CP 30840 Alhama de Murcia, Murcia Datos oficiales 2026-Q3 0.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 30840 (Alhama De Murcia)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1214 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

7.13 €/m²

Piso 80m²: ~570 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.05% anual

Media Prov: 7.05%

Renta Media Hogar (INE)

27.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

21 viviendas turísticas

0.7% del parque residencial 76 plazas

Censo CP: 8054 hab.

Municipio (Alhama de Murcia): 24.163 hab.

Provincia (Murcia): 1.589.138 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 30840

Pisos turísticos registrados: 21 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 30840

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

83/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

5046 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 30840

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA, Aldi, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 50 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 30 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 134 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1185 m 17 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 45 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 76 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.8 / 10

Más cercano: 📍 50 m (1 min)

DIA Verdiana (Plaza De La Constitución 9) ↗

50 m (1 min)

DIA Dia (Calle de los Pasos 2) ↗

153 m (2 min)

Aldi Aldi (Calle de las Palmeras) ↗

898 m (13 min)

Mercadona Mercadona (Calle Paraguay 7) ↗

928 m (13 min)

🏬 Centros Comerciales 10 / 10

Más cercano: 📍 30 m

Gran Superficie C.C. Mercado de Abastos (Avenida de Juan Carlos I 35) ↗

30 m

💊 Farmacias & Salud 9.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 134 m (2 min)

• Farmacia Desarrollo Comercial del Sureste (Calle de los Postigos 1) ↗ 134 m (2 min)

• Farmacia Parafarmacia La Rebotica (Calle de Gil 8) ↗ 148 m (2 min)

• Farmacia e Pérez García y Otra (Avenida de Juan Carlos I 50) ↗ 161 m (2 min)

🎓 Centros Educativos 9.8 / 10

Más cercano: 📍 45 m (1 min)

• Colegio Público Gines Díaz-San Cristóbal ↗ 45 m (1 min)

• Centro Educativo Ciia ↗ 141 m (2 min)

• Centro Público de Educación de Personas Adultas Bajo Guadalentín ↗ 210 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 30840 (Alhama De Murcia) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ RMU · 🏖️ 63.6 km · ⚓ 58.6 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

63.6 km

36 min en coche

Playa de las Palmeras

Playa cálida en la ribera del Mar Menor

Costa marítima más directa:

• Playa de las Palmeras 🌊

63.6 km (36 min en coche)

• Playas de Calblanque

80.5 km (46 min en coche)

• Playa de Las Amoladeras 🌊

81.6 km (47 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

RMU

32.8 km

🚗 ~30 min

Aeropuerto Internacional Región de Murcia-Corvera

Internacional Turístico · 900k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Corvera

Ciudad servida: Murcia

Aeropuerto secundario en el entorno:

ALC Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández

109.5 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

58.6 km

🚗 ~33 min

Puerto de Cartagena

Gran Puerto Comercial, Militar y Cruceros

Líneas y Operatividad: Terminal de cruceros internacionales y dársena Escombreras

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Cartagena

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 30840

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

12.4 °C (76% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 30840.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 30840

Censo de habitantes en el entorno del código postal 30840, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

41.2

Edad Media Vecinal

Zona familiar con alta presencia infantil y juvenil

Censo CP 30840: 8054 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 17.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 16.5%

Tamaño medio del hogar: 2.68 personas Crecimiento: +0.7% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.6%

🇲🇦 Marruecos 6.2%

🇨🇴 Colombia / Ecuador / Bolivia 3.6%

🇬🇧 Reino Unido 1.8%

🇺🇦 Ucrania / Rumanía 1.4%

🌍 Otras nacionalidades 2.4%

Población española: 84.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 30840 8054 habitantes censados

Municipio de Alhama de Murcia 24.163 habitantes censados

Provincia de Murcia 1.589.138 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 30840

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5046 kWh/año

Ahorro energético est.: 665 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.8 años.

CO₂ evitado: 1262 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alhama de Murcia (Área de CP 30840)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 30008 Año 2024

Compraventas Anuales

338 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

82 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.29%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alhama de Murcia)

2024 T4 Trimestre 4

95 ventas

2024 T3 Trimestre 3

74 ventas

2024 T2 Trimestre 2

91 ventas

2024 T1 Trimestre 1

78 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 30008). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 30840.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 30840.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1067 €

Máximo Período 1214 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 30840

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Alhama De Murcia.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 97.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Alhama De Murcia (7.13 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Murcia

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 30840.

PROVINCIA: Murcia Mes 10/2026

ADR HOTELERO

85.90 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

58.73 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

68.4%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

168.91 €

Media completa / noche ★ 4.7

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (97.120 €).

Diferencial: +36.8% Bruto (+2268 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

570 € / mes

Ingreso anual bruto: 6840 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.0%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2838 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3547 €/mes (42.564 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 43.8%

Ocupación turística media: 68.4% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 30840 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Alhama De Murcia con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Murcia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
30840 Alhama De Murcia (Zona actual)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	21 VUT (0.7%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Murcia)	1240 €/m²	7.28 €/m²	7.05%	0.5% VUT	—	Benchmark
30837 Cañada Hermosa (Murcia)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 (0.3%)	+6.1%	Ver
30836 Puebla De Soto	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 (0.3%)	+6.1%	Ver
30835 Los Pepitos	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 (0.3%)	+6.1%	Ver
30834 El Puntarron	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	10 (0.1%)	+6%	Ver
30833 Torreguil (Urbanizacion)	1214 €/m²	7.13 €/m²	7.05%	117 (0.3%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 30840:

Alhama De Murcia

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 30840 en Alhama de Murcia (Murcia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar