CP 29311 Villanueva de Algaidas, Málaga Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 29311 (La Atalaya)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2596 €/m²

+5.7% anual

Precio Alquiler

13.02 €/m²

Piso 80m²: ~1042 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.02% anual

Media Prov: 6.02%

Renta Media Hogar (INE)

37.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 25.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 2042 hab.

Municipio (Villanueva de Algaidas): 4084 hab.

Provincia (Málaga): 1.791.092 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 29311

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 29311

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

36/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8/10

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Confort & Sol

5134 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 29311

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (1441 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1500 m 21 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1364 m 19 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 9368 m 134 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1851 m 26 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 815 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 3.2 / 10

Más cercano: 📍 1500 m (21 min)

Covirán Covirán (Calle de Cádiz 19) ↗

1500 m (21 min)

• La Tiendecilla (Calle de la Chumbera 4) ↗

115 m (2 min)

• Ayora Sancho (Calle de Granada 52) ↗

1513 m (22 min)

• Komo Komo Villanueva de Algaidas (Calle de La Constitución 1) ↗

1599 m (23 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Villanueva de Algaidas) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Villanueva de Algaidas) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1364 m (19 min)

• Farmacia Drosolu (Calle de Málaga) ↗ 1364 m (19 min)

• Farmacia María José Molina Pérez (Calle de Granada 7) ↗ 1880 m (27 min)

• Farmacia María Isabel Luque Cabrera (Calle de la Archidona 23) ↗ 2310 m (33 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 1851 m (26 min)

• Centro Educativo C E I P Miguel Berrocal ↗ 1851 m (26 min)

• Centro Educativo Secondary School Ies Doña Salvadora Muñoz ↗ 2108 m (30 min)

• Centro de Educación Infantil Vva. Algaidas ↗ 2211 m (32 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 29311 (La Atalaya) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ AGP · 🏖️ 65.1 km · ⚓ 65.6 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

65.1 km

37 min en coche

Playa de la Malagueta

Playa urbana por excelencia del centro de Málaga

Costa marítima más directa:

• Playa de la Malagueta 🌊

65.1 km (37 min en coche)

• Playa de la Misericordia 🌊

68.1 km (39 min en coche)

• Playa del Bajondillo 🌊

78.2 km (45 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

AGP

71.1 km

🚗 ~41 min

Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

Internacional / Hub Sur · 22M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T2, T3

Ciudad servida: Málaga

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRX Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

73.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

65.6 km

🚗 ~37 min

Puerto de Málaga

Cruceros Internacionales, Ferrys y Muelle Uno

Líneas y Operatividad: Ferry diario a Melilla, megacruceros turísticos y ocio náutico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Málaga

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 29311

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

13 °C (93% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 29311.

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

53.4 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.8. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Regional Universitario de Málaga (Carlos Haya)

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 29311

Censo de habitantes en el entorno del código postal 29311, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 29311: 2042 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.3%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +1.1% anual (Líder en crecimiento neto)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.8%

🇬🇧 Reino Unido 4.2%

🇨🇴 Colombia / Argentina / Paraguay 3.4%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇮🇹 Italia / Suecia 2.1%

🇺🇦 Ucrania / Rusia 1.8%

Población española: 81.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 29311 2042 habitantes censados

Municipio de Villanueva de Algaidas 4084 habitantes censados

Provincia de Málaga 1.791.092 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 29311

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5134 kWh/año

Ahorro energético est.: 676 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1284 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Villanueva de Algaidas (Área de CP 29311)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 29095 Año 2024

Compraventas Anuales

57 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

13,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.55%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Villanueva de Algaidas)

2024 T4 Trimestre 4

16 ventas

2024 T3 Trimestre 3

13 ventas

2024 T2 Trimestre 2

15 ventas

2024 T1 Trimestre 1

13 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 29095). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 29311.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 29311.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2282 €

Máximo Período 2596 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 29311

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de La Atalaya.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 207.680 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de La Atalaya (13.02 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Málaga

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 29311.

PROVINCIA: Málaga Mes 10/2026

ADR HOTELERO

174.08 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

149.21 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

85.7%

~26 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

264.31 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (207.680 €).

Diferencial: +33.7% Bruto (+4456 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1042 € / mes

Ingreso anual bruto: 12.504 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

5498 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 6872 €/mes (82.464 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 39.7%

Ocupación turística media: 85.7% (~26 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 29311 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de La Atalaya con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Málaga.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
29311 La Atalaya (Zona actual)	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 VUT (0.2%)	+5.7%	Actual
Media Provincial (Málaga)	2691 €/m²	13.50 €/m²	6.02%	2.5% VUT	—	Benchmark
29310 Villanueva De Algaidas	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 (0.2%)	+5.7%	Ver
29312 Villanueva Del Rosario	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	2 (0.5%)	+5.7%	Ver
29313 Villanueva Del Trabuco	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	4 (0.7%)	+5.7%	Ver
29314 Archidona (Estacion)	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	27 (0.6%)	+5.7%	Ver
29315 Villanueva De Tapia	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 (0.4%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 29311:

La Atalaya

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 29311 en Villanueva de Algaidas (Málaga).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar