CP 35478 La Aldea de San Nicolás, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 1.8% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35478 (La Cardonera)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2068 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

11.35 €/m²

Piso 80m²: ~908 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

37.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 20.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

14 viviendas turísticas

1.8% del parque residencial 50 plazas

Censo CP: 2467 hab.

Municipio (La Aldea de San Nicolás): 7401 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.167.555 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35478

Pisos turísticos registrados: 14 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35478

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

56/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

97/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5942 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35478

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 2500 m (36 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 94370 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2500 m 36 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 94370 m 1348 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2500 m (36 min)

• Avicola Aldeana (Calle El Manantial) ↗

2500 m (36 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (La Aldea de San Nicolás) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (La Aldea de San Nicolás) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (La Aldea de San Nicolás) ↗ 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (La Aldea de San Nicolás) ↗ 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (La Aldea de San Nicolás) ↗ 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (La Aldea de San Nicolás) ↗ 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35478 (La Cardonera) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LPA · 🏖️ 33.7 km · ⚓ 51.7 km

🏖️

Playas & Litoral Gran Canaria

🌊 Bandera Azul

33.7 km

31 min en coche

Playa del Inglés & Dunas de Maspalomas

Dunas saharianas y sol constante los 365 días del año

Otras playas en el entorno:

• Playa de Las Canteras 🌊

49.3 km (28 min en coche)

• Playa de Las Teresitas 🌊

93 km (53 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LPA

46.4 km

🚗 ~27 min

Aeropuerto de Gran Canaria

Internacional / Hub Canario · 14M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Las Palmas

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFS Aeropuerto de Tenerife Sur-Reina Sofía

97 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

51.7 km

🚗 ~30 min

Puerto de Las Palmas (La Luz)

Gran Hub Tricontinental (Europa-África-América) y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexiones a todas las islas canarias, Península y África Occidental

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Las Palmas

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35478

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

13.8 °C (48% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35478.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35478

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35478, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.5

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35478: 2467 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

14.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 85.4%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Cuba 4.6%

🇮🇹 Italia 2.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇩🇪 Alemania / Reino Unido 2%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 85.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35478 2467 habitantes censados

Municipio de La Aldea de San Nicolás 7401 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.167.555 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35478

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5942 kWh/año

Ahorro energético est.: 783 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.7 años.

CO₂ evitado: 1486 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en La Aldea de San Nicolás (Área de CP 35478)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35020 Año 2024

Compraventas Anuales

104 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

25,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.22%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (La Aldea de San Nicolás)

2024 T4 Trimestre 4

29 ventas

2024 T3 Trimestre 3

23 ventas

2024 T2 Trimestre 2

28 ventas

2024 T1 Trimestre 1

24 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35020). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35478.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35478.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1818 €

Máximo Período 2068 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35478

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de La Cardonera.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 165.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de La Cardonera (11.35 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Las Palmas

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 35478.

PROVINCIA: Las Palmas Mes 10/2026

ADR HOTELERO

135.05 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

117.44 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

87.0%

~26 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

190.40 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (165.440 €).

Diferencial: +29.3% Bruto (+3052 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

908 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.896 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3960 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4950 €/mes (59.400 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 35.9%

Ocupación turística media: 87.0% (~26 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35478 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de La Cardonera con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35478 La Cardonera (Zona actual)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	14 VUT (1.8%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35479 La Hoyilla	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	14 (1.8%)	+6.2%	Ver
35480 Turman, El (Urbanizacion)	2197 €/m²	12.06 €/m²	6.59%	44 (6.2%)	+7.1%	Ver
35470 Los Cardones	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	14 (1.8%)	+6.2%	Ver
35469 Faro De Sardina (Urbanizacion)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	28 (1.2%)	+6.1%	Ver
35468 Buenavista	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	28 (1.2%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35478:

La Cardonera

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35478 en La Aldea de San Nicolás (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar