CP 29787 Nerja, Málaga Datos oficiales 2026-Q3 12.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 29787 (Maro)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2916 €/m²

+8.1% anual

Precio Alquiler

14.63 €/m²

Piso 80m²: ~1170 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.02% anual

Media Prov: 6.02%

Renta Media Hogar (INE)

37.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 28.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

410 viviendas turísticas

12.3% del parque residencial 1476 plazas

Censo CP: 11.066 hab.

Municipio (Nerja): 22.132 hab.

Provincia (Málaga): 1.791.092 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 29787

Pisos turísticos registrados: 410 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 29787

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

61/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8/10

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Confort & Sol

5350 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 29787

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona, Carrefour) a 108 m (2 min), centro comercial a 4.1 km y transporte a 30063 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 108 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 4.1 km 9 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 78 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 30063 m 429 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2906 m 42 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.5 / 10

Más cercano: 📍 108 m (2 min)

• Minimarket Antonio y Estebina (Calle San Miguel 27) ↗

108 m (2 min)

• Minimarket Paky (Calle San Miguel 9A) ↗

130 m (2 min)

• Martín Lomas, J. (Calle de los Limoneros 18) ↗

2690 m (38 min)

Mercadona Mercadona (29780) ↗

2784 m (40 min)

🏬 Centros Comerciales 3.7 / 10

Más cercano: 📍 4.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Abierto de Nerja (Plaza de la Ermita 18) ↗

4.1 km

💊 Farmacias & Salud 9.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 78 m (1 min)

• Farmacia Maro (Calle San Miguel 14) ↗ 78 m (1 min)

• Farmacia Pharmacy (Calle de Carlos Millón 4) ↗ 3495 m (50 min)

• Farmacia Oasis Farma L (Calle de Carlos Millón 4) ↗ 3498 m (50 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2906 m (42 min)

• Centro Educativo San Juan de Capistrano ↗ 2906 m (42 min)

• Centro Educativo Cmd Nerja ↗ 3030 m (43 min)

• Colegio Nueva Nerja ↗ 3074 m (44 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 29787 (Maro) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ GRX · 🏖️ 3.3 km · ⚓ 35.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa del Sol

🌊 Bandera Azul

3.3 km

7 min en coche

Playa de Burriana

Famosa playa de acantilados y aguas cristalinas

Otras playas en el entorno:

• Playa San Cristóbal 🌊

17.2 km (16 min en coche)

• Playa de la Malagueta 🌊

61.5 km (35 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

GRX

58.8 km

🚗 ~34 min

Aeropuerto Federico García Lorca Granada-Jaén

Nacional / Internacional · 1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Chauchina

Ciudad servida: Granada

Aeropuerto secundario en el entorno:

AGP Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol

72.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

35.5 km

🚗 ~20 min

Puerto de Motril

Comercial, Pasajeros y Ferrys Norte de África

Líneas y Operatividad: Líneas directas con Melilla, Nador, Tánger y Alhucemas

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Motril

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 29787

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

16.3 °C (68% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 29787.

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Estable (Control en Litoral)

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

53.4 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.4 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.8. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Regional Universitario de Málaga (Carlos Haya)

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 29787

Censo de habitantes en el entorno del código postal 29787, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Comunidad internacional y cosmopolita

Censo CP 29787: 11.066 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.3%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.7%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18%

Tamaño medio del hogar: 2.5 personas Crecimiento: +1.1% anual (Líder en crecimiento neto)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

23.7% residentes internacionales

🇪🇸 España 76.3%

🇬🇧 Reino Unido 4.2%

🇨🇴 Colombia / Argentina / Paraguay 3.4%

🇲🇦 Marruecos 2.8%

🇮🇹 Italia / Suecia 2.1%

🇺🇦 Ucrania / Rusia 1.8%

Población española: 76.3% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 29787 11.066 habitantes censados

Municipio de Nerja 22.132 habitantes censados

Provincia de Málaga 1.791.092 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 29787

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5350 kWh/año

Ahorro energético est.: 705 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.4 años.

CO₂ evitado: 1338 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Nerja (Área de CP 29787)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 29075 Año 2024

Compraventas Anuales

310 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

75,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.16%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Nerja)

2024 T4 Trimestre 4

87 ventas

2024 T3 Trimestre 3

68 ventas

2024 T2 Trimestre 2

84 ventas

2024 T1 Trimestre 1

71 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 29075). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 29787.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 29787.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2563 €

Máximo Período 2916 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 29787

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Maro.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 233.280 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Maro (14.63 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Nerja

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 29787.

MUNICIPIO: Nerja Mes 9/2026

ADR HOTELERO

152.68 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

138.79 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

90.9%

~28 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

264.31 €

Media completa / noche ★ 4.71

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (233.280 €).

Diferencial: +32.1% Bruto (+4751 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1170 € / mes

Ingreso anual bruto: 14.040 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

5921 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 7401 €/mes (88.812 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 38.1%

Ocupación turística media: 90.9% (~28 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 29787 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Maro con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Málaga.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
29787 Maro (Zona actual)	2916 €/m²	14.63 €/m²	6.02%	410 VUT (12.3%)	+8.1%	Actual
Media Provincial (Málaga)	2691 €/m²	13.50 €/m²	6.02%	2.5% VUT	—	Benchmark
29788 Frigiliana	2858 €/m²	14.34 €/m²	6.02%	62 (10.1%)	+7.6%	Ver
29789 Molineta, La (Frigiliana)	2858 €/m²	14.34 €/m²	6.02%	62 (10.1%)	+7.6%	Ver
29790 Benajarafe	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	170 (1.7%)	+5.9%	Ver
29791 Benaque	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	1 (1.7%)	+6%	Ver
29792 Iznate	2596 €/m²	13.02 €/m²	6.02%	170 (1.7%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 29787:

Maro

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 29787 en Nerja (Málaga).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar