CP 33960 San Martín del Rey Aurelio, Asturias Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 33960 (Caraveo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1364 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

7.66 €/m²

Piso 80m²: ~613 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.74% anual

Media Prov: 6.74%

Renta Media Hogar (INE)

30.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 16.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

7 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 25 plazas

Censo CP: 1553 hab.

Municipio (San Martín del Rey Aurelio): 15.531 hab.

Provincia (Asturias): 1.013.529 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 33960

Pisos turísticos registrados: 7 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 33960

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

30/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.8/10

Máxima Seguridad (Entre las más seguras de España)

Confort & Sol

3570 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 33960

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (6136 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2136 m 31 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 2285 m 33 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 4700 m 67 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2208 m 32 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 994 m 14 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 6.1 km 11 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2136 m (31 min)

Covirán Covirán (33518) ↗

2136 m (31 min)

• Alimentaría Coruñesa (Antigua Carretera AS-113) ↗

1894 m (27 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Peruyal (Blimea)) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Peruyal (Blimea)) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2285 m (33 min)

• Farmacia Ana Isabel Rodríguez Abello (Carretera de Siero a Vega 43A) ↗ 2285 m (33 min)

• Farmacia Sariego (Carretera de Siero a Vega 43A) ↗ 2286 m (33 min)

• Farmacia Pablo Sánchez Labrador (Calle Doctor Vicente Pérez Pérez 42) ↗ 5819 m (83 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2208 m (32 min)

• Colegio Público Salvador Vega Berros ↗ 2208 m (32 min)

• Centro Educativo Escuelas de Piñule ↗ 5245 m (75 min)

• Centro Educativo Cp Lieres - Solvay ↗ 5566 m (80 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 33960 (Caraveo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ OVD · 🏖️ 22.5 km · ⚓ 27 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Verde

🌊 Bandera Azul

22.5 km

21 min en coche

Playa de San Lorenzo

Emblemática playa urbana en el corazón de Gijón con el Muro

Otras playas en el entorno:

• Playa de Rodiles 🌊

23.8 km (22 min en coche)

• Playa de Salinas 🌊

47.7 km (27 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

OVD

53.3 km

🚗 ~30 min

Aeropuerto de Asturias

Internacional Regional · 2M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Santiago del Monte

Ciudad servida: Avilés / Gijón / Oviedo

Aeropuerto secundario en el entorno:

LEN Aeropuerto de León

111.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

27 km

🚗 ~25 min

Puerto de Gijón (El Musel)

Gran Puerto Granelero y Comercial de Asturias

Líneas y Operatividad: Autopistas del mar y tráfico atlántico

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Gijón

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 33960

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.3 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

15.4 °C (78% hum.)

Índice UV: 2.3 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 33960.

9.8

Índice de Seguridad Oficial

Máxima Seguridad (Entre las más seguras de España)

✓ 34.8% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

33.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -5.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.7 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hotel-Collado

6.1 km (11 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 88 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 33960

Censo de habitantes en el entorno del código postal 33960, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

48.7

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 33960: 1553 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 11%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 62.4%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 26.6%

Tamaño medio del hogar: 2.3 personas Crecimiento: -0.6% anual (Provincia con mayor envejecimiento)

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

5.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 94.2%

🇨🇴 Colombia / Venezuela 2.5%

🇧🇷 Brasil / Paraguay / Cuba 1.1%

🇷🇴 Rumanía / Marruecos 0.9%

🇵🇹 Portugal / Italia 0.5%

🌍 Otras nacionalidades 0.8%

Población española: 94.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 33960 1553 habitantes censados

Municipio de San Martín del Rey Aurelio 15.531 habitantes censados

Provincia de Asturias 1.013.529 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 33960

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3570 kWh/año

Ahorro energético est.: 470 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.6 años.

CO₂ evitado: 893 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Martín del Rey Aurelio (Área de CP 33960)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 33060 Año 2024

Compraventas Anuales

218 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

52,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.86%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Martín del Rey Aurelio)

2024 T4 Trimestre 4

61 ventas

2024 T3 Trimestre 3

48 ventas

2024 T2 Trimestre 2

59 ventas

2024 T1 Trimestre 1

50 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 33060). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 33960.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 33960.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1199 €

Máximo Período 1364 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 33960

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Caraveo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 109.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Caraveo (7.66 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Asturias

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 33960.

PROVINCIA: Asturias Mes 10/2026

ADR HOTELERO

87.36 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

53.35 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

61.1%

~19 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

188.92 €

Media completa / noche ★ 4.73

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (109.120 €).

Diferencial: +32.8% Bruto (+2258 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

613 € / mes

Ingreso anual bruto: 7356 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2871 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3589 €/mes (43.068 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 39.5%

Ocupación turística media: 61.1% (~19 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 33960 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Caraveo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Asturias.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
33960 Caraveo (Zona actual)	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	7 VUT (0.3%)	+6%	Actual
Media Provincial (Asturias)	1379 €/m²	7.74 €/m²	6.74%	0.9% VUT	—	Benchmark
33959 Labayos (Sotrondio)	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	7 (0.3%)	+6%	Ver
33958 Cabaña Isidora	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	7 (0.3%)	+6%	Ver
33957 Caleyos, Los (Sotrondio)	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	7 (0.3%)	+6%	Ver
33969 Peruyal (Blimea)	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	1 (0.2%)	+5.9%	Ver
33970 Barredos (Laviana)	1364 €/m²	7.66 €/m²	6.74%	4 (0.2%)	+5.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 33960:

Caraveo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 33960 en San Martín del Rey Aurelio (Asturias).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar