CP 35138 Mogán, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 9.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35138 (Platero, El (Urbanizacion))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2262 €/m²

+7.7% anual

Precio Alquiler

12.42 €/m²

Piso 80m²: ~994 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

37.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 21.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

317 viviendas turísticas

9.4% del parque residencial 1141 plazas

Censo CP: 3025 hab.

Municipio (Mogán): 21.172 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.167.555 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35138

Pisos turísticos registrados: 317 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35138

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

69/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5840 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35138

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 533 m (8 min), centro comercial a 6.5 km y transporte a 240 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 533 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 6.5 km 14 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 530 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 893 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 504 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 20.8 km 36 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.6 / 10

Más cercano: 📍 533 m (8 min)

• The Beach Supermarket (Paseo de los Pescadores 40) ↗

533 m (8 min)

• The Gourmet Corner (Urbanización Puerto de Mogán 139) ↗

614 m (9 min)

• Supermercado Puerto Mogán QR (35138) ↗

623 m (9 min)

• Sabor a España (Paseo de los Pescadores 12) ↗

685 m (10 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 6.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Europa (Calle del Timanfaya 2) ↗

6.5 km

💊 Farmacias & Salud 7.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 530 m (8 min)

• Farmacia Parafarmacia del Mar (Paseo de los Pescadores 40) ↗ 530 m (8 min)

• Farmacia Elisabet Pharmacy. Lázaro Montelongo (Calle Subida a los Riscos 5) ↗ 758 m (11 min)

• Farmacia Medi-Care (Callejón Explanada del Castillete 30) ↗ 853 m (12 min)

🎓 Centros Educativos 5.9 / 10

Más cercano: 📍 893 m (13 min)

• CEIP Playa de Mogán ↗ 893 m (13 min)

• Escuela Infantil Cativos ↗ 1843 m (26 min)

• Escuela de Mogán ↗ 4286 m (61 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35138 (Platero, El (Urbanizacion)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LPA · 🏖️ 25.4 km · ⚓ 60.4 km

🏖️

Playas & Litoral Gran Canaria

🌊 Bandera Azul

25.4 km

23 min en coche

Playa del Inglés & Dunas de Maspalomas

Dunas saharianas y sol constante los 365 días del año

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Canteras 🌊

58 km (33 min en coche)

• Playa de Las Teresitas 🌊

106.8 km (1h 1min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LPA

47.4 km

🚗 ~27 min

Aeropuerto de Gran Canaria

Internacional / Hub Canario · 14M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Las Palmas

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFS Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía

102.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

60.4 km

🚗 ~35 min

Puerto de Las Palmas (La Luz)

Gran Hub Tricontinental (Europa-África-América) y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexiones a todas las islas canarias, Península y África Occidental

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Las Palmas

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35138

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 29 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

22.8 °C (70% hum.)

Índice UV: 5 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35138.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Urgencias Hospital San Roque Maspalomas

20.8 km (36 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 297 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35138

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35138, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.7

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35138: 3025 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19% residentes internacionales

🇪🇸 España 81%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Cuba 4.6%

🇮🇹 Italia 2.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇩🇪 Alemania / Reino Unido 2%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 81% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35138 3025 habitantes censados

Municipio de Mogán 21.172 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.167.555 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35138

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5840 kWh/año

Ahorro energético est.: 769 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.9 años.

CO₂ evitado: 1460 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Mogán (Área de CP 35138)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35012 Año 2024

Compraventas Anuales

296 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

71,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.47%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Mogán)

2024 T4 Trimestre 4

83 ventas

2024 T3 Trimestre 3

65 ventas

2024 T2 Trimestre 2

80 ventas

2024 T1 Trimestre 1

68 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35012). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35138.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35138.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1988 €

Máximo Período 2262 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35138

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Platero, El (Urbanizacion).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 180.960 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Platero, El (Urbanizacion) (12.42 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Mogán

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 35138.

MUNICIPIO: Mogán Mes 9/2026

ADR HOTELERO

101.95 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

90.66 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

88.9%

~27 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

190.40 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (180.960 €).

Diferencial: +27.5% Bruto (+3119 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

994 € / mes

Ingreso anual bruto: 11.928 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4113 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5141 €/mes (61.692 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 34.1%

Ocupación turística media: 88.9% (~27 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35138 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Platero, El (Urbanizacion) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35138 Platero, El (Urbanizacion) (Zona actual)	2262 €/m²	12.42 €/m²	6.59%	317 VUT (9.4%)	+7.7%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35139 Lomo Quiebre	2262 €/m²	12.42 €/m²	6.59%	317 (9.4%)	+7.7%	Ver
35140 Mogan (Capital Municipal)	2262 €/m²	12.42 €/m²	6.59%	317 (9.4%)	+7.7%	Ver
35130 Puerto Rico	2262 €/m²	12.42 €/m²	6.59%	317 (9.4%)	+7.7%	Ver
35129 Los Canarios	2262 €/m²	12.42 €/m²	6.59%	317 (9.4%)	+7.7%	Ver
35128 Peñones, Los (Mogan)	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 (8.8%)	+7.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35138:

Platero, El (Urbanizacion)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35138 en Mogán (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar