CP 29700 Vélez-Málaga, Málaga Datos oficiales 2026-Q3 1.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 29700 (Cabrillas)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2596 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

13.02 €/m²

Piso 80m²: ~1042 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.02% anual

Media Prov: 6.02%

Renta Media Hogar (INE)

36.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 25.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

170 viviendas turísticas

1.7% del parque residencial 612 plazas

Censo CP: 8605 hab.

Municipio (Vélez-Málaga): 86.048 hab.

Provincia (Málaga): 1.791.092 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 29700

Pisos turísticos registrados: 170 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 29700

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

21/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8/10

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Confort & Sol

5344 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 29700

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2028 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1954 m 28 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 5.7 km 13 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1864 m 27 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 4566 m 65 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2065 m 30 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 2994 m 43 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 7.9 km 13 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1954 m (28 min)

• Frutas y Verduras Rocío (Calle de Andalucía 18) ↗

1954 m (28 min)

• El Cacareo (Calle del Doctor Gómez Clavero 1) ↗

1969 m (28 min)

• Tienda de Alimentación (Calle de Málaga 16) ↗

2140 m (31 min)

• Tienda Alimentación Alfredo (Calle de la Zarzuela 13) ↗

2150 m (31 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 5.7 km

Gran Superficie C.C. Mercado de San Francisco (Calle de Carrera San Francisco 5) ↗

5.7 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1864 m (27 min)

• Farmacia Benafarma (Calle de Federico García Lorca 5) ↗ 1864 m (27 min)

• Farmacia Benamocarra (Calle de Vadeadores 27) ↗ 2011 m (29 min)

• Farmacia José Francisco Téllez Gámez (29792) ↗ 3615 m (52 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2065 m (30 min)

• Centro Educativo Sección de Educación Permanente Benamocarra Iznate ↗ 2065 m (30 min)

• CEIP Eduardo Ocón Rivas ↗ 2093 m (30 min)

• Centro Educativo AGL Autoescuela ↗ 2165 m (31 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 29700 (Cabrillas) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ AGP · 🏖️ 30.2 km · ⚓ 31.6 km

🏖️

Playas & Litoral Costa del Sol

🌊 Bandera Azul

30.2 km

28 min en coche

Playa de la Malagueta

Playa urbana por excelencia del centro de Málaga

Otras playas en el entorno:

• Playa de Burriana 🌊

31 km (29 min en coche)

• Playa de la Misericordia 🌊

32.9 km (30 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

AGP

40.2 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

Internacional / Hub Sur · 22M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T2, T3

Ciudad servida: Málaga

Aeropuerto secundario en el entorno:

GRX Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

69 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

31.6 km

🚗 ~29 min

Puerto de Málaga

Cruceros Internacionales, Ferrys y Muelle Uno

Líneas y Operatividad: Ferry diario a Melilla, megacruceros turísticos y ocio náutico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Málaga

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 29700

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

12.3 °C (90% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 29700.

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

53.4 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.8. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Juan

7.9 km (13 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 112 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 29700

Censo de habitantes en el entorno del código postal 29700, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 29700: 8605 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.3%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +1.1% anual (Líder en crecimiento neto)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.8%

🇬🇧 Reino Unido 4.2%

🇨🇴 Colombia / Argentina / Paraguay 3.4%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇮🇹 Italia / Suecia 2.1%

🇺🇦 Ucrania / Rusia 1.8%

Población española: 81.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 29700 8605 habitantes censados

Municipio de Vélez-Málaga 86.048 habitantes censados

Provincia de Málaga 1.791.092 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 29700

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5344 kWh/año

Ahorro energético est.: 704 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.4 años.

CO₂ evitado: 1336 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Vélez-Málaga (Área de CP 29700)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 29094 Año 2024

Compraventas Anuales

1204 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

292,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.27%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Vélez-Málaga)

2024 T4 Trimestre 4

337 ventas

2024 T3 Trimestre 3

265 ventas

2024 T2 Trimestre 2

325 ventas

2024 T1 Trimestre 1

277 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 29094). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 29700.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 29700.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2282 €

Máximo Período 2596 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 29700

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cabrillas.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 207.680 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cabrillas (13.02 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Málaga

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 29700.

PROVINCIA: Málaga Mes 10/2026

ADR HOTELERO

174.08 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

149.21 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

85.7%

~26 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

264.31 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (207.680 €).

Diferencial: +33.7% Bruto (+4456 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1042 € / mes

Ingreso anual bruto: 12.504 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

5498 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 6872 €/mes (82.464 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 39.7%

Ocupación turística media: 85.7% (~26 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 29700 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cabrillas con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Málaga.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
29700 Cabrillas (Zona actual)	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	170 VUT (1.7%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Málaga)	2691 €/m²	13.50 €/m²	6.02%	2.5% VUT	—	Benchmark
29693 La Gaspara	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	504 (5.0%)	+6.6%	Ver
29692 Secadero	2777 €/m²	13.93 €/m²	6.02%	108 (7.0%)	+7%	Ver
29691 Manilva	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	187 (5.2%)	+6.6%	Ver
29690 Casares	2777 €/m²	13.93 €/m²	6.02%	108 (7.0%)	+7%	Ver
29710 Periana	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	7 (1.4%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 29700:

Cabrillas

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 29700 en Vélez-Málaga (Málaga).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar