CP 30739 Torre-Pacheco, Murcia Datos oficiales 2026-Q3 2.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 30739 (Casicas, Las (Dolores Pacheco))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1214 €/m²

+6.5% anual

Precio Alquiler

7.13 €/m²

Piso 80m²: ~570 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.05% anual

Media Prov: 7.05%

Renta Media Hogar (INE)

27.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 15.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

102 viviendas turísticas

2.3% del parque residencial 367 plazas

Censo CP: 5926 hab.

Municipio (Torre-Pacheco): 41.479 hab.

Provincia (Murcia): 1.589.138 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 30739

Pisos turísticos registrados: 102 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 30739

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

30/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5160 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 30739

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (1554 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1409 m 20 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 2.0 km 5 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1491 m 21 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 10503 m 150 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1870 m 27 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1663 m 24 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 1.6 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 3.6 / 10

Más cercano: 📍 1409 m (20 min)

• Eurospar (Avenida de Balsicas 60) ↗

1409 m (20 min)

• Verdimed (Calle de la Sierra de la Muela 28) ↗

1484 m (21 min)

• Autoservicio Madrid (Calle del Castellón 6) ↗

1539 m (22 min)

• Frutas y Verduras Ramal (Calle de la Sierra de la Pila 12) ↗

1653 m (24 min)

🏬 Centros Comerciales 6.9 / 10

Más cercano: 📍 2.0 km

Centro Comercial Centro Comercial Molino Plaza (Avenida La Unión 8) ↗

2.0 km

Gran Superficie C.C. Dos Mares Shopping (30730) ↗

5.0 km

Centro Comercial Centro Comercial Dos Mares (San Javier) ↗

5.1 km

Centro Comercial Oasis Belvar Centro Comercial (Calle de Penélope 22) ↗

5.8 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1491 m (21 min)

• Farmacia Artesanía Jamb (Calle de Santander 18) ↗ 1491 m (21 min)

• Farmacia 24h Oferfarma (Calle de Alicante 1) ↗ 1848 m (26 min)

• Farmacia Óptica Farmacia (Calle de Alicante 1) ↗ 1849 m (26 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 1870 m (27 min)

• Colegio Público Severo Ochoa ↗ 1870 m (27 min)

• CEIP Joaquín Carrión Valverde ↗ 1911 m (27 min)

• Centro Educativo Academia Melgares Profesores-Titulados ↗ 2118 m (30 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 30739 (Casicas, Las (Dolores Pacheco)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ RMU · 🏖️ 9.6 km · ⚓ 30.4 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Cálida

🌊 Bandera Azul

9.6 km

9 min en coche

Playa de las Palmeras

Playa cálida en la ribera del Mar Menor

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Amoladeras 🌊

28.4 km (26 min en coche)

• Playa de Levante (Cabo de Palos) 🌊

30.3 km (28 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

30.2 km

🚗 ~28 min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

71.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

30.4 km

🚗 ~28 min

Puerto de Torrevieja & Marina Salinas

Puerto Deportivo, Pesquero y Salinero

Líneas y Operatividad: Gran dársena náutica deportiva de 1.200+ amarres

Autoridad responsable: Generalitat Valenciana

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 30739

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 19 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

13.5 °C (75% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 30739.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Urgencias Hospital General Universitario Los Arcos del Mar Menor

1.6 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 22 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 30739

Censo de habitantes en el entorno del código postal 30739, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

41.2

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 30739: 5926 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 17.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.5%

Tamaño medio del hogar: 2.68 personas Crecimiento: +0.7% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.6%

🇲🇦 Marruecos 6.2%

🇨🇴 Colombia / Ecuador / Bolivia 3.6%

🇬🇧 Reino Unido 1.8%

🇺🇦 Ucrania / Rumanía 1.4%

🌍 Otras nacionalidades 2.4%

Población española: 84.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 30739 5926 habitantes censados

Municipio de Torre-Pacheco 41.479 habitantes censados

Provincia de Murcia 1.589.138 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 30739

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5160 kWh/año

Ahorro energético est.: 680 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.6 años.

CO₂ evitado: 1290 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Torre-Pacheco (Área de CP 30739)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 30037 Año 2024

Compraventas Anuales

582 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

141 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.59%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Torre-Pacheco)

2024 T4 Trimestre 4

163 ventas

2024 T3 Trimestre 3

128 ventas

2024 T2 Trimestre 2

157 ventas

2024 T1 Trimestre 1

134 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 30037). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 30739.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 30739.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1067 €

Máximo Período 1214 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 30739

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Casicas, Las (Dolores Pacheco).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Casicas, Las (Dolores Pacheco) (7.13 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Murcia

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 30739.

PROVINCIA: Murcia Mes 10/2026

ADR HOTELERO

85.90 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

58.73 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

68.4%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

168.91 €

Media completa / noche ★ 4.7

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (97.120 €).

Diferencial: +36.8% Bruto (+2268 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

570 € / mes

Ingreso anual bruto: 6840 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2838 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3547 €/mes (42.564 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 43.8%

Ocupación turística media: 68.4% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 30739 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Casicas, Las (Dolores Pacheco) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Murcia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
30739 Casicas, Las (Dolores Pacheco) (Zona actual)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	102 VUT (2.3%)	+6.5%	Actual
Media Provincial (Murcia)	1240 €/m²	7.28 €/m²	7.05%	0.5% VUT	—	Benchmark
30740 Villa Nanitos	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	65 (1.5%)	+6.3%	Ver
30730 San Javier	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	141 (1.7%)	+6.4%	Ver
30729 Academia General Del Aire	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	141 (1.7%)	+6.4%	Ver
30720 Santiago De La Ribera	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	141 (1.7%)	+6.4%	Ver
30710 Los Alcazares	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	102 (2.3%)	+6.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 30739:

Casicas, Las (Dolores Pacheco)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 30739 en Torre-Pacheco (Murcia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar