CP 32138 Piñor, Ourense Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 32138 (Eirexe, A (Piñor))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1047 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

5.90 €/m²

Piso 80m²: ~472 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.76% anual

Media Prov: 6.76%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 12.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 1103 hab.

Municipio (Piñor): 1103 hab.

Provincia (Ourense): 305.223 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 32138

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 32138

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

40/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4241 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 32138

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (8203 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 4838 m 69 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 10934 m 156 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 4873 m 70 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 4398 m 63 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 20.5 km 35 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Piñor) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Piñor) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Piñor) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Piñor) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4838 m (69 min)

• Farmacia Marina Diéguez Marín (32137) ↗ 4838 m (69 min)

• Farmacia César Riesgo y Bárbara Ponce (Calle del Doctor Martínez Iglesias 5) ↗ 6716 m (96 min)

• Farmacia Pedro Patiño Meijide (Calle del Doctor Martínez Iglesias 5) ↗ 6718 m (96 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 4873 m (70 min)

• Centro Educativo Gicem ↗ 4873 m (70 min)

• Centro Educativo Colexio Público Pío Cabanillas Gallas ↗ 6981 m (100 min)

• Centro Educativo Cpi - Centro Publico Integrado Virxe Da Saleta ↗ 7273 m (104 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 32138 (Eirexe, A (Piñor)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SCQ · 🏖️ 82.9 km · ⚓ 77.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

82.9 km

47 min en coche

Playa de Silgar

Capital del turismo estival gallego con microclima suave

Costa marítima más directa:

• Playa de Silgar 🌊

82.9 km (47 min en coche)

• Playa de A Lanzada 🌊

88.4 km (51 min en coche)

• Playa de Samil 🌊

89.3 km (51 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SCQ

64.3 km

🚗 ~37 min

Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

Internacional Galicia · 3.5M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Lavacolla

Ciudad servida: Santiago de Compostela

Aeropuerto secundario en el entorno:

VGO Aeropuerto de Vigo-Peinador

75.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

77.5 km

🚗 ~44 min

Puerto de Vilagarcía de Arousa

Comercial y Náutico de la Ría de Arousa

Líneas y Operatividad: Conexión comercial y náutica en Pontevedra

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vilagarcía

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 32138

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

10.3 °C (97% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 32138.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro Médico Asistencial Lalín

20.5 km (35 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 292 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 32138

Censo de habitantes en el entorno del código postal 32138, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 32138: 1103 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 32138 1103 habitantes censados

Municipio de Piñor 1103 habitantes censados

Provincia de Ourense 305.223 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 32138

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4241 kWh/año

Ahorro energético est.: 559 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.1 años.

CO₂ evitado: 1060 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Piñor (Área de CP 32138)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 32061 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Piñor)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 32061). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 32138.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 32138.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 920 €

Máximo Período 1047 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 32138

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Eirexe, A (Piñor).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 83.760 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Eirexe, A (Piñor) (5.90 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 32138 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Eirexe, A (Piñor) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ourense.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
32138 Eirexe, A (Piñor) (Zona actual)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	1 VUT (0.1%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Ourense)	1054 €/m²	5.94 €/m²	6.76%	0.4% VUT	—	Benchmark
32137 Carballediña	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	2 (0.6%)	+6%	Ver
32139 Cazarrancas	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	2 (0.6%)	+6%	Ver
32136 Oseira (San Cristovo De Cea)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	2 (0.6%)	+6%	Ver
32140 Rego, O (Vilamarin)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
32135 Canda, A (San Mamede)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	2 (0.6%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 32138:

Eirexe, A (Piñor)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 32138 en Piñor (Ourense).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar