CP 31796 Baztan, Navarra Datos oficiales 2026-Q3 0.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 31796 (Ziga)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1742 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

9.15 €/m²

Piso 80m²: ~732 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.30% anual

Media Prov: 6.30%

Renta Media Hogar (INE)

33.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

8 viviendas turísticas

0.8% del parque residencial 29 plazas

Censo CP: 872 hab.

Municipio (Baztan): 7851 hab.

Provincia (Navarra): 683.500 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 31796

Pisos turísticos registrados: 8 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 31796

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

33/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3422 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 31796

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (3353 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2913 m 42 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 2.9 km 6 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 4479 m 64 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 30085 m 430 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 3058 m 44 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 88 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 5.8 km 10 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2913 m (42 min)

Alcampo Alcampo (Carretera NA-121B) ↗

2913 m (42 min)

• Baztandis, S.L. (Carretera NA-121B) ↗

2924 m (42 min)

🏬 Centros Comerciales 5.5 / 10

Más cercano: 📍 2.9 km

Alcampo Alcampo (Carretera NA-121B) ↗

2.9 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4479 m (64 min)

• Farmacia Lozy'S Pharmaceuticals SL (Calle Colegio Lekaroz) ↗ 4479 m (64 min)

• Farmacia Lda. Patricia Mariñelarena (Calle de Santa María 33) ↗ 4664 m (67 min)

• Farmacia García Mata Elizondo (Calle de Mendinueta 1) ↗ 6190 m (88 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 3058 m (44 min)

• Colegio Público de Arraioz ↗ 3058 m (44 min)

• Centro Educativo Iruritako Ikastetxea ↗ 3376 m (48 min)

• Colegio de Irurita ↗ 3395 m (49 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 31796 (Ziga) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ EAS · 🏖️ 49 km · ⚓ 45.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

49 km

28 min en coche

Playa de La Concha

La playa urbana más célebre de España, enmarcada por el Monte Igueldo y Urgull

Costa marítima más directa:

• Playa de La Concha 🌊

49 km (28 min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

63.5 km (36 min en coche)

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

67.3 km (38 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

EAS

38.9 km

🚗 ~22 min

Aeropuerto de San Sebastián

Nacional / Regional · 450k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Hondarribia

Ciudad servida: Hondarribia

Aeropuerto secundario en el entorno:

PNA Aeropuerto de Pamplona-Noáin

47.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

45.1 km

🚗 ~26 min

Puerto de Pasajes (Pasaia)

Puerto Comercial y Logístico de Gipuzkoa

Líneas y Operatividad: Salida logística directa a la frontera francesa

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Pasaia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 31796

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

13.3 °C (71% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 31796.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro Hospitalario Benito Menni

5.8 km (10 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 82 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 31796

Censo de habitantes en el entorno del código postal 31796, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.6

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 31796: 872 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 15.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19.6%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

12.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 87.2%

🇲🇦 Marruecos / Argelia 3.8%

🇨🇴 Colombia / Ecuador / Perú 3.4%

🇷🇴 Rumanía / Bulgaria 1.9%

🇵🇹 Portugal / Brasil 1.1%

🌍 Otras nacionalidades 2.6%

Población española: 87.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 31796 872 habitantes censados

Municipio de Baztan 7851 habitantes censados

Provincia de Navarra 683.500 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 31796

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3422 kWh/año

Ahorro energético est.: 451 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~10 años.

CO₂ evitado: 856 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Baztan (Área de CP 31796)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 31050 Año 2024

Compraventas Anuales

110 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

26,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.77%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Baztan)

2024 T4 Trimestre 4

31 ventas

2024 T3 Trimestre 3

24 ventas

2024 T2 Trimestre 2

30 ventas

2024 T1 Trimestre 1

25 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 31050). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 31796.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 31796.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1531 €

Máximo Período 1742 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 31796

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Ziga.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 139.360 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Ziga (9.15 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Navarra

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 31796.

PROVINCIA: Navarra Mes 10/2026

ADR HOTELERO

85.90 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

60.70 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

70.7%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

267.95 €

Media completa / noche ★ 4.75

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (139.360 €).

Diferencial: +42.2% Bruto (+3770 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

732 € / mes

Ingreso anual bruto: 8784 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.3%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4502 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5627 €/mes (67.524 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 48.5%

Ocupación turística media: 70.7% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 31796 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Ziga con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Navarra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
31796 Ziga (Zona actual)	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	8 VUT (0.8%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Navarra)	1777 €/m²	9.33 €/m²	6.30%	0.6% VUT	—	Benchmark
31795 Lekaroz	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	8 (0.8%)	+5.9%	Ver
31797 Suarbe	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	2 (1.0%)	+5.9%	Ver
31794 Mardea	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	8 (0.8%)	+5.9%	Ver
31798 Etxaide (Anue)	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	1 (0.9%)	+5.9%	Ver
31793 Tipulatze	1742 €/m²	9.15 €/m²	6.30%	1 (0.6%)	+5.8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 31796:

Ziga

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 31796 en Baztan (Navarra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar