CP 35119 San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 8.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35119 (Aldea Blanca)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2250 €/m²

+7.6% anual

Precio Alquiler

12.35 €/m²

Piso 80m²: ~988 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

36.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

578 viviendas turísticas

8.8% del parque residencial 2081 plazas

Censo CP: 5429 hab.

Municipio (San Bartolomé de Tirajana): 54.291 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.167.555 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35119

Pisos turísticos registrados: 578 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35119

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

52/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

6145 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35119

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Covirán) a 1558 m (22 min), centro comercial a 3.7 km y transporte a 3508189 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1558 m 22 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.7 km 8 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 138 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 3508189 m 50117 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 204 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1115 m 16 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2.9 / 10

Más cercano: 📍 1558 m (22 min)

Covirán Supermercados Coviran (Calle de San Marcos 9) ↗

1558 m (22 min)

• Francisco Ramos Arbelo (Calle de Policarpo Báez 34) ↗

1204 m (17 min)

• Supermercado Berales (Calle Dean Rodríguez Bolaños 101) ↗

1241 m (18 min)

• Autoservicio Betancor (Calle de El Cid 15) ↗

1296 m (19 min)

🏬 Centros Comerciales 4.3 / 10

Más cercano: 📍 3.7 km

Centro Comercial Centro Comercial La Ciel (Avenida de las Canarias) ↗

3.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Mercacentro (Calle de Jandía) ↗

3.8 km

Centro Comercial Centro Comercial Atlantico (Calle San Pedro & Calle Adargoma) ↗

4.2 km

Centro Comercial Centro Comercial El Mirador (Calle Fernando Guanarteme 56) ↗

4.5 km

💊 Farmacias & Salud 9.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 138 m (2 min)

• Farmacia Aldea Blanca (Calle Tinguaro 5) ↗ 138 m (2 min)

• Farmacia Sardina (Plaza San Nicolás de Bari 5) ↗ 1174 m (17 min)

• Farmacia La Orilla.- Mª Begoña Bordón García. (Calle de Bécquer 62) ↗ 1630 m (23 min)

🎓 Centros Educativos 9.1 / 10

Más cercano: 📍 204 m (3 min)

• Colegio Público Aldea Blanca ↗ 204 m (3 min)

• Colegio Público Ram Policarpo Báez ↗ 1154 m (16 min)

• Centro Educativo La Magia de La Fantasía ↗ 1368 m (20 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35119 (Aldea Blanca) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LPA · 🏖️ 17.2 km · ⚓ 41.7 km

🏖️

Playas & Litoral Gran Canaria

🌊 Bandera Azul

17.2 km

16 min en coche

Playa del Inglés & Dunas de Maspalomas

Dunas saharianas y sol constante los 365 días del año

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Canteras 🌊

40.2 km (23 min en coche)

• Playa de Las Teresitas 🌊

124 km (1h 11min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LPA

17 km

🚗 ~16 min

Aeropuerto de Gran Canaria

Internacional / Hub Canario · 14M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Las Palmas

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

41.7 km

🚗 ~24 min

Puerto de Las Palmas (La Luz)

Gran Hub Tricontinental (Europa-África-América) y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexiones a todas las islas canarias, Península y África Occidental

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Las Palmas

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35119

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 30 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

22.3 °C (68% hum.)

Índice UV: 0.9 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35119.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35119

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35119, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.7

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35119: 5429 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19% residentes internacionales

🇪🇸 España 81%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Cuba 4.6%

🇮🇹 Italia 2.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇩🇪 Alemania / Reino Unido 2%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 81% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35119 5429 habitantes censados

Municipio de San Bartolomé de Tirajana 54.291 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.167.555 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35119

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

6145 kWh/año

Ahorro energético est.: 810 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.6 años.

CO₂ evitado: 1536 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Bartolomé de Tirajana (Área de CP 35119)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35019 Año 2024

Compraventas Anuales

760 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

184,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.44%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Bartolomé de Tirajana)

2024 T4 Trimestre 4

213 ventas

2024 T3 Trimestre 3

167 ventas

2024 T2 Trimestre 2

205 ventas

2024 T1 Trimestre 1

175 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35119.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35119.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1978 €

Máximo Período 2250 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35119

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Aldea Blanca.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 180.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Aldea Blanca (12.35 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en San Bartolomé de Tirajana

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 35119.

MUNICIPIO: San Bartolomé de Tirajana Mes 9/2026

ADR HOTELERO

149.15 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

132.14 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

88.6%

~27 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

190.40 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (180.000 €).

Diferencial: +27.7% Bruto (+3125 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

988 € / mes

Ingreso anual bruto: 11.856 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4113 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5141 €/mes (61.692 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 34.3%

Ocupación turística media: 88.6% (~27 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35119 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Aldea Blanca con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35119 Aldea Blanca (Zona actual)	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 VUT (8.8%)	+7.6%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35118 Cruce De Arinaga	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	50 (1.7%)	+6.2%	Ver
35120 Cornisa Del Suroeste	2262 €/m²	12.42 €/m²	6.59%	317 (9.4%)	+7.7%	Ver
35128 Peñones, Los (Mogan)	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 (8.8%)	+7.6%	Ver
35110 San Rafael	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	39 (0.6%)	+6%	Ver
35129 Los Canarios	2262 €/m²	12.42 €/m²	6.59%	317 (9.4%)	+7.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35119:

Aldea Blanca

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35119 en San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar