CP 30830 Murcia, Murcia Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 30830 (La Ñora)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1214 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

7.13 €/m²

Piso 80m²: ~570 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.05% anual

Media Prov: 7.05%

Renta Media Hogar (INE)

29.650 €/año

Tasa de esfuerzo: 14.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

117 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 421 plazas

Censo CP: 8716 hab.

Municipio (Murcia): 479.405 hab.

Provincia (Murcia): 1.589.138 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 30830

Pisos turísticos registrados: 117 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 30830

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

66/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

90/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4944 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 30830

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona, Consum) a 1245 m (18 min), centro comercial a 3.1 km y transporte a 3464 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1245 m 18 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.1 km 7 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 25 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 3464 m 49 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 90 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 150 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 4.3 / 10

Más cercano: 📍 1245 m (18 min)

Mercadona Mercadona (Autovía del Mediterráneo) ↗

1245 m (18 min)

Consum Consum (Avenida Costera Norte) ↗

1596 m (23 min)

Mercadona Mercadona (Calle Constanza de Avilés) ↗

1651 m (24 min)

• Dulce Maria (Calle Luna 6) ↗

86 m (1 min)

🏬 Centros Comerciales 5.3 / 10

Más cercano: 📍 3.1 km

Parque Comercial Parque Comercial Alcantarilla (Avenida Rgto Zaragoza 5 Paracaidi) ↗

3.1 km

Centro Comercial Centro Comercial El Tiro (Avenida Severo Ochoa) ↗

5.2 km

Centro Comercial Centro Comercial Myrtea (Avenida Severo Ochoa 5) ↗

5.3 km

Centro Comercial Centro Comercial Thader Murcia (Avenida de Juan Carlos I 34) ↗

5.7 km

💊 Farmacias & Salud 9.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 25 m (1 min)

• Farmacia La Ñora (Calle de la Amargura 28) ↗ 25 m (1 min)

• Farmacia Torregrosa Cerdán María Luisa (Calle Mayor en La Ñora 29) ↗ 298 m (4 min)

• Farmacia Zamora Javalí (Calle Santa Elena 2) ↗ 623 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 90 m (1 min)

• Centro Concertado de Enseñanza Cipriano Galea ↗ 90 m (1 min)

• Escuela de Danza La Noria ↗ 223 m (3 min)

• Centro Educativo Public School Nuestra Señora del Paso ↗ 269 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 30830 (La Ñora) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ RMU · 🏖️ 50.3 km · ⚓ 54.7 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

50.3 km

29 min en coche

Playa de las Palmeras

Playa cálida en la ribera del Mar Menor

Costa marítima más directa:

• Playa de las Palmeras 🌊

50.3 km (29 min en coche)

• Playa de la Mata 🌊

58 km (33 min en coche)

• Playa de Las Amoladeras 🌊

70.1 km (40 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

27.8 km

🚗 ~26 min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

78.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

54.7 km

🚗 ~31 min

Puerto de Torrevieja & Marina Salinas

Puerto Deportivo, Pesquero y Salinero

Líneas y Operatividad: Gran dársena náutica deportiva de 1.200+ amarres

Autoridad responsable: Generalitat Valenciana

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 30830

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.6 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.6 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

21.7 °C (50% hum.)

Índice UV: 0.5 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 30830.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 30830

Censo de habitantes en el entorno del código postal 30830, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

41.2

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 30830: 8716 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 17.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.5%

Tamaño medio del hogar: 2.68 personas Crecimiento: +0.7% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.6%

🇲🇦 Marruecos 6.2%

🇨🇴 Colombia / Ecuador / Bolivia 3.6%

🇬🇧 Reino Unido 1.8%

🇺🇦 Ucrania / Rumanía 1.4%

🌍 Otras nacionalidades 2.4%

Población española: 84.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 30830 8716 habitantes censados

Municipio de Murcia 479.405 habitantes censados

Provincia de Murcia 1.589.138 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 30830

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4944 kWh/año

Ahorro energético est.: 651 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.9 años.

CO₂ evitado: 1236 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Murcia (Área de CP 30830)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 30030 Año 2024

Compraventas Anuales

6712 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

1627,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.37%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Muy Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Murcia)

2024 T4 Trimestre 4

1879 ventas

2024 T3 Trimestre 3

1477 ventas

2024 T2 Trimestre 2

1812 ventas

2024 T1 Trimestre 1

1544 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 30030). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 30830.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 30830.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1067 €

Máximo Período 1214 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 30830

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de La Ñora.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de La Ñora (7.13 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Murcia

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 30830.

MUNICIPIO: Murcia Mes 9/2026

ADR HOTELERO

69.27 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

46.86 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

67.6%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

168.91 €

Media completa / noche ★ 4.7

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (97.120 €).

Diferencial: +36.8% Bruto (+2268 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

570 € / mes

Ingreso anual bruto: 6840 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2838 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3547 €/mes (42.564 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 43.8%

Ocupación turística media: 67.6% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 30830 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de La Ñora con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Murcia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
30830 La Ñora (Zona actual)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 VUT (0.3%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Murcia)	1240 €/m²	7.28 €/m²	7.05%	0.5% VUT	—	Benchmark
30831 Javali Viejo	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 (0.3%)	+6.1%	Ver
30832 Javali Nuevo	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 (0.3%)	+6.1%	Ver
30833 Torreguil (Urbanizacion)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 (0.3%)	+6.1%	Ver
30834 El Puntarron	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	10 (0.1%)	+6%	Ver
30835 Los Pepitos	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 (0.3%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 30830:

La Ñora

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 30830 en Murcia (Murcia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar