CP 35120 Mogán, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 9.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35120 (Cornisa Del Suroeste)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2262 €/m²

+7.7% anual

Precio Alquiler

12.42 €/m²

Piso 80m²: ~994 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

36.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

317 viviendas turísticas

9.4% del parque residencial 1141 plazas

Censo CP: 3171 hab.

Municipio (Mogán): 21.172 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.128.539 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35120

Pisos turísticos registrados: 317 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35120

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

86/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

6051 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35120

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados, centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 90 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 401 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 358 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10

Más cercano: 📍 90 m (1 min)

• Tienda Maria del Pino Cejas Melian (Calle Juan Juánez 5) ↗

90 m (1 min)

• Marketplace Arguineguin (Calle Juan Juánez 13) ↗

110 m (2 min)

• Unide (Calle Miguel Marrero Rodríguez 42) ↗

216 m (3 min)

• Supermercado Daniel (Calle Utrera Molina 21) ↗

246 m (4 min)

🏬 Centros Comerciales 9.4 / 10

Más cercano: 📍 401 m

Centro Comercial La Marea Centro Comercial (Mogán) ↗

401 m

Centro Comercial Centro Comercial Ancora (Avenida Francisco Navarro Navarro 2) ↗

793 m

Centro Comercial C.c. Atlantico Vecindario (Avenida de Tomás Roca Bosch 2) ↗

5.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Puerto Rico. Mogan ↗

5.9 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Mogán) ↗ 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Mogán) ↗ 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Mogán) ↗ 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Mogán) ↗ 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35120 (Cornisa Del Suroeste) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LPA · 🏖️ 14 km · ⚓ 61.3 km

🏖️

Playas & Litoral Gran Canaria

🌊 Bandera Azul

14 km

13 min en coche

Playa del Inglés & Dunas de Maspalomas

Dunas saharianas y sol constante los 365 días del año

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Canteras 🌊

59.1 km (34 min en coche)

• Playa de Las Teresitas 🌊

118.5 km (1h 8min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LPA

42.6 km

🚗 ~24 min

Aeropuerto de Gran Canaria

Internacional / Hub Canario · 14M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Las Palmas

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFS Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía

113.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

61.3 km

🚗 ~35 min

Puerto de Las Palmas (La Luz)

Gran Hub Tricontinental (Europa-África-América) y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexiones a todas las islas canarias, Península y África Occidental

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Las Palmas

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35120

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 32 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 11h sol

24.2 °C (59% hum.)

Índice UV: 4.3 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35120.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35120

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35120, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35120: 3171 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35120 3171 habitantes censados

Municipio de Mogán 21.172 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.128.539 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35120

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

6051 kWh/año

Ahorro energético est.: 797 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.6 años.

CO₂ evitado: 1513 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Mogán (Área de CP 35120)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35012 Año 2024

Compraventas Anuales

296 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

71,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.47%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Mogán)

2024 T4 Trimestre 4

83 ventas

2024 T3 Trimestre 3

65 ventas

2024 T2 Trimestre 2

80 ventas

2024 T1 Trimestre 1

68 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35012). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35120.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35120.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1988 €

Máximo Período 2262 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35120

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Cornisa Del Suroeste.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 180.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Cornisa Del Suroeste (12.42 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35120 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Cornisa Del Suroeste con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35120 Cornisa Del Suroeste (Zona actual)	2262 €/m²	12.42 €/m²	6.59%	317 VUT (9.4%)	+7.7%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35119 Aldea Blanca	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 (8.8%)	+7.6%	Ver
35118 Cruce De Arinaga	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	50 (1.7%)	+6.2%	Ver
35128 Peñones, Los (Mogan)	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 (8.8%)	+7.6%	Ver
35129 Los Canarios	2262 €/m²	12.42 €/m²	6.59%	317 (9.4%)	+7.7%	Ver
35130 Puerto Rico	2262 €/m²	12.42 €/m²	6.59%	317 (9.4%)	+7.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35120:

Cornisa Del Suroeste

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35120 en Mogán (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar