CP 30720 San Javier, Murcia Datos oficiales 2026-Q3 1.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 30720 (Santiago De La Ribera)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1214 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

7.13 €/m²

Piso 80m²: ~570 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.05% anual

Media Prov: 7.05%

Renta Media Hogar (INE)

26.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

141 viviendas turísticas

1.7% del parque residencial 508 plazas

Censo CP: 7305 hab.

Municipio (San Javier): 36.524 hab.

Provincia (Murcia): 1.589.138 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 30720

Pisos turísticos registrados: 141 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 30720

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

50/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5100 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 30720

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Lidl, Aldi) a 1759 m (25 min), centro comercial a 2.6 km y transporte a 16140 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1759 m 25 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 2.6 km 6 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 679 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 16140 m 231 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 553 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 535 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1759 m (25 min)

Lidl Lidl (Avenida de la Aviación Española 78) ↗

1759 m (25 min)

Aldi Aldi (Avenida de la Aviación Española 78) ↗

1811 m (26 min)

• Discoteca Teteria Caracas (Avenida Patrulla Águila 26) ↗

193 m (3 min)

• Hermanos Romanones (Avenida de Castilla 22) ↗

294 m (4 min)

🏬 Centros Comerciales 6 / 10

Más cercano: 📍 2.6 km

Gran Superficie C.C. Dos Mares Shopping (30730) ↗

2.6 km

Centro Comercial Centro Comercial Dos Mares (San Javier) ↗

2.6 km

Centro Comercial Centro Comercial Molino Plaza (Avenida La Unión 8) ↗

3.6 km

Centro Comercial Glopic Centro Comercial Online (Calle de Gibraltar 16) ↗

4.0 km

💊 Farmacias & Salud 6.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 679 m (10 min)

• Farmacia Araceli López Peña de Las Mercedes (Avenida de Castilla 2) ↗ 679 m (10 min)

• Farmacia Aguila 365 (Avenida del Mar Menor 7) ↗ 683 m (10 min)

• Farmacia Los Arcos 24 Horas (Calle de Cánovas del Castillo 99) ↗ 810 m (12 min)

🎓 Centros Educativos 7.5 / 10

Más cercano: 📍 553 m (8 min)

• Centro Educativo Plaja 1 ↗ 553 m (8 min)

• Centro Educativo Riley S. Asbury ↗ 571 m (8 min)

• Centro Educativo Stick Mark 1 ↗ 620 m (9 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 30720 (Santiago De La Ribera) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ RMU · 🏖️ 10.1 km · ⚓ 27.8 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Cálida

🌊 Bandera Azul

10.1 km

9 min en coche

Playa de las Palmeras

Playa cálida en la ribera del Mar Menor

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Amoladeras 🌊

24.8 km (23 min en coche)

• Playa de Levante (Cabo de Palos) 🌊

26.7 km (25 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

34.3 km

🚗 ~32 min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

70.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

27.8 km

🚗 ~26 min

Puerto de Torrevieja & Marina Salinas

Puerto Deportivo, Pesquero y Salinero

Líneas y Operatividad: Gran dársena náutica deportiva de 1.200+ amarres

Autoridad responsable: Generalitat Valenciana

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 30720

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 14 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

11.9 °C (85% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 30720.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

UME 15 San Javier

0.5 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 8 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 30720

Censo de habitantes en el entorno del código postal 30720, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

41.2

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 30720: 7305 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 17.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.5%

Tamaño medio del hogar: 2.68 personas Crecimiento: +0.7% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.6%

🇲🇦 Marruecos 6.2%

🇨🇴 Colombia / Ecuador / Bolivia 3.6%

🇬🇧 Reino Unido 1.8%

🇺🇦 Ucrania / Rumanía 1.4%

🌍 Otras nacionalidades 2.4%

Población española: 84.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 30720 7305 habitantes censados

Municipio de San Javier 36.524 habitantes censados

Provincia de Murcia 1.589.138 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 30720

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5100 kWh/año

Ahorro energético est.: 672 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.7 años.

CO₂ evitado: 1275 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Javier (Área de CP 30720)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 30035 Año 2024

Compraventas Anuales

511 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

123,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.46%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Javier)

2024 T4 Trimestre 4

143 ventas

2024 T3 Trimestre 3

112 ventas

2024 T2 Trimestre 2

138 ventas

2024 T1 Trimestre 1

118 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 30035). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 30720.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 30720.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1067 €

Máximo Período 1214 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 30720

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Santiago De La Ribera.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Santiago De La Ribera (7.13 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Murcia

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 30720.

PROVINCIA: Murcia Mes 10/2026

ADR HOTELERO

85.90 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

58.73 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

68.4%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

168.91 €

Media completa / noche ★ 4.7

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (97.120 €).

Diferencial: +36.8% Bruto (+2268 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

570 € / mes

Ingreso anual bruto: 6840 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2838 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3547 €/mes (42.564 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 43.8%

Ocupación turística media: 68.4% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 30720 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Santiago De La Ribera con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Murcia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
30720 Santiago De La Ribera (Zona actual)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	141 VUT (1.7%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Murcia)	1240 €/m²	7.28 €/m²	7.05%	0.5% VUT	—	Benchmark
30729 Academia General Del Aire	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	141 (1.7%)	+6.4%	Ver
30730 San Javier	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	141 (1.7%)	+6.4%	Ver
30710 Los Alcazares	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	102 (2.3%)	+6.5%	Ver
30709 Lo Ferro	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	102 (2.3%)	+6.5%	Ver
30708 El Gimenado	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	102 (2.3%)	+6.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 30720:

Santiago De La Ribera

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 30720 en San Javier (Murcia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar