CP 30591 Torre-Pacheco, Murcia Datos oficiales 2026-Q3 2.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 30591 (Martinez, Los (Balsicas))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1214 €/m²

+6.5% anual

Precio Alquiler

7.13 €/m²

Piso 80m²: ~570 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.05% anual

Media Prov: 7.05%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

102 viviendas turísticas

2.3% del parque residencial 367 plazas

Censo CP: 3290 hab.

Municipio (Torre-Pacheco): 41.479 hab.

Provincia (Murcia): 1.518.486 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 30591

Pisos turísticos registrados: 102 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 30591

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

76/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5194 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 30591

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Consum), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 164 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 50 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 609 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 389 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 175 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.3 / 10

Más cercano: 📍 164 m (2 min)

Consum Charter Del Consum (Calle Antonio Nicolás) ↗

164 m (2 min)

Consum Consum (Calle de Antonio Nicolás 8) ↗

531 m (8 min)

• Almagro Y Rosell Alimentación S L (Calle Antonio Nicolás 24) ↗

73 m (1 min)

• Lesco Balsicas (Calle de la Excelentísima Diputación 8) ↗

260 m (4 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Torre-Pacheco) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Torre-Pacheco) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 50 m (1 min)

• Farmacia (Calle de Alberto Garré 10) ↗ 50 m (1 min)

• Farmacia Castellón de Arce María Luisa (Avenida de Ciudad de Murcia 19) ↗ 79 m (1 min)

• Farmacia Botiquin Farmacéutico (Calle del Molino 1) ↗ 4645 m (66 min)

🎓 Centros Educativos 8.2 / 10

Más cercano: 📍 389 m (6 min)

• Centro Educativo Reparadoras Sagrado Corazón ↗ 389 m (6 min)

• Escuela Infantil Colorines ↗ 405 m (6 min)

• Guarderia Balsicas ↗ 409 m (6 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 30591 (Martinez, Los (Balsicas)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ RMU · 🏖️ 16.4 km · ⚓ 31.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Cálida

🌊 Bandera Azul

16.4 km

15 min en coche

Playa de las Palmeras

Playa cálida en la ribera del Mar Menor

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Amoladeras 🌊

35.4 km (20 min en coche)

• Playa de Levante (Cabo de Palos) 🌊

37.2 km (21 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

19.1 km

🚗 ~18 min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

76 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

31.9 km

🚗 ~29 min

Puerto de Cartagena

Gran Puerto Comercial, Militar y Cruceros

Líneas y Operatividad: Terminal de cruceros internacionales y dársena Escombreras

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Cartagena

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 30591

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

19 °C (79% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 30591.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 30591

Censo de habitantes en el entorno del código postal 30591, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 30591: 3290 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 30591 3290 habitantes censados

Municipio de Torre-Pacheco 41.479 habitantes censados

Provincia de Murcia 1.518.486 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 30591

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5194 kWh/año

Ahorro energético est.: 684 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1299 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Torre-Pacheco (Área de CP 30591)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 30037 Año 2024

Compraventas Anuales

582 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

141 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.59%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Torre-Pacheco)

2024 T4 Trimestre 4

163 ventas

2024 T3 Trimestre 3

128 ventas

2024 T2 Trimestre 2

157 ventas

2024 T1 Trimestre 1

134 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 30037). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 30591.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 30591.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1067 €

Máximo Período 1214 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 30591

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Martinez, Los (Balsicas).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Martinez, Los (Balsicas) (7.13 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 30591 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Martinez, Los (Balsicas) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Murcia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
30591 Martinez, Los (Balsicas) (Zona actual)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	102 VUT (2.3%)	+6.5%	Actual
Media Provincial (Murcia)	1240 €/m²	7.28 €/m²	7.05%	0.5% VUT	—	Benchmark
30590 Sucina	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 (0.3%)	+6.1%	Ver
30592 San Cayetano Avileses	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	102 (2.3%)	+6.5%	Ver
30593 Carriones, Los (La Palma)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	196 (0.8%)	+6.2%	Ver
30589 Los Ramos	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 (0.3%)	+6.1%	Ver
30594 El Charco	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	196 (0.8%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 30591:

Martinez, Los (Balsicas)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 30591 en Torre-Pacheco (Murcia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar