CP 35600 Puerto del Rosario, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 1.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35600 (Matorral, El (Puerto Del Rosario))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2068 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

11.35 €/m²

Piso 80m²: ~908 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

32.200 €/año

Tasa de esfuerzo: 23.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

59 viviendas turísticas

1.6% del parque residencial 212 plazas

Censo CP: 7501 hab.

Municipio (Puerto del Rosario): 46.150 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.128.539 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35600

Pisos turísticos registrados: 59 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35600

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

72/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

5878 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35600

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Lidl) a 1928 m (28 min), centro comercial a 593 m y transporte a 240 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1928 m 28 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 593 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 508 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 78 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 1928 m (28 min)

Lidl Lidl (Calle Rosas Majoreras 2) ↗

1928 m (28 min)

• Mercado La Biosfera (Avenida de La Constitución 2) ↗

106 m (2 min)

• Víveres Cambalache, Grosery (Calle de la Cruz 28) ↗

229 m (3 min)

• El 24 Horas del Parquito (Calle Virgen de La Peña) ↗

281 m (4 min)

🏬 Centros Comerciales 9.1 / 10

Más cercano: 📍 593 m

Centro Comercial Centro Comercial Las Rotondas (Avenida de La Constitución 2) ↗

593 m

Centro Comercial Centro Comercial Fuerteventura (Calle Guadiana 24) ↗

881 m

💊 Farmacias & Salud 7.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 508 m (7 min)

• Farmacia La Nueva. Gda. Carla Isabel Franquis Rodríguez (Calle Fernández Castañeyra 15) ↗ 508 m (7 min)

• Farmacia (Calle León y Castillo 77) ↗ 631 m (9 min)

• Farmacia Sánchez Hernández (Calle Secundino Alonso 49) ↗ 633 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Puerto del Rosario) ↗ 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Puerto del Rosario) ↗ 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35600 (Matorral, El (Puerto Del Rosario)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ FUE · 🏖️ 29.2 km · ⚓ 31.8 km

🏖️

Playas & Litoral Fuerteventura

🌊 Bandera Azul

29.2 km

27 min en coche

Grandes Playas de Corralejo

Dunas de arena blanca y vistas a la Isla de Lobos

Otras playas en el entorno:

• Playa de Papagayo

47.3 km (27 min en coche)

• Playa de Las Canteras 🌊

194.5 km (1h 51min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

FUE

6.8 km

🚗 ~6 min

Aeropuerto de Fuerteventura

Internacional Turístico · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal El Matorral

Ciudad servida: Fuerteventura

Aeropuerto secundario en el entorno:

ACE Aeropuerto de Lanzarote César Manrique

67.7 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

31.8 km

🚗 ~29 min

Puerto de Corralejo

Pasajeros Ferrys Norte

Líneas y Operatividad: Ferry regular continuo con Playa Blanca (Lanzarote)

Autoridad responsable: Puertos Canarios

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35600

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 29 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

21.1 °C (79% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35600.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35600

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35600, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35600: 7501 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35600 7501 habitantes censados

Municipio de Puerto del Rosario 46.150 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.128.539 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35600

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

5878 kWh/año

Ahorro energético est.: 774 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.8 años.

CO₂ evitado: 1470 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Puerto del Rosario (Área de CP 35600)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35017 Año 2024

Compraventas Anuales

646 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

156,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.25%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Puerto del Rosario)

2024 T4 Trimestre 4

181 ventas

2024 T3 Trimestre 3

142 ventas

2024 T2 Trimestre 2

174 ventas

2024 T1 Trimestre 1

149 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35017). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35600.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35600.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1818 €

Máximo Período 2068 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35600

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Matorral, El (Puerto Del Rosario).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 165.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Matorral, El (Puerto Del Rosario) (11.35 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35600 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Matorral, El (Puerto Del Rosario) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35600 Matorral, El (Puerto Del Rosario) (Zona actual)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	59 VUT (1.6%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35610 Salinas Del Carmen	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	59 (1.6%)	+6.2%	Ver
35611 Tao (Pto Del Rosario)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	59 (1.6%)	+6.2%	Ver
35612 Guisguey	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	59 (1.6%)	+6.2%	Ver
35613 Tamariche	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	59 (1.6%)	+6.2%	Ver
35620 Gran Tarajal	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	56 (4.1%)	+6.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35600:

Matorral, El (Puerto Del Rosario)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35600 en Puerto del Rosario (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar