CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 32005 Barbadás, Ourense Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 32005 (Ourense)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1488 €/m²
+5.9% anual
Precio Alquiler
8.38 €/m²
Piso 80m²: ~670 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.76% anual
Media Prov: 6.76%
Renta Media Hogar (INE)
30.350 €/año
Tasa de esfuerzo: 17.7% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
2 viviendas turísticas
0.1% del parque residencial 8 plazas
Censo CP: 2406 hab.
Municipio (Barbadás): 11.201 hab.
Provincia (Ourense): 305.223 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 32005
Pisos turísticos registrados: 2 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 32005

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

89
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
85/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
93/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
9.3/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4206 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 32005

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Froiz, Mercadona, Carrefour, Alcampo), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

85
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 351 m 5 min a pie
🏬 Centro Comercial 1.4 km 3 min coche
💊 Farmacia 161 m 2 min a pie
🚌 Transporte 366 m 5 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 126 m 2 min a pie
🌳 Parque Público 349 m 5 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 8.4 / 10
Más cercano: 📍 351 m (5 min)
Froiz Supermercados Froiz (Rúa Xosé Ramón Fernández Oxeo 3)
351 m (5 min)
Mercadona Mercadona (Rúa de Leiras Pulpeiro 3)
768 m (11 min)
Carrefour Carrefour (Rúa dos Emigrantes)
1919 m (27 min)
Alcampo Alcampo (Rúa de Ponte Sevilla 1)
2000 m (29 min)
🏬 Centros Comerciales 7.9 / 10
Más cercano: 📍 1.4 km
Centro Comercial Centro Comercial Xesta. Homeopata SIRA (32004)
1.4 km
Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Ourense (Calle de los Ponxos)
2.0 km
Centro Comercial C.C. Ponte Vella (Avenida de Ribeira Sacra 50)
2.2 km
💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10
Farmacia más cercana: 📍 161 m (2 min)
• Farmacia Albarelo Farmacia y Ortopedia (Rúa Ramón Puga Noguerol 18) 161 m (2 min)
• Farmacia Aurora Luis Torres (Rúa da Pena Trevinca 38) 316 m (5 min)
• Farmacia Frente Residencia (Rúa Ramón Puga Noguerol 59) 385 m (6 min)
🎓 Centros Educativos 9.4 / 10
Más cercano: 📍 126 m (2 min)
• Escuela Infantil Arlequín 126 m (2 min)
• Centro Privado Cyc Llongueras 206 m (3 min)
• Centro Educativo Proxecto Centro de Formación 221 m (3 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 32005 (Ourense) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Red Interurbana y Continental
✈️ VGO · 🏖️ 93.3 km · ⚓ 87.8 km
🏖️
Playas & Litoral Entorno Continental
🌊 Bandera Azul
93.3 km
53 min en coche
Playa de Samil
Gran playa urbana con piscinas de agua salada y vistas a las Cíes
Costa marítima más directa:
• Playa de Samil 🌊
93.3 km (53 min en coche)
• Playa de Silgar 🌊
95.4 km (55 min en coche)
• Playa de A Lanzada 🌊
102.8 km (59 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
VGO
78.1 km
🚗 ~45 min
Aeropuerto de Vigo-Peinador
Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Peinador
Ciudad servida: Vigo
Aeropuerto secundario en el entorno:
SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro
94.7 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Red Portuaria del Estado
🚢 Logística
87.8 km
🚗 ~50 min
Puerto de Vigo
Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros
Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo
Puertos del Estado Acceso intermodal
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 32005

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

93
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
4.1 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
9 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 7h sol
13 °C (95% hum.)
Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 32005.

9.3
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 32005

Censo de habitantes en el entorno del código postal 32005, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 32005: 2406 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 32005 2406 habitantes censados
Municipio de Barbadás 11.201 habitantes censados
Provincia de Ourense 305.223 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 32005

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4206 kWh/año
Ahorro energético est.: 554 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.1 años.
CO₂ evitado: 1052 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Barbadás (Área de CP 32005)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 32008 Año 2024
Compraventas Anuales
157 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
38 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.8%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Selectiva
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Barbadás)

2024 T4 Trimestre 4
44 ventas
2024 T3 Trimestre 3
35 ventas
2024 T2 Trimestre 2
42 ventas
2024 T1 Trimestre 1
36 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 32008). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 32005.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 32005.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 1308 €
Máximo Período 1488 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 32005

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Ourense.

Basado en media zona: 119.040 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Ourense (8.38 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 32005 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Ourense con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ourense.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
32005 Ourense (Zona actual)
1488 €/m² 8.38 €/m² 6.76% 2 VUT (0.1%) +5.9% Actual
Media Provincial (Ourense)
1054 €/m² 5.94 €/m² 6.76% 0.4% VUT — Benchmark
32004 Ourense
1488 €/m² 8.38 €/m² 6.76% 118 (0.6%) +6% Ver
32003 Ourense
1488 €/m² 8.38 €/m² 6.76% 118 (0.6%) +6% Ver
32002 Estrada De Reza (Reza-Ourense)
1488 €/m² 8.38 €/m² 6.76% 2 (0.1%) +5.9% Ver
32001 Quintela Canedo
1488 €/m² 8.38 €/m² 6.76% 118 (0.6%) +6% Ver
32070 Ourense
1047 €/m² 5.90 €/m² 6.76% 9 (0.6%) +6% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 32005:

Ourense

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 32005 en Barbadás (Ourense).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada