CP 35320 Vega de San Mateo, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 2.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35320 (El Solis)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2068 €/m²

+6.3% anual

Precio Alquiler

11.35 €/m²

Piso 80m²: ~908 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

35.350 €/año

Tasa de esfuerzo: 21.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

21 viviendas turísticas

2.1% del parque residencial 76 plazas

Censo CP: 3318 hab.

Municipio (Vega de San Mateo): 7899 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.128.539 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35320

Pisos turísticos registrados: 21 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35320

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

77/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5437 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35320

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados, centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 129 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 85 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 107879 m 1541 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 190 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 129 m (2 min)

• Antonio Rivero González (Avenida Tinamar 4) ↗

129 m (2 min)

• Lonaro (Calle a) ↗

420 m (6 min)

• Juan Santana Rodríguez (Calle El Retiro 8) ↗

435 m (6 min)

• Ecotienda Tierra Sana (Calle a) ↗

450 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Vega de San Mateo) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Vega de San Mateo) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 85 m (1 min)

• Farmacia Dacia Tenorio (Calle del Agua 6) ↗ 85 m (1 min)

• Farmacia Ortocentro San Mateo (Calle Cifuentes 15) ↗ 105 m (2 min)

• Farmacia Lcda Maria de los Angeles Ojeda del Pino (Calle Cifuentes 8) ↗ 133 m (2 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Vega de San Mateo) ↗ 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Vega de San Mateo) ↗ 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35320 (El Solis) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LPA · 🏖️ 21.7 km · ⚓ 24 km

🏖️

Playas & Litoral Gran Canaria

🌊 Bandera Azul

21.7 km

20 min en coche

Playa de Las Canteras

Una de las mejores playas urbanas del mundo con arrecife natural de La Barra

Otras playas en el entorno:

• Playa del Inglés & Dunas de Maspalomas 🌊

34.7 km (32 min en coche)

• Playa de Las Teresitas 🌊

103.2 km (59 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LPA

21.5 km

🚗 ~20 min

Aeropuerto de Gran Canaria

Internacional / Hub Canario · 14M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Las Palmas

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFN Aeropuerto de Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna

116 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

24 km

🚗 ~22 min

Puerto de Las Palmas (La Luz)

Gran Hub Tricontinental (Europa-África-América) y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexiones a todas las islas canarias, Península y África Occidental

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Las Palmas

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35320

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 32 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

18.8 °C (67% hum.)

Índice UV: 5.2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35320.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35320

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35320, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35320: 3318 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35320 3318 habitantes censados

Municipio de Vega de San Mateo 7899 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.128.539 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35320

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5437 kWh/año

Ahorro energético est.: 716 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6.3 años.

CO₂ evitado: 1359 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Vega de San Mateo (Área de CP 35320)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35033 Año 2024

Compraventas Anuales

111 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

26,9 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.73%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Vega de San Mateo)

2024 T4 Trimestre 4

31 ventas

2024 T3 Trimestre 3

24 ventas

2024 T2 Trimestre 2

30 ventas

2024 T1 Trimestre 1

26 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35033). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35320.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35320.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1818 €

Máximo Período 2068 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35320

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de El Solis.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 165.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de El Solis (11.35 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35320 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de El Solis con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35320 El Solis (Zona actual)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	21 VUT (2.1%)	+6.3%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35319 Bandama	2197 €/m²	12.06 €/m²	6.59%	44 (6.2%)	+7.1%	Ver
35328 Estanco, El (San Mateo)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	21 (2.1%)	+6.3%	Ver
35329 La Lechuza	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	21 (2.1%)	+6.3%	Ver
35310 Los Toscones	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	18 (1.2%)	+6.1%	Ver
35330 Llanos De Arevalo	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	11 (0.8%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35320:

El Solis

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35320 en Vega de San Mateo (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar