CP 35217 Valsequillo de Gran Canaria, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 1.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35217 (Roque, El (Valsequillo))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2068 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

11.35 €/m²

Piso 80m²: ~908 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

35.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 21.3% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

10 viviendas turísticas

1.0% del parque residencial 36 plazas

Censo CP: 4935 hab.

Municipio (Valsequillo de Gran Canaria): 9869 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.167.555 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35217

Pisos turísticos registrados: 10 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35217

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

51/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5748 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35217

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 1846 m (26 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 113356 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1846 m 26 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 788 m 11 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 113356 m 1619 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 116 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 803 m 11 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1846 m (26 min)

• Finca La Palma Valsequillo (Calle La Palma) ↗

1846 m (26 min)

• Aridane Peñate Afonso (Carretera San Roque 9) ↗

2183 m (31 min)

• Apícola Canarias (Calle Sálvia 18) ↗

3061 m (44 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Valsequillo de Gran Canaria) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Valsequillo de Gran Canaria) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 5.6 / 10

Farmacia más cercana: 📍 788 m (11 min)

• Farmacia Valsequillo Casco (Avenida Juan Carlos I 7) ↗ 788 m (11 min)

• Farmacia Lcdo D Manuel J Hernández Valerón (Avenida Juan Carlos I 7) ↗ 799 m (11 min)

• Farmacia La Barrera. Clara Isabel Santiado Cubas (Avenida Los Almendros 18) ↗ 3695 m (53 min)

🎓 Centros Educativos 9.5 / 10

Más cercano: 📍 116 m (2 min)

• CEIP Las Vegas ↗ 116 m (2 min)

• Centro de Estudios Enaclas ↗ 881 m (13 min)

• Centro Educativo CEPA Valsequillo ↗ 1265 m (18 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35217 (Roque, El (Valsequillo)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LPA · 🏖️ 22.7 km · ⚓ 24.7 km

🏖️

Playas & Litoral Gran Canaria

🌊 Bandera Azul

22.7 km

21 min en coche

Playa de Las Canteras

Una de las mejores playas urbanas del mundo con arrecife natural de La Barra

Otras playas en el entorno:

• Playa del Inglés & Dunas de Maspalomas 🌊

32.5 km (30 min en coche)

• Playa de Las Teresitas 🌊

108.5 km (1h 2min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LPA

15.9 km

🚗 ~15 min

Aeropuerto de Gran Canaria

Internacional / Hub Canario · 14M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Las Palmas

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFN Aeropuerto de Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna

121.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

24.7 km

🚗 ~23 min

Puerto de Las Palmas (La Luz)

Gran Hub Tricontinental (Europa-África-América) y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexiones a todas las islas canarias, Península y África Occidental

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Las Palmas

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35217

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 25 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

16.8 °C (87% hum.)

Índice UV: 0.9 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35217.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35217

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35217, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.5

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35217: 4935 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

14.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 85.4%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Cuba 4.6%

🇮🇹 Italia 2.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇩🇪 Alemania / Reino Unido 2%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 85.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35217 4935 habitantes censados

Municipio de Valsequillo de Gran Canaria 9869 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.167.555 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35217

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5748 kWh/año

Ahorro energético est.: 757 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.9 años.

CO₂ evitado: 1437 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Valsequillo de Gran Canaria (Área de CP 35217)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35031 Año 2024

Compraventas Anuales

138 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

33,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.15%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Valsequillo de Gran Canaria)

2024 T4 Trimestre 4

39 ventas

2024 T3 Trimestre 3

30 ventas

2024 T2 Trimestre 2

37 ventas

2024 T1 Trimestre 1

32 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35031). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35217.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35217.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1818 €

Máximo Período 2068 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35217

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Roque, El (Valsequillo).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 165.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Roque, El (Valsequillo) (11.35 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Las Palmas

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 35217.

PROVINCIA: Las Palmas Mes 10/2026

ADR HOTELERO

135.05 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

117.44 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

87.0%

~26 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

190.40 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (165.440 €).

Diferencial: +29.3% Bruto (+3052 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

908 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.896 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3960 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4950 €/mes (59.400 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 35.9%

Ocupación turística media: 87.0% (~26 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35217 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Roque, El (Valsequillo) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35217 Roque, El (Valsequillo) (Zona actual)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	10 VUT (1.0%)	+6%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35218 Telde	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	71 (0.8%)	+6%	Ver
35216 El Almendrillo	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	10 (1.0%)	+6%	Ver
35215 Frailes, Lomo Los (Telde)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	71 (0.8%)	+6%	Ver
35219 Gando	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	71 (0.8%)	+6%	Ver
35220 Hornos Del Rey	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	418 (1.2%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35217:

Roque, El (Valsequillo)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35217 en Valsequillo de Gran Canaria (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar