CP 32450 Cenlle, Ourense Datos oficiales 2026-Q3 0.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 32450 (Barca De Barbantes, A)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1047 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

5.90 €/m²

Piso 80m²: ~472 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.76% anual

Media Prov: 6.76%

Renta Media Hogar (INE)

31.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 12% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.4% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 500 hab.

Municipio (Cenlle): 1066 hab.

Provincia (Ourense): 305.573 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 32450

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 32450

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

63/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4203 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 32450

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 264 m (4 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 8038 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 264 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 255 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 8038 m 115 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 671 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.8 / 10

Más cercano: 📍 264 m (4 min)

• Jesús López López (Plaza da Cruz 5) ↗

264 m (4 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Cenlle) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Cenlle) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 255 m (4 min)

• Farmacia Botica Rguez. Lamela (32454) ↗ 255 m (4 min)

• Farmacia Sanmiguel Guitián (Calle Caudillo 65A) ↗ 4295 m (61 min)

• Farmacia Ernesta Domínguez Alonso (Antigua Carretera OU-348) ↗ 4798 m (69 min)

🎓 Centros Educativos 7 / 10

Más cercano: 📍 671 m (10 min)

• CEIP Carmen García Carrasco ↗ 671 m (10 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria de Cenlle ↗ 834 m (12 min)

• Centro Educativo Casa Niño Os Paxariños ↗ 4389 m (63 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 32450 (Barca De Barbantes, A) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VGO · 🏖️ 71.1 km · ⚓ 65.5 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

71.1 km

41 min en coche

Playa de Samil

Gran playa urbana con piscinas de agua salada y vistas a las Cíes

Costa marítima más directa:

• Playa de Samil 🌊

71.1 km (41 min en coche)

• Playa de Silgar 🌊

72.4 km (41 min en coche)

• Playa de A Lanzada 🌊

79.8 km (46 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

56 km

🚗 ~32 min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

81.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

65.5 km

🚗 ~37 min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 32450

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

13.8 °C (93% hum.)

Índice UV: 0.1 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 32450.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 32450

Censo de habitantes en el entorno del código postal 32450, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

50.4

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 32450: 500 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 9.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 60.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 29.4%

Tamaño medio del hogar: 2.26 personas Crecimiento: -0.8% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.4%

🇻🇪 Venezuela / Colombia 2.7%

🇵🇹 Portugal 1.6%

🇧🇷 Brasil / Argentina 0.7%

🌍 Otras nacionalidades 0.6%

Población española: 94.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 32450 500 habitantes censados

Municipio de Cenlle 1066 habitantes censados

Provincia de Ourense 305.573 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 32450

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4203 kWh/año

Ahorro energético est.: 554 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.1 años.

CO₂ evitado: 1051 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cenlle (Área de CP 32450)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 32025 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cenlle)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 32025). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 32450.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 32450.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 920 €

Máximo Período 1047 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 32450

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Barca De Barbantes, A.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 83.760 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Barca De Barbantes, A (5.90 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Ourense

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 32450.

PROVINCIA: Ourense Mes 10/2026

ADR HOTELERO

69.47 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

32.71 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

47.1%

~14 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

158.97 €

Media completa / noche ★ 4.75

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (83.760 €).

Diferencial: +25.1% Bruto (+1309 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

472 € / mes

Ingreso anual bruto: 5664 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

1781 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 2226 €/mes (26.712 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 31.9%

Ocupación turística media: 47.1% (~14 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 32450 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Barca De Barbantes, A con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ourense.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
32450 Barca De Barbantes, A (Zona actual)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	2 VUT (0.4%)	+6%	Actual
Media Provincial (Ourense)	1054 €/m²	5.94 €/m²	6.76%	0.4% VUT	—	Benchmark
32449 Cascallal	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	1 (0.4%)	+6%	Ver
32448 Viñoas	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	6 (1.1%)	+6.1%	Ver
32452 Ourantes	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	1 (0.5%)	+6%	Ver
32453 Barrio (Salamonde)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	1 (0.4%)	+6%	Ver
32454 Pereiro, O (Cenlle)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	2 (0.4%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 32450:

Barca De Barbantes, A

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 32450 en Cenlle (Ourense).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar