CP 35628 Tuineje, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 4.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35628 (Pajara (Capital Municipal))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2068 €/m²

+6.7% anual

Precio Alquiler

11.35 €/m²

Piso 80m²: ~908 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

36.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 20.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

56 viviendas turísticas

4.1% del parque residencial 202 plazas

Censo CP: 3367 hab.

Municipio (Tuineje): 16.834 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.167.555 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35628

Pisos turísticos registrados: 56 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35628

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

40/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

6048 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35628

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (5369 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 370 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 2730 m 39 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 3347634 m 47823 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2356 m 34 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 2608 m 37 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.3 / 10

Más cercano: 📍 370 m (5 min)

• Supermercado de Alimentación (Tuineje) ↗

370 m (5 min)

• Comercio de Proximidad (Tuineje) ↗

600 m (9 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Tuineje) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Tuineje) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2730 m (39 min)

• Farmacia López García (Calle D) ↗ 2730 m (39 min)

• Farmacia Tuineje, Ldo. David Mayor Gomá (Paseo de la Libertad 5) ↗ 9948 m (142 min)

• Farmacia Minimarket Tiscamanita (Calle el molino 8) ↗ 9980 m (143 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2356 m (34 min)

• CEIP Pajara ↗ 2356 m (34 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria Pajara ↗ 2409 m (34 min)

• Guardería Pajara ↗ 2596 m (37 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35628 (Pajara (Capital Municipal)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ FUE · 🏖️ 55.9 km · ⚓ 58 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

55.9 km

32 min en coche

Grandes Playas de Corralejo

Dunas de arena blanca y vistas a la Isla de Lobos

Costa marítima más directa:

• Grandes Playas de Corralejo 🌊

55.9 km (32 min en coche)

• Playa de Papagayo

75.3 km (43 min en coche)

• Playa de Las Canteras 🌊

161.1 km (1h 32min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

FUE

32.2 km

🚗 ~30 min

Aeropuerto de Fuerteventura

Internacional Turístico · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal El Matorral

Ciudad servida: Fuerteventura

Aeropuerto secundario en el entorno:

ACE Aeropuerto de Lanzarote César Manrique

99.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

58 km

🚗 ~33 min

Puerto de Corralejo

Pasajeros Ferrys Norte

Líneas y Operatividad: Ferry regular continuo con Playa Blanca (Lanzarote)

Autoridad responsable: Puertos Canarios

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35628

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 27 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 10h sol

16.6 °C (84% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35628.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35628

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35628, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.7

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35628: 3367 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19% residentes internacionales

🇪🇸 España 81%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Cuba 4.6%

🇮🇹 Italia 2.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇩🇪 Alemania / Reino Unido 2%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 81% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35628 3367 habitantes censados

Municipio de Tuineje 16.834 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.167.555 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35628

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

6048 kWh/año

Ahorro energético est.: 797 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.6 años.

CO₂ evitado: 1512 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Tuineje (Área de CP 35628)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35030 Año 2024

Compraventas Anuales

236 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

57,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.31%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Tuineje)

2024 T4 Trimestre 4

66 ventas

2024 T3 Trimestre 3

52 ventas

2024 T2 Trimestre 2

64 ventas

2024 T1 Trimestre 1

54 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35030). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35628.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35628.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1818 €

Máximo Período 2068 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35628

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Pajara (Capital Municipal).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 165.440 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Pajara (Capital Municipal) (11.35 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Las Palmas

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 35628.

PROVINCIA: Las Palmas Mes 10/2026

ADR HOTELERO

135.05 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

117.44 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

87.0%

~26 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

190.40 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (165.440 €).

Diferencial: +29.3% Bruto (+3052 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

908 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.896 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3960 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4950 €/mes (59.400 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 35.9%

Ocupación turística media: 87.0% (~26 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35628 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Pajara (Capital Municipal) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35628 Pajara (Capital Municipal) (Zona actual)	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	56 VUT (4.1%)	+6.7%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35627 Chilegua	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	56 (4.1%)	+6.7%	Ver
35629 Tenicosquey	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	56 (4.1%)	+6.7%	Ver
35630 Antigua, La (Capital Municipal)	2282 €/m²	12.53 €/m²	6.59%	170 (10.3%)	+7.9%	Ver
35626 Jandia	2246 €/m²	12.33 €/m²	6.59%	182 (8.6%)	+7.6%	Ver
35625 Morro Jable	2246 €/m²	12.33 €/m²	6.59%	182 (8.6%)	+7.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35628:

Pajara (Capital Municipal)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35628 en Tuineje (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar