CP 29430 Ronda, Málaga Datos oficiales 2026-Q3 2.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 29430 (Montecorto)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2596 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

13.02 €/m²

Piso 80m²: ~1042 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.02% anual

Media Prov: 6.02%

Renta Media Hogar (INE)

37.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 25.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

92 viviendas turísticas

2.4% del parque residencial 331 plazas

Censo CP: 16.836 hab.

Municipio (Ronda): 33.671 hab.

Provincia (Málaga): 1.791.092 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 29430

Pisos turísticos registrados: 92 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 29430

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

80/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8/10

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Confort & Sol

5185 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 29430

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados, centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 64 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 205 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 104 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10

Más cercano: 📍 64 m (1 min)

• Del Valle Moreno (Calle Mahón 38) ↗

64 m (1 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Ronda) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Ronda) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 205 m (3 min)

• Farmacia José Manuel Medina González (Avenida de La Constitución 1) ↗ 205 m (3 min)

• Farmacia El Gastor (Calle de La Fuente 44) ↗ 6025 m (86 min)

• Farmacia Fuentes Artacho (Calle de Ronda 25) ↗ 10879 m (155 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Ronda) ↗ 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Ronda) ↗ 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 29430 (Montecorto) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ XRY · 🏖️ 58.4 km · ⚓ 58.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

58.4 km

33 min en coche

Playa de Puerto Banús

Playa exclusiva con vistas a la marina y La Concha

Costa marítima más directa:

• Playa de Puerto Banús 🌊

58.4 km (33 min en coche)

• Playa de Cabopino (Artola) 🌊

75.1 km (43 min en coche)

• Playa de Fuengirola / Los Boliches 🌊

82.6 km (47 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

XRY

83.3 km

🚗 ~48 min

Aeropuerto de Jerez

Internacional Costa de la Luz · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Parra

Ciudad servida: Jerez de la Frontera / Cádiz

Aeropuerto secundario en el entorno:

AGP Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

88.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

58.2 km

🚗 ~33 min

Puerto Banús (Marbella)

Marina Náutica de Lujo Internacional

Líneas y Operatividad: Más de 900 amarres para megayates y náutica de alta gama

Autoridad responsable: Puerto José Banús

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 29430

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

10.3 °C (92% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 29430.

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

53.4 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.8. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Regional Universitario de Málaga (Carlos Haya)

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 29430

Censo de habitantes en el entorno del código postal 29430, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 29430: 16.836 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.3%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +1.1% anual (Líder en crecimiento neto)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.8%

🇬🇧 Reino Unido 4.2%

🇨🇴 Colombia / Argentina / Paraguay 3.4%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇮🇹 Italia / Suecia 2.1%

🇺🇦 Ucrania / Rusia 1.8%

Población española: 81.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 29430 16.836 habitantes censados

Municipio de Ronda 33.671 habitantes censados

Provincia de Málaga 1.791.092 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 29430

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5185 kWh/año

Ahorro energético est.: 683 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1296 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Ronda (Área de CP 29430)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 29084 Año 2024

Compraventas Anuales

471 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

114,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.32%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Ronda)

2024 T4 Trimestre 4

132 ventas

2024 T3 Trimestre 3

104 ventas

2024 T2 Trimestre 2

127 ventas

2024 T1 Trimestre 1

108 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 29084). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 29430.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 29430.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2282 €

Máximo Período 2596 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 29430

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Montecorto.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 207.680 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Montecorto (13.02 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Ronda

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 29430.

MUNICIPIO: Ronda Mes 9/2026

ADR HOTELERO

124.18 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

88.33 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

71.1%

~22 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

264.31 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (207.680 €).

Diferencial: +27.6% Bruto (+3610 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1042 € / mes

Ingreso anual bruto: 12.504 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4652 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5815 €/mes (69.780 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 33.6%

Ocupación turística media: 71.1% (~22 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 29430 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Montecorto con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Málaga.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
29430 Montecorto (Zona actual)	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	92 VUT (2.4%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Málaga)	2691 €/m²	13.50 €/m²	6.02%	2.5% VUT	—	Benchmark
29420 El Burgo	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 (0.3%)	+5.7%	Ver
29440 Igualeja	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 (1.1%)	+5.8%	Ver
29450 Pujerra	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 (0.3%)	+5.7%	Ver
29410 Yunquera	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	3 (0.7%)	+5.7%	Ver
29451 Parauta	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 (0.6%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 29430:

Montecorto

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 29430 en Ronda (Málaga).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar