CP 35489 Agaete, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 6.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35489 (Los Berrazales)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2197 €/m²

+7.1% anual

Precio Alquiler

12.06 €/m²

Piso 80m²: ~965 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

35.000 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

44 viviendas turísticas

6.2% del parque residencial 158 plazas

Censo CP: 2963 hab.

Municipio (Agaete): 5683 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.128.539 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35489

Pisos turísticos registrados: 44 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35489

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

33/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5684 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35489

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (1551 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1678 m 24 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 1569 m 22 min a pie

🚌 Transporte 85193 m 1217 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 1365 m 20 min a pie

🌳 Parque Público 1258 m 18 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 9.3 km 16 min coche

🛒 Grandes Supermercados 2.4 / 10

Más cercano: 📍 1678 m (24 min)

DIA Bazar La Diana (Plaza De La Constitución 6)

1678 m (24 min)

• Carmelo González Martín (Calle Adargoma 10)

1393 m (20 min)

• Bazar Cruz Chiquita (Calle Aguadulce 5)

1601 m (23 min)

• Bazar La Despensa (Calle de la Señorita María Manrique de Lara 3)

1954 m (28 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Agaete)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Agaete)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1569 m (22 min)

• Farmacia Mª Esther Arencibia Artiles (Calle Concepción 9) 1569 m (22 min)

• Farmacia Yrelur Rosquete Villarroel (Calle de Francisco de Palomares 9) 2583 m (37 min)

• Farmacia César Montealegre (Camino San Isidro El Viejo 85) 4834 m (69 min)

🎓 Centros Educativos 3.8 / 10

Más cercano: 📍 1365 m (20 min)

• Colegio José Sánchez y Sánchez 1365 m (20 min)

• Escuela Municipal de Música 1629 m (23 min)

• Centro Educativo Cp el Risco 1640 m (23 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35489 (Los Berrazales) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LPA · 🏖️ 1.7 km · ⚓ 34 km

🏖️

Playas & Litoral Gran Canaria

1.7 km

4 min en coche

Playa de Guayedra Beach

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de Sotavento

2.4 km (5 min en coche)

• Playa de las Nieves

2.4 km (5 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LPA

42.8 km

🚗 ~24 min

Aeropuerto de Gran Canaria

Internacional / Hub Canario · 14M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Principal

Ciudad servida: Las Palmas

Aeropuerto secundario en el entorno:

TFN Aeropuerto de Tenerife Norte-Ciudad de La Laguna

93.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

34 km

🚗 ~31 min

Puerto de Las Palmas (La Luz)

Gran Hub Tricontinental (Europa-África-América) y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexiones a todas las islas canarias, Península y África Occidental

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Las Palmas

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35489

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 27 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

20.8 °C (71% hum.)

Índice UV: 2.85 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35489.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro Fisioterapia Fi

9.3 km (16 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 133 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35489

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35489, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35489: 2963 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35489 2963 habitantes censados

Municipio de Agaete 5683 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.128.539 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35489

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5684 kWh/año

Ahorro energético est.: 749 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6 años.

CO₂ evitado: 1421 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Base Aerea De Gando (Área de CP 35489)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35001 Año 2024

Compraventas Anuales

55 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

13,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.84%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Base Aerea De Gando)

2024 T4 Trimestre 4

15 ventas

2024 T3 Trimestre 3

12 ventas

2024 T2 Trimestre 2

15 ventas

2024 T1 Trimestre 1

13 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35489.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35489.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1931 €

Máximo Período 2197 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35489

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Los Berrazales.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 175.760 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Los Berrazales (12.06 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35489 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Los Berrazales con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35489 Los Berrazales (Zona actual)	2197 €/m²	12.06 €/m²	6.59%	44 VUT (6.2%)	+7.1%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35488 Majadilla, Las (Galdar)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	28 (1.2%)	+6.1%	Ver
35480 Turman, El (Urbanizacion)	2197 €/m²	12.06 €/m²	6.59%	44 (6.2%)	+7.1%	Ver
35479 La Hoyilla	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	14 (1.8%)	+6.2%	Ver
35478 La Cardonera	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	14 (1.8%)	+6.2%	Ver
35500 Arrecife	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	59 (1.6%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35489:

Los Berrazales

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35489 en Agaete (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar