CP 35100 San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 8.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35100 (Maspalomas)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2250 €/m²

+7.6% anual

Precio Alquiler

12.35 €/m²

Piso 80m²: ~988 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

35.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

578 viviendas turísticas

8.8% del parque residencial 2081 plazas

Censo CP: 5429 hab.

Municipio (San Bartolomé de Tirajana): 54.291 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.167.555 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35100

Pisos turísticos registrados: 578 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35100

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

72/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

6100 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35100

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 255 m (4 min), centro comercial a 178 m y transporte a 128523 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 255 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 178 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 199 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 128523 m 1836 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 939 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 271 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.8 / 10

Más cercano: 📍 255 m (4 min)

• Sabor a España (Paseo del Faro 6) ↗

255 m (4 min)

• Supermercado Allday Oasis 2 (Paseo de Las Meloneras) ↗

285 m (4 min)

• Souvenir Shop (Avenida de Cristóbal Colón 4) ↗

431 m (6 min)

• Gordillo Supermarket Oasis (Avenida de Cristóbal Colón) ↗

436 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 9.7 / 10

Más cercano: 📍 178 m

Centro Comercial Centro Comercial La Charca (Avenida del Oasis 28) ↗

178 m

Gran Superficie C.C. Boulevard d'Oasis (Calle del Mar Mediterráneo 2) ↗

505 m

Gran Superficie C.C. Boulevard El Faro (Paseo de Las Meloneras) ↗

701 m

Centro Comercial Centro Comercial Varadero (Calle del Mar Mediterráneo 7) ↗

761 m

💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 199 m (3 min)

• Farmacia Apotheke Chemist Oasis Maspalomas (Paseo del Faro 6) ↗ 199 m (3 min)

• Farmacia Carlota Lucendo Marañes (Calle del Mar Mediterráneo 2) ↗ 461 m (7 min)

• Farmacia Pharma Pns Parafarmacia Oasis (Calle del Mar Mediterráneo 2) ↗ 555 m (8 min)

🎓 Centros Educativos 5.7 / 10

Más cercano: 📍 939 m (13 min)

• Centro Educativo Columbus ↗ 939 m (13 min)

• Centro Educativo Gran Canarian Suomi-koulu ↗ 2629 m (38 min)

• Centro Educativo Autoescuela Maribel ↗ 2629 m (38 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35100 (Maspalomas) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LPA · 🏖️ 4.3 km · ⚓ 59.2 km

🏖️

Playas & Litoral Gran Canaria

🌊 Bandera Azul

4.3 km

9 min en coche

Playa del Inglés & Dunas de Maspalomas

Dunas saharianas y sol constante los 365 días del año

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Canteras 🌊

57.3 km (33 min en coche)

• Playa de Las Teresitas 🌊

126.1 km (1h 12min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LPA

36.4 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Gran Canaria

Internacional / Hub Canario · 14M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Las Palmas

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFS Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía

124.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

59.2 km

🚗 ~34 min

Puerto de Las Palmas (La Luz)

Gran Hub Tricontinental (Europa-África-América) y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexiones a todas las islas canarias, Península y África Occidental

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Las Palmas

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35100

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 27 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

19.7 °C (76% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35100.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35100

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35100, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.7

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35100: 5429 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19% residentes internacionales

🇪🇸 España 81%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Cuba 4.6%

🇮🇹 Italia 2.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇩🇪 Alemania / Reino Unido 2%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 81% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35100 5429 habitantes censados

Municipio de San Bartolomé de Tirajana 54.291 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.167.555 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35100

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

6100 kWh/año

Ahorro energético est.: 804 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.6 años.

CO₂ evitado: 1525 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Bartolomé de Tirajana (Área de CP 35100)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35019 Año 2024

Compraventas Anuales

760 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

184,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.44%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Bartolomé de Tirajana)

2024 T4 Trimestre 4

213 ventas

2024 T3 Trimestre 3

167 ventas

2024 T2 Trimestre 2

205 ventas

2024 T1 Trimestre 1

175 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35100.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35100.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1978 €

Máximo Período 2250 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35100

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Maspalomas.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 180.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Maspalomas (12.35 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en San Bartolomé de Tirajana

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 35100.

MUNICIPIO: San Bartolomé de Tirajana Mes 9/2026

ADR HOTELERO

149.15 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

132.14 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

88.6%

~27 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

190.40 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (180.000 €).

Diferencial: +27.7% Bruto (+3125 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

988 € / mes

Ingreso anual bruto: 11.856 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4113 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5141 €/mes (61.692 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 34.3%

Ocupación turística media: 88.6% (~27 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35100 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Maspalomas con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35100 Maspalomas (Zona actual)	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 VUT (8.8%)	+7.6%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35106 Pedrazo Alto	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 (8.8%)	+7.6%	Ver
35107 Juan Grande	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 (8.8%)	+7.6%	Ver
35108 Cercados, Los (San Bartolome Tirajana)	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 (8.8%)	+7.6%	Ver
35109 La Mimbre	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 (8.8%)	+7.6%	Ver
35110 San Rafael	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	39 (0.6%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35100:

Maspalomas

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35100 en San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar