CP 30353 Poligono Industrial Cabezo Beaza, Murcia Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 30353 (Poligono Industrial Cabezo Beaza)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1214 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

7.13 €/m²

Piso 80m²: ~570 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.05% anual

Media Prov: 7.05%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 2384 hab.

Municipio (Poligono Industrial Cabezo Beaza): 2384 hab.

Provincia (Murcia): 1.589.138 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 30353

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 30353

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

78/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5205 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 30353

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 133 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 316 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 393 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 123 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 210 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 133 m (2 min)

• José Legaz Andreu (Calle Mayor 31) ↗

133 m (2 min)

• Hermanos Álvarez (Calle Mayor Escombreras 40) ↗

345 m (5 min)

• Supermercado Spar Upper Exprés (Calle Mayor Escombreras 68) ↗

506 m (7 min)

Aldi Aldi (Pasaje los Rodríguez 1A) ↗

2489 m (36 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Poligono Industrial Cabezo Beaza) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Poligono Industrial Cabezo Beaza) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 316 m (5 min)

• Farmacia Santoyo (Calle Mayor Escombreras 61) ↗ 316 m (5 min)

• Farmacia Guarch Tenreiro Carmen (Calle Mayor Escombreras 74) ↗ 546 m (8 min)

• Farmacia (Plaza de los Reyes Católicos 8) ↗ 2961 m (42 min)

🎓 Centros Educativos 9.4 / 10

Más cercano: 📍 123 m (2 min)

• Colegio Público San Ginés de la Jara ↗ 123 m (2 min)

• CEIP Los Alumbres ↗ 165 m (2 min)

• Centro Educativo Bilingual Public School Ginés Cabezos Gomariz ↗ 2588 m (37 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 30353 (Poligono Industrial Cabezo Beaza) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ RMU · 🏖️ 19.3 km · ⚓ 7.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Cálida

19.3 km

18 min en coche

Playas de Calblanque

Espacio natural protegido virgen de arenas rojizas y calas

Otras playas en el entorno:

• Playa de las Palmeras 🌊

20.5 km (19 min en coche)

• Playa de Las Amoladeras 🌊

23.9 km (22 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

34.9 km

🚗 ~32 min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

99.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

7.9 km

🚗 ~7 min

Puerto de Cartagena

Gran Puerto Comercial, Militar y Cruceros

Líneas y Operatividad: Terminal de cruceros internacionales y dársena Escombreras

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Cartagena

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 30353

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.3 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.3 gr/m³)

Confort & Sol Diario 9h sol

20 °C (75% hum.)

Índice UV: 0.4 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 30353.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 30353

Censo de habitantes en el entorno del código postal 30353, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

41.2

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 30353: 2384 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 17.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.5%

Tamaño medio del hogar: 2.68 personas Crecimiento: +0.7% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.6%

🇲🇦 Marruecos 6.2%

🇨🇴 Colombia / Ecuador / Bolivia 3.6%

🇬🇧 Reino Unido 1.8%

🇺🇦 Ucrania / Rumanía 1.4%

🌍 Otras nacionalidades 2.4%

Población española: 84.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 30353 2384 habitantes censados

Municipio de Poligono Industrial Cabezo Beaza 2384 habitantes censados

Provincia de Murcia 1.589.138 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 30353

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5205 kWh/año

Ahorro energético est.: 686 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1301 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Jeronimos, Los (Los Jeronimos) (Área de CP 30353)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 30001 Año 2024

Compraventas Anuales

74 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

17,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.25%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Jeronimos, Los (Los Jeronimos))

2024 T4 Trimestre 4

21 ventas

2024 T3 Trimestre 3

16 ventas

2024 T2 Trimestre 2

20 ventas

2024 T1 Trimestre 1

17 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 30001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 30353.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 30353.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1067 €

Máximo Período 1214 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 30353

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Poligono Industrial Cabezo Beaza.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Poligono Industrial Cabezo Beaza (7.13 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Murcia

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 30353.

PROVINCIA: Murcia Mes 10/2026

ADR HOTELERO

85.90 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

58.73 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

68.4%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

168.91 €

Media completa / noche ★ 4.7

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (97.120 €).

Diferencial: +36.8% Bruto (+2268 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

570 € / mes

Ingreso anual bruto: 6840 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2838 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3547 €/mes (42.564 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 43.8%

Ocupación turística media: 68.4% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 30353 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Poligono Industrial Cabezo Beaza con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Murcia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
30353 Poligono Industrial Cabezo Beaza (Zona actual)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	1 VUT (0.1%)	+6%	Actual
Media Provincial (Murcia)	1240 €/m²	7.28 €/m²	7.05%	0.5% VUT	—	Benchmark
30351 Borricen (Alumbres)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	196 (0.8%)	+6.2%	Ver
30350 Valle Escombreras	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	196 (0.8%)	+6.2%	Ver
30360 Los Oliveras	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	2 (0.1%)	+6%	Ver
30364 Portman	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	2 (0.1%)	+6%	Ver
30365 Cruz Chiquita	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	196 (0.8%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 30353:

Poligono Industrial Cabezo Beaza

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 30353 en Poligono Industrial Cabezo Beaza (Murcia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar