CP 33449 Gozón, Asturias Datos oficiales 2026-Q3 1.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 33449 (Alvare (Gozon))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1364 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

7.66 €/m²

Piso 80m²: ~613 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.74% anual

Media Prov: 6.74%

Renta Media Hogar (INE)

30.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

19 viviendas turísticas

1.1% del parque residencial 68 plazas

Censo CP: 3474 hab.

Municipio (Gozón): 10.407 hab.

Provincia (Asturias): 1.011.792 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 33449

Pisos turísticos registrados: 19 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 33449

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

34/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

85/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

9.5/10

Máxima Seguridad (Entre las más seguras de España)

Confort & Sol

3834 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 33449

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2876 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1303 m 19 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.3 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 3174 m 45 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 4739 m 68 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1301 m 19 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 2819 m 40 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 4.1 / 10

Más cercano: 📍 1303 m (19 min)

Eroski Eroski (Carretera de Avilés-Luanco) ↗

1303 m (19 min)

• Miel de Ca' Viña (33448) ↗

1306 m (19 min)

• Familia Luanco (Carretera de Avilés-Luanco) ↗

1308 m (19 min)

• Autoservicios Family Luanco (Carretera de Avilés-Luanco) ↗

2203 m (31 min)

🏬 Centros Comerciales 8 / 10

Más cercano: 📍 1.3 km

Eroski Eroski (Carretera de Avilés-Luanco) ↗

1.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3174 m (45 min)

• Farmacia Leticia Jara (Calle de Mariano Suárez Pola 6) ↗ 3174 m (45 min)

• Farmacia Ana Pérez Mori (Calle Real Agrado 15) ↗ 3334 m (48 min)

• Farmacia Javier Fernández Vigil (Calle Marcelino Rodríguez 14) ↗ 3421 m (49 min)

🎓 Centros Educativos 4.1 / 10

Más cercano: 📍 1301 m (19 min)

• Centro Educativo Susacasa ↗ 1301 m (19 min)

• Escuela Municipal de Música de Gozon ↗ 2214 m (32 min)

• Centro Educativo Los Caballos de Peri ↗ 2408 m (34 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 33449 (Alvare (Gozon)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ OVD · 🏖️ 14.6 km · ⚓ 14.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Verde

🌊 Bandera Azul

14.6 km

13 min en coche

Playa de Salinas

Una de las playas más amplias de Asturias

Otras playas en el entorno:

• Playa de San Lorenzo 🌊

19.3 km (18 min en coche)

• Playa de Rodiles 🌊

44.2 km (25 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

OVD

22.6 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Asturias

Internacional Regional · 2M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Santiago del Monte

Ciudad servida: Avilés / Gijón / Oviedo

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

14.5 km

🚗 ~13 min

Puerto de Gijón (El Musel)

Gran Puerto Granelero y Comercial de Asturias

Líneas y Operatividad: Autopistas del mar y tráfico atlántico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Gijón

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 33449

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

13 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

11.3 °C (93% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 33449.

9.5

Índice de Seguridad Oficial

Máxima Seguridad (Entre las más seguras de España)

✓ 34.8% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

33.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -5.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.7 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 33449

Censo de habitantes en el entorno del código postal 33449, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 33449: 3474 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 33449 3474 habitantes censados

Municipio de Gozón 10.407 habitantes censados

Provincia de Asturias 1.011.792 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 33449

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3834 kWh/año

Ahorro energético est.: 505 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.9 años.

CO₂ evitado: 959 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Gozón (Área de CP 33449)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 33025 Año 2024

Compraventas Anuales

146 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

35,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.57%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Gozón)

2024 T4 Trimestre 4

41 ventas

2024 T3 Trimestre 3

32 ventas

2024 T2 Trimestre 2

39 ventas

2024 T1 Trimestre 1

34 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 33025). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 33449.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 33449.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1199 €

Máximo Período 1364 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 33449

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Alvare (Gozon).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 109.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Alvare (Gozon) (7.66 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 33449 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Alvare (Gozon) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Asturias.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
33449 Alvare (Gozon) (Zona actual)	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	19 VUT (1.1%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Asturias)	1379 €/m²	7.74 €/m²	6.74%	0.9% VUT	—	Benchmark
33450 Censo	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	16 (0.6%)	+6%	Ver
33448 Viodo	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	19 (1.1%)	+6.1%	Ver
33456 Las Barzanas	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	3 (0.9%)	+6.1%	Ver
33457 Bayas	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	16 (0.6%)	+6%	Ver
33440 Luanco	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	19 (1.1%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 33449:

Alvare (Gozon)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 33449 en Gozón (Asturias).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar