CP 35544 Teguise, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 12.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35544 (Guatiza)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2320 €/m²

+8.3% anual

Precio Alquiler

12.73 €/m²

Piso 80m²: ~1018 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.58% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

36.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

272 viviendas turísticas

12.2% del parque residencial 979 plazas

Censo CP: 3202 hab.

Municipio (Teguise): 24.027 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.128.539 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35544

Pisos turísticos registrados: 272 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35544

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

65/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5727 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35544

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Alcampo, Covirán) a 196 m (3 min), centro comercial a 196 m y transporte a 3222515 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 196 m 3 min a pie

🏬 Centro Comercial 196 m 3 min a pie

💊 Farmacia 3191 m 46 min a pie

🚌 Transporte 3222515 m 46036 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 184 m 3 min a pie

🌳 Parque Público 858 m 12 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 10.1 km 17 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.1 / 10

Más cercano: 📍 196 m (3 min)

Alcampo Alcampo (Avenida de la Garafia 60)

196 m (3 min)

Covirán Covirán (Avenida de la Garafia 60)

208 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 9.7 / 10

Más cercano: 📍 196 m

Alcampo Alcampo (Avenida de la Garafia 60)

196 m

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3191 m (46 min)

• Farmacia (Calle Villa Nueva 17) 3191 m (46 min)

• Farmacia Pharmacy Pueblo Marinero (Avenida de las Islas Canarias 4A) 9554 m (136 min)

• Farmacia La Villa de Teguise (Avenida Gran Aldea 67) 9789 m (140 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 184 m (3 min)

• Colegio Público Guenia 184 m (3 min)

• Centro Educativo Gobierno de Canarias 4046 m (58 min)

• Colegio Público los Valles 5606 m (80 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35544 (Guatiza) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ACE · 🏖️ 48.3 km · ⚓ 65 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

48.3 km

28 min en coche

Playa de Papagayo

Calas vírgenes en el Monumento Natural de Los Ajaches

Costa marítima más directa:

• Playa de Papagayo

48.3 km (28 min en coche)

• Grandes Playas de Corralejo 🌊

66.4 km (38 min en coche)

• Playa de Las Canteras 🌊

265.8 km (2h 32min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ACE

24.2 km

🚗 ~22 min

Aeropuerto de Lanzarote César Manrique

Internacional Turístico · 8M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2

Ciudad servida: Lanzarote

Aeropuerto secundario en el entorno:

FUE Aeropuerto de Fuerteventura

96 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

65 km

🚗 ~37 min

Puerto de Corralejo

Pasajeros Ferrys Norte

Líneas y Operatividad: Ferry regular continuo con Playa Blanca (Lanzarote)

Autoridad responsable: Puertos Canarios

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35544

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 30 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

23.3 °C (61% hum.)

Índice UV: 5.05 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35544.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Residencia Doctor Domingo de Guzmán

10.1 km (17 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 144 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35544

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35544, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35544: 3202 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35544 3202 habitantes censados

Municipio de Teguise 24.027 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.128.539 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35544

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5727 kWh/año

Ahorro energético est.: 755 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~6 años.

CO₂ evitado: 1432 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Teguise (Área de CP 35544)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35024 Año 2024

Compraventas Anuales

336 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

81,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.67%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Teguise)

2024 T4 Trimestre 4

94 ventas

2024 T3 Trimestre 3

74 ventas

2024 T2 Trimestre 2

91 ventas

2024 T1 Trimestre 1

77 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35024). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35544.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35544.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2039 €

Máximo Período 2320 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35544

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Guatiza.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 185.600 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Guatiza (12.73 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35544 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Guatiza con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35544 Guatiza (Zona actual)	2320 €/m²	12.73 €/m²	6.58%	272 VUT (12.2%)	+8.3%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35543 Mala	2302 €/m²	12.64 €/m²	6.59%	88 (11.3%)	+8.1%	Ver
35542 Tabayesco	2302 €/m²	12.64 €/m²	6.59%	88 (11.3%)	+8.1%	Ver
35541 Maguez	2302 €/m²	12.64 €/m²	6.59%	88 (11.3%)	+8.1%	Ver
35540 Pedro Barba (La Graciosa)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	12 (0.8%)	+6%	Ver
35539 Montaña, La (Teguise)	2320 €/m²	12.73 €/m²	6.58%	272 (12.2%)	+8.3%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35544:

Guatiza

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35544 en Teguise (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar