CP 31409 Javier, Navarra Datos oficiales 2026-Q3 2.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 31409 (Rocaforte)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1742 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

9.15 €/m²

Piso 80m²: ~732 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.30% anual

Media Prov: 6.30%

Renta Media Hogar (INE)

35.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

2.8% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Javier): 106 hab.

Provincia (Navarra): 661.537 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 31409

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 31409

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

37/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4498 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 31409

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2480 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1566 m 22 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.6 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 130 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 36900 m 527 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2066 m 30 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1465 m 21 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2.9 / 10

Más cercano: 📍 1566 m (22 min)

Eroski Eroski Rapid (Avenida de Padre Raimundo de Lumbier 14) ↗

1566 m (22 min)

DIA Dia (Avenida de Padre Raimundo de Lumbier 14) ↗

1614 m (23 min)

• Machín Estremado T (Plaza del General los Arcos 2) ↗

2160 m (31 min)

• Ultramarinos (Plaza del General los Arcos 2) ↗

2166 m (31 min)

🏬 Centros Comerciales 7.6 / 10

Más cercano: 📍 1.6 km

Eroski Eroski Rapid (Avenida de Padre Raimundo de Lumbier 14) ↗

1.6 km

Eroski Eroski City (Calle de Balate 19) ↗

2.5 km

💊 Farmacias & Salud 9.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 130 m (2 min)

• Farmacia Osés Labayru Osés Navascues (Barrio Medio 5) ↗ 130 m (2 min)

• Farmacia de Las Arcadas Tomás Ruiz (Calle Mayor 28) ↗ 2205 m (32 min)

• Farmacia Tomas Ignacio López Santamaria (Calle Mayor 77) ↗ 2290 m (33 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2066 m (30 min)

• Centro Educativo Gobierno de Navarra ↗ 2066 m (30 min)

• Centro Educativo Secondary School Ies Sierra de Leyre ↗ 2066 m (30 min)

• Centro Educativo Inbones Window ↗ 2083 m (30 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 31409 (Rocaforte) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ PNA · 🏖️ 70.6 km · ⚓ 118.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

70.6 km

40 min en coche

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

Bandera Azul de aguas turquesas y deportes de vela en Navarra

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

📍 70.6 km · 40 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

70.6 km (40 min en coche)

• Playa de La Concha 🌊

120.1 km (1h 9min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

128.6 km (1h 13min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

PNA

43 km

🚗 ~25 min

Aeropuerto de Pamplona-Noáin

Nacional / Regional · 200k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Noáin

Ciudad servida: Pamplona

Aeropuerto secundario en el entorno:

RJL Aeropuerto de Logroño-Agoncillo

104.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

118.1 km

🚗 ~1h 7min

Puerto de Pasajes (Pasaia)

Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa

Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 31409

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 12 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 3h sol

9.8 °C (97% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 31409.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 31409

Censo de habitantes en el entorno del código postal 31409, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 31409: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 31409 800 habitantes censados

Municipio de Javier 106 habitantes censados

Provincia de Navarra 661.537 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 31409

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4498 kWh/año

Ahorro energético est.: 593 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.6 años.

CO₂ evitado: 1125 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Javier (Área de CP 31409)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 31135 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Javier)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 31135). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 31409.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 31409.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1531 €

Máximo Período 1742 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 31409

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Rocaforte.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 139.360 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Rocaforte (9.15 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Navarra

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 31409.

PROVINCIA: Navarra Mes 10/2026

ADR HOTELERO

85.90 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

60.70 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

70.7%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

267.95 €

Media completa / noche ★ 4.75

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (139.360 €).

Diferencial: +42.2% Bruto (+3770 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

732 € / mes

Ingreso anual bruto: 8784 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.3%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4502 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5627 €/mes (67.524 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 48.5%

Ocupación turística media: 70.7% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 31409 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Rocaforte con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Navarra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
31409 Rocaforte (Zona actual)	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	1 VUT (2.8%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Navarra)	1777 €/m²	9.33 €/m²	6.30%	0.6% VUT	—	Benchmark
31410 Urbanizacion Lasaitasuna	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	1 (0.6%)	+5.8%	Ver
31411 Javier	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	1 (2.8%)	+6.3%	Ver
31412 Burgui/Burgi	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	1 (0.8%)	+5.9%	Ver
31413 Vidangoz/Bidankoze	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	0 (0.0%)	+5.7%	Ver
31414 Garde	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	0 (0.0%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 31409:

Rocaforte

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 31409 en Javier (Navarra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar