CP 31013 Berrioplano/Berriobeiti, Navarra Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 31013 (Pamplona/Iruña)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1980 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

10.40 €/m²

Piso 80m²: ~832 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.30% anual

Media Prov: 6.30%

Renta Media Hogar (INE)

33.250 €/año

Tasa de esfuerzo: 21.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 3823 hab.

Municipio (Berrioplano/Berriobeiti): 7645 hab.

Provincia (Navarra): 683.500 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 31013

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 31013

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

70/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4304 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 31013

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Eroski, Aldi, Lidl, Mercadona) a 476 m (7 min), centro comercial a 483 m y transporte a 1884 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 476 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 483 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 524 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1884 m 27 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 278 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 1.9 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.8 / 10

Más cercano: 📍 476 m (7 min)

Eroski Eroski (Calle del Soto de Aizoáin) ↗

476 m (7 min)

Aldi Pescados Valdizarbe (Polígono Agustinos Calle A) ↗

574 m (8 min)

Eroski Eroski (Calle a) ↗

601 m (9 min)

Aldi Aldi (Calle a) ↗

756 m (11 min)

🏬 Centros Comerciales 9.3 / 10

Más cercano: 📍 483 m

Centro Comercial Centro Comercial Iruña (Calle a) ↗

483 m

Hipermercado Eroski Óptica Eroski (Calle a) ↗

564 m

C.C. Carrefour Carrefour Pamplona (Calle de Amado Alonso) ↗

3.6 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Estella 9) ↗

4.6 km

💊 Farmacias & Salud 7.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 524 m (7 min)

• Farmacia Hiper Eroski Centro Comercial Iruña/LDA. Laura Valdemoros ERRO (Calle a) ↗ 524 m (7 min)

• Farmacia Díaz García (Calle de Kaleberri 16) ↗ 1010 m (14 min)

• Farmacia María Carmen Perdigón Vara (Calle de Iruñalde 4) ↗ 1169 m (17 min)

🎓 Centros Educativos 8.7 / 10

Más cercano: 📍 278 m (4 min)

• Centro Educativo Ex Colegio Agustinos Recoletos ↗ 278 m (4 min)

• Colegio Padres Agustinos ↗ 480 m (7 min)

• Centro Educativo Tximeleta ↗ 851 m (12 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 31013 (Pamplona/Iruña) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ PNA · 🏖️ 32.7 km · ⚓ 71.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

32.7 km

30 min en coche

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

Bandera Azul de aguas turquesas y deportes de vela en Navarra

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

📍 32.7 km · 30 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

32.7 km (30 min en coche)

• Playa de La Concha 🌊

72.3 km (41 min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

78.4 km (45 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

PNA

9.6 km

🚗 ~9 min

Aeropuerto de Pamplona-Noáin

Nacional / Regional · 200k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Noáin

Ciudad servida: Pamplona

Aeropuerto secundario en el entorno:

EAS Aeropuerto de San Sebastián

72 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

71.5 km

🚗 ~41 min

Puerto de Pasajes (Pasaia)

Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa

Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 31013

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

5.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

12.4 °C (79% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 31013.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro de Salud Buztintxuri

1.9 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 27 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 31013

Censo de habitantes en el entorno del código postal 31013, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.6

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 31013: 3823 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.6%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

12.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 87.2%

🇲🇦 Marruecos / Argelia 3.8%

🇨🇴 Colombia / Ecuador / Perú 3.4%

🇷🇴 Rumanía / Bulgaria 1.9%

🇵🇹 Portugal / Brasil 1.1%

🌍 Otras nacionalidades 2.6%

Población española: 87.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 31013 3823 habitantes censados

Municipio de Berrioplano/Berriobeiti 7645 habitantes censados

Provincia de Navarra 683.500 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 31013

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4304 kWh/año

Ahorro energético est.: 567 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.9 años.

CO₂ evitado: 1076 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Berrioplano/Berriobeiti (Área de CP 31013)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 31902 Año 2024

Compraventas Anuales

108 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

26 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+8%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Berrioplano/Berriobeiti)

2024 T4 Trimestre 4

30 ventas

2024 T3 Trimestre 3

24 ventas

2024 T2 Trimestre 2

29 ventas

2024 T1 Trimestre 1

25 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 31902). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 31013.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 31013.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1740 €

Máximo Período 1980 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 31013

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Pamplona/Iruña.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 158.400 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Pamplona/Iruña (10.40 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Navarra

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 31013.

PROVINCIA: Navarra Mes 10/2026

ADR HOTELERO

85.90 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

60.70 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

70.7%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

267.95 €

Media completa / noche ★ 4.75

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (158.400 €).

Diferencial: +36.3% Bruto (+3670 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

832 € / mes

Ingreso anual bruto: 9984 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.3%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4502 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5627 €/mes (67.524 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 42.6%

Ocupación turística media: 70.7% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 31013 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Pamplona/Iruña con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Navarra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
31013 Pamplona/Iruña (Zona actual)	1980 €/m²	10.40 €/m²	6.30%	1 VUT (0.2%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Navarra)	1777 €/m²	9.33 €/m²	6.30%	0.6% VUT	—	Benchmark
31012 Pamplona/Iruña	1980 €/m²	10.40 €/m²	6.30%	90 (0.5%)	+5.8%	Ver
31014 Pamplona/Iruña	1980 €/m²	10.40 €/m²	6.30%	90 (0.5%)	+5.8%	Ver
31011 Pamplona/Iruña	1980 €/m²	10.40 €/m²	6.30%	90 (0.5%)	+5.8%	Ver
31015 Pamplona/Iruña	1980 €/m²	10.40 €/m²	6.30%	90 (0.5%)	+5.8%	Ver
31010 Pamplona/Iruña	2475 €/m²	13.00 €/m²	6.30%	271 (1.0%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 31013:

Pamplona/Iruña

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 31013 en Berrioplano/Berriobeiti (Navarra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar