CP 35290 San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 8.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35290 (Tunte)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2250 €/m²

+7.6% anual

Precio Alquiler

12.35 €/m²

Piso 80m²: ~988 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

36.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 22% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

578 viviendas turísticas

8.8% del parque residencial 2081 plazas

Censo CP: 5429 hab.

Municipio (San Bartolomé de Tirajana): 54.291 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.167.555 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35290

Pisos turísticos registrados: 578 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35290

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

40/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5462 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35290

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (11310 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 11634 m 166 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 27901 m 399 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 11635 m 166 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 4259 m 61 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (San Bartolomé de Tirajana) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (San Bartolomé de Tirajana) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (San Bartolomé de Tirajana) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (San Bartolomé de Tirajana) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 11634 m (166 min)

• Farmacia Villa de Arico (Carretera General del Sur 27) ↗ 11634 m (166 min)

• Farmacia Jaime Dorta Marrero (Carretera General del Sur 26) ↗ 12406 m (177 min)

• Farmacia Vilaflor de Chasna - Lcdo. Pedro de Hita Horcajada (Calle Santa Catalina 14) ↗ 12663 m (181 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 11635 m (166 min)

• Centro Educativo Gobierno de Canarias ↗ 11635 m (166 min)

• Colegio Público Villa de Arico ↗ 11686 m (167 min)

• Centro Infantil de Vilaflor de Chasna ↗ 11954 m (171 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35290 (Tunte) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ TFS · 🏖️ 30.5 km · ⚓ 31 km

🏖️

Playas & Litoral Tenerife

🌊 Bandera Azul

30.5 km

28 min en coche

Playa de los Cristianos / Las Vistas

Playa protegida de oleaje con accesibilidad completa

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Teresitas 🌊

60 km (34 min en coche)

• Playa del Inglés & Dunas de Maspalomas 🌊

135.6 km (1h 17min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

TFS

25.4 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía

Internacional Turístico · 12M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Tenerife Sur

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFN Aeropuerto de Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna

44.5 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

31 km

🚗 ~29 min

Puerto de Los Cristianos (Tenerife Sur)

Ferrys Interinsulares Occidentales

Líneas y Operatividad: Línea marítima principal con La Gomera, La Palma y El Hierro

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santa Cruz

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35290

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

7.7 °C (31% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35290.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35290

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35290, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.7

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35290: 5429 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19% residentes internacionales

🇪🇸 España 81%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Cuba 4.6%

🇮🇹 Italia 2.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇩🇪 Alemania / Reino Unido 2%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 81% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35290 5429 habitantes censados

Municipio de San Bartolomé de Tirajana 54.291 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.167.555 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35290

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5462 kWh/año

Ahorro energético est.: 720 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.3 años.

CO₂ evitado: 1366 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en San Bartolomé de Tirajana (Área de CP 35290)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35019 Año 2024

Compraventas Anuales

760 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

184,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.44%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (San Bartolomé de Tirajana)

2024 T4 Trimestre 4

213 ventas

2024 T3 Trimestre 3

167 ventas

2024 T2 Trimestre 2

205 ventas

2024 T1 Trimestre 1

175 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35290.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35290.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1978 €

Máximo Período 2250 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35290

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Tunte.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 180.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Tunte (12.35 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en San Bartolomé de Tirajana

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 35290.

MUNICIPIO: San Bartolomé de Tirajana Mes 9/2026

ADR HOTELERO

149.15 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

132.14 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

88.6%

~27 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

190.40 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (180.000 €).

Diferencial: +27.7% Bruto (+3125 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

988 € / mes

Ingreso anual bruto: 11.856 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4113 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5141 €/mes (61.692 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 34.3%

Ocupación turística media: 88.6% (~27 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35290 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Tunte con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35290 Tunte (Zona actual)	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 VUT (8.8%)	+7.6%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35299 Lomo De La Palma	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 (8.8%)	+7.6%	Ver
35280 El Morisco	2250 €/m²	12.35 €/m²	6.59%	578 (8.8%)	+7.6%	Ver
35300 Palmeral, El (Santa Brigida)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	18 (1.2%)	+6.1%	Ver
35307 Concepcion, La (Urbanizacion)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	18 (1.2%)	+6.1%	Ver
35308 Gran Parada	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	18 (1.2%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35290:

Tunte

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35290 en San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar