CP 29009 Málaga, Málaga Datos oficiales 2026-Q3 5.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 29009 (Malaga)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

3688 €/m²

+6.6% anual

Precio Alquiler

18.50 €/m²

Piso 80m²: ~1480 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.02% anual

Media Prov: 6.02%

Renta Media Hogar (INE)

38.450 €/año

Tasa de esfuerzo: 34.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

3730 viviendas turísticas

5.1% del parque residencial 14.174 plazas

Censo CP: 21.303 hab.

Municipio (Málaga): 599.063 hab.

Provincia (Málaga): 1.695.651 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 29009

Pisos turísticos registrados: 3730 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 29009

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

83/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8/10

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Confort & Sol

5148 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 29009

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Mercadona, DIA, Eroski, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 83 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 963 m 14 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 91 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 929 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 180 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 146 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.1 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 83 m (1 min)

Mercadona Mercadona (Calle Strachan 12) ↗

83 m (1 min)

DIA Dia (Calle San Agustín 2) ↗

144 m (2 min)

Eroski Eroski (Calle Carretería 94) ↗

565 m (8 min)

Lidl Lidl (Calle de Armengual de La Mota 20) ↗

959 m (14 min)

🏬 Centros Comerciales 8.5 / 10

Más cercano: 📍 963 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Avenida de Andalucía 4) ↗

963 m

Centro Comercial Centro Comercial Galaxia (Avenida de la Aurora 25) ↗

1.3 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de la Explanada de la Estación) ↗

1.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Rosaleda (Avenida de Simón Bolívar) ↗

2.4 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 91 m (1 min)

• Farmacia del Sagrario (Calle Santa María 29) ↗ 91 m (1 min)

• Farmacia Homeopatía Clásica (Calle granada 4) ↗ 184 m (3 min)

• Farmacia Mata (Calle Mesón de Vélez) ↗ 199 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 180 m (3 min)

• Escuela Andalusi ↗ 180 m (3 min)

• Centro Educación Nuditos ↗ 184 m (3 min)

• Centro Educativo Montessori School Malaga ↗ 184 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 29009 (Malaga) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ AGP · 🏖️ 1.6 km · ⚓ 0.8 km

🏖️

Playas & Litoral Costa del Sol

🌊 Bandera Azul

1.6 km

3 min en coche

Playa de la Malagueta

Playa urbana por excelencia del centro de Málaga

Otras playas en el entorno:

• Playa de la Misericordia 🌊

4.2 km (9 min en coche)

• Playa del Bajondillo 🌊

16.4 km (15 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

AGP

11.1 km

🚗 ~10 min

Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

Internacional / Hub Sur · 22M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T2, T3

Ciudad servida: Málaga

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRX Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

94.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

0.8 km

🚗 ~2 min

Puerto de Málaga

Cruceros Internacionales, Ferrys y Muelle Uno

Líneas y Operatividad: Ferry diario a Melilla, megacruceros turísticos y ocio náutico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Málaga

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 29009

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

5.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

1.6 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (1.6 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

21.3 °C (70% hum.)

Índice UV: 0.55 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 29009.

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

53.4 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.8. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Dr. Gálvez

0.1 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 2 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 29009

Censo de habitantes en el entorno del código postal 29009, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 29009: 21.303 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.3%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +1.1% anual (Líder en crecimiento neto)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

24.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 75.4%

🇬🇧 Reino Unido 4.2%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇮🇹 Italia 1.6%

🇩🇪 Alemania 1.2%

🌍 Otras nacionalidades 8.4%

Población española: 75.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 29009 21.303 habitantes censados

Municipio de Málaga 599.063 habitantes censados

Provincia de Málaga 1.695.651 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 29009

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5148 kWh/año

Ahorro energético est.: 678 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1287 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Málaga (Área de CP 29009)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 29067 Año 2024

Compraventas Anuales

11.060 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

2367,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+40.3%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Málaga)

2024 T4 Trimestre 4

3020 ventas

2024 T3 Trimestre 3

2480 ventas

2024 T2 Trimestre 2

2910 ventas

2024 T1 Trimestre 1

2650 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 29067). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 29009.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 29009.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 3242 €

Máximo Período 3688 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 29009

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Malaga.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 295.040 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Malaga (18.50 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 29009 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Malaga con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Málaga.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
29009 Malaga (Zona actual)	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 VUT (5.1%)	+6.6%	Actual
Media Provincial (Málaga)	2691 €/m²	13.50 €/m²	6.02%	2.5% VUT	—	Benchmark
29008 Malaga	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 (5.1%)	+6.6%	Ver
29010 Malaga	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 (5.1%)	+6.6%	Ver
29007 Malaga	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 (5.1%)	+6.6%	Ver
29011 Malaga	2950 €/m²	14.80 €/m²	6.02%	1243 (2.4%)	+6.1%	Ver
29006 Malaga	3688 €/m²	18.50 €/m²	6.02%	3730 (5.1%)	+6.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 29009:

Malaga

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 29009 en Málaga (Málaga).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada