

2024 T4 Trimestre 4

3020 ventas

2024 T3 Trimestre 3

2480 ventas

2024 T2 Trimestre 2

2910 ventas

2024 T1 Trimestre 1

2650 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 29067). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 29005.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 29005.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3242 €

Máximo Período 3688 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 29005

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Malaga.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 295.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Malaga (18.50 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 29005 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Malaga con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Málaga.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
29005 Malaga (Zona actual)	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 VUT (5.1%)	+6.6%	Actual
Media Provincial (Málaga)	2691 €/m²	13.50 €/m²	6.02%	2.5% VUT	—	Benchmark
29004 Malaga	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 (5.1%)	+6.6%	Ver
29006 Malaga	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 (5.1%)	+6.6%	Ver
29003 Malaga	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 (5.1%)	+6.6%	Ver
29007 Malaga	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 (5.1%)	+6.6%	Ver
29002 Malaga	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 (5.1%)	+6.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 29005:

Malaga

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 29005 en Málaga (Málaga).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada