CP 35542 Haría, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 11.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35542 (Tabayesco)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2302 €/m²

+8.1% anual

Precio Alquiler

12.64 €/m²

Piso 80m²: ~1011 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

35.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 23.2% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

88 viviendas turísticas

11.3% del parque residencial 317 plazas

Censo CP: 1406 hab.

Municipio (Haría): 5623 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.167.555 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35542

Pisos turísticos registrados: 88 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35542

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

32/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5826 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35542

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (670 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2373 m 34 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 4590 m 66 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 3216816 m 45955 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2233 m 32 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 1946 m 28 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.4 km 6 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2373 m (34 min)

• Macour S.L (Calle Arco Iris 4) ↗

2373 m (34 min)

• Autoservicio (Calle de la Garita 32) ↗

2378 m (34 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Haría) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Haría) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4590 m (66 min)

• Farmacia (Calle Villa Nueva 17) ↗ 4590 m (66 min)

• Farmacia La Villa de Teguise (Avenida Gran Aldea 67) ↗ 13336 m (191 min)

• Farmacia Botiquin (Calle García Escámez 20) ↗ 14624 m (209 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2233 m (32 min)

• Colegio Público la Garita ↗ 2233 m (32 min)

• Centro Educativo Gobierno de Canarias ↗ 3754 m (54 min)

• CEIP San Juan ↗ 3765 m (54 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35542 (Tabayesco) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ACE · 🏖️ 53.1 km · ⚓ 70.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

53.1 km

30 min en coche

Playa de Papagayo

Calas vírgenes en el Monumento Natural de Los Ajaches

Costa marítima más directa:

• Playa de Papagayo

53.1 km (30 min en coche)

• Grandes Playas de Corralejo 🌊

71.9 km (41 min en coche)

• Playa de Las Canteras 🌊

269.1 km (2h 34min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ACE

30.2 km

🚗 ~28 min

Aeropuerto de Lanzarote César Manrique

Internacional Turístico · 8M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Lanzarote

Aeropuerto secundario en el entorno:

FUE Aeropuerto de Fuerteventura

102.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

70.2 km

🚗 ~40 min

Puerto de Corralejo

Pasajeros Ferrys Norte

Líneas y Operatividad: Ferry regular continuo con Playa Blanca (Lanzarote)

Autoridad responsable: Puertos Canarios

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35542

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 29 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

22.5 °C (63% hum.)

Índice UV: 2.3 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35542.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Residencia Doctor Domingo de Guzmán

3.4 km (6 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 48 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 8 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35542

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35542, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.7

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35542: 1406 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19% residentes internacionales

🇪🇸 España 81%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Cuba 4.6%

🇮🇹 Italia 2.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇩🇪 Alemania / Reino Unido 2%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 81% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35542 1406 habitantes censados

Municipio de Haría 5623 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.167.555 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35542

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5826 kWh/año

Ahorro energético est.: 768 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.9 años.

CO₂ evitado: 1457 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Haría (Área de CP 35542)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35010 Año 2024

Compraventas Anuales

78 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

19 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.41%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Haría)

2024 T4 Trimestre 4

22 ventas

2024 T3 Trimestre 3

17 ventas

2024 T2 Trimestre 2

21 ventas

2024 T1 Trimestre 1

18 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35010). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35542.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35542.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2023 €

Máximo Período 2302 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35542

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Tabayesco.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 184.160 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Tabayesco (12.64 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Las Palmas

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 35542.

PROVINCIA: Las Palmas Mes 10/2026

ADR HOTELERO

135.05 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

117.44 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

87.0%

~26 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

190.40 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (184.160 €).

Diferencial: +25.7% Bruto (+2949 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1011 € / mes

Ingreso anual bruto: 12.132 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3960 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4950 €/mes (59.400 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 32.3%

Ocupación turística media: 87.0% (~26 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35542 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Tabayesco con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35542 Tabayesco (Zona actual)	2302 €/m²	12.64 €/m²	6.59%	88 VUT (11.3%)	+8.1%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35541 Maguez	2302 €/m²	12.64 €/m²	6.59%	88 (11.3%)	+8.1%	Ver
35543 Mala	2302 €/m²	12.64 €/m²	6.59%	88 (11.3%)	+8.1%	Ver
35540 Pedro Barba (La Graciosa)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	12 (0.8%)	+6%	Ver
35544 Guatiza	2320 €/m²	12.73 €/m²	6.58%	272 (12.2%)	+8.3%	Ver
35539 Montaña, La (Teguise)	2320 €/m²	12.73 €/m²	6.58%	272 (12.2%)	+8.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35542:

Tabayesco

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35542 en Haría (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar