CP 32769 Montederramo, Ourense Datos oficiales 2026-Q3 0.9% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 32769 (Medorra, A (Montederramo))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1047 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

5.90 €/m²

Piso 80m²: ~472 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.76% anual

Media Prov: 6.76%

Renta Media Hogar (INE)

30.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 12.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

2 viviendas turísticas

0.9% del parque residencial 7 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Montederramo): 660 hab.

Provincia (Ourense): 305.223 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 32769

Pisos turísticos registrados: 2 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 32769

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

54/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4053 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 32769

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 213 m (3 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 19574 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 213 m 3 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 238 m 3 min a pie

🚌 Transporte 19574 m 280 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 8888 m 127 min a pie

🌳 Parque Público 859 m 12 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9 / 10

Más cercano: 📍 213 m (3 min)

• Super Único O Punto Hipermercado (Calle de San Mamed 25)

213 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Montederramo)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Montederramo)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 238 m (3 min)

• Farmacia González Cabanela (Avenida de Galicia 3) 238 m (3 min)

• Farmacia Pablo Movilla Rodríguez (Antigua Carretera OU-556) 14405 m (206 min)

• Farmacia Mª Elvira (Plaza de las Airas 12) 15230 m (218 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 8888 m (127 min)

• Centro Educativo Antigua Escuela de Santa Cruz 8888 m (127 min)

• Colegio Público de Chandrexa de Queixa 12344 m (176 min)

• Escuela Abuela Tere 13035 m (186 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 32769 (Medorra, A (Montederramo)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VGO · 🏖️ 82.5 km · ⚓ 123.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

82.5 km

47 min en coche

Playa del Lago de Sanabria

El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Lago de Sanabria

📍 82.5 km · 47 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Lago de Sanabria

82.5 km (47 min en coche)

• Playa de Samil 🌊

128.2 km (1h 13min en coche)

• Playa de Silgar 🌊

132.1 km (1h 15min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

113.2 km

🚗 ~1h 5min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

124.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

123.2 km

🚗 ~1h 10min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 32769

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

9.7 °C (96% hum.)

Índice UV: 0.05 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 32769.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 32769

Censo de habitantes en el entorno del código postal 32769, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 32769: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 32769 800 habitantes censados

Municipio de Montederramo 660 habitantes censados

Provincia de Ourense 305.223 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 32769

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4053 kWh/año

Ahorro energético est.: 534 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.4 años.

CO₂ evitado: 1013 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Montederramo (Área de CP 32769)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 32049 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Montederramo)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 32049). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 32769.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 32769.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 920 €

Máximo Período 1047 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 32769

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Medorra, A (Montederramo).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 83.760 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Medorra, A (Montederramo) (5.90 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 32769 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Medorra, A (Montederramo) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Ourense.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
32769 Medorra, A (Montederramo) (Zona actual)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	2 VUT (0.9%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Ourense)	1054 €/m²	5.94 €/m²	6.76%	0.4% VUT	—	Benchmark
32768 Cadeliña	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	5 (1.5%)	+6.2%	Ver
32770 San Xoan De Rio	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	2 (1.3%)	+6.2%	Ver
32767 San Cristovo (Chandrexa De Queixa)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	1 (0.5%)	+6%	Ver
32766 Alais (San Pedro)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	5 (1.5%)	+6.2%	Ver
32765 Eirexa, A (Teixeira, A)	1047 €/m²	5.90 €/m²	6.76%	3 (1.1%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 32769:

Medorra, A (Montederramo)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 32769 en Montederramo (Ourense).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar