CP 35650 La Oliva, Las Palmas Datos oficiales 2026-Q3 17.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 35650 (Roque, El (Cotillo))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2433 €/m²

+9.4% anual

Precio Alquiler

13.36 €/m²

Piso 80m²: ~1069 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.59% anual

Media Prov: 6.59%

Renta Media Hogar (INE)

31.850 €/año

Tasa de esfuerzo: 27.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

597 viviendas turísticas

17.7% del parque residencial 2149 plazas

Censo CP: 15.011 hab.

Municipio (La Oliva): 30.022 hab.

Provincia (Las Palmas): 1.167.555 hab.

Nivel de Presión: Zona de Alta Tensión Turística (>7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 35650

Pisos turísticos registrados: 597 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 35650

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

72/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.8/10

Alta Seguridad

Confort & Sol

6033 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 35650

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 40 m (1 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 240 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 40 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 8586 m 123 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 240 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 8089 m 116 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 308 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 18.7 km 32 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.8 / 10

Más cercano: 📍 40 m (1 min)

• Umami Fresh Groceries (Avenida Los Lagos 10) ↗

40 m (1 min)

• Supermercado El Cotillo (Avenida Los Lagos 23) ↗

153 m (2 min)

• SuperDino Cotillo (Calle Roque la Mar 3) ↗

436 m (6 min)

• Canary Gourmet (Avenida Los Lagos) ↗

480 m (7 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (La Oliva) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (La Oliva) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 8586 m (123 min)

• Farmacia (Calle Coronel del Hierro 14) ↗ 8586 m (123 min)

• Farmacia Parafarm Neroli (Calle Punta Brava 1) ↗ 8946 m (128 min)

• Farmacia La Oliva (Avenida Tababaire 19) ↗ 14183 m (203 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 8089 m (116 min)

• Centro Educativo Elevaria Fuerteventura ↗ 8089 m (116 min)

• Centro Educativo Elevaria ↗ 8983 m (128 min)

• Centro Educativo Naturalsurfcamp ↗ 9560 m (137 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 35650 (Roque, El (Cotillo)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ FUE · 🏖️ 20.8 km · ⚓ 19.5 km

🏖️

Playas & Litoral Fuerteventura

🌊 Bandera Azul

20.8 km

19 min en coche

Grandes Playas de Corralejo

Dunas de arena blanca y vistas a la Isla de Lobos

Otras playas en el entorno:

• Playa de Papagayo

34.1 km (31 min en coche)

• Playa de Las Canteras 🌊

185.9 km (1h 46min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

FUE

35.9 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Fuerteventura

Internacional Turístico · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal El Matorral

Ciudad servida: Fuerteventura

Aeropuerto secundario en el entorno:

ACE Aeropuerto de Lanzarote César Manrique

59.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

19.5 km

🚗 ~18 min

Puerto de Corralejo

Pasajeros Ferrys Norte

Líneas y Operatividad: Ferry regular continuo con Playa Blanca (Lanzarote)

Autoridad responsable: Puertos Canarios

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 35650

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 27 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

6.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.4 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 11h sol

17.5 °C (89% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 35650.

8.8

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad

✓ 14% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

44.2 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Kerstin Werner

18.7 km (32 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 268 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 35650

Censo de habitantes en el entorno del código postal 35650, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.7

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 35650: 15.011 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 67.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 18.3%

Tamaño medio del hogar: 2.52 personas Crecimiento: +0.5% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

19% residentes internacionales

🇪🇸 España 81%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Cuba 4.6%

🇮🇹 Italia 2.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇩🇪 Alemania / Reino Unido 2%

🌍 Otras nacionalidades 3.3%

Población española: 81% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 35650 15.011 habitantes censados

Municipio de La Oliva 30.022 habitantes censados

Provincia de Las Palmas 1.167.555 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 35650

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

6033 kWh/año

Ahorro energético est.: 795 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~5.7 años.

CO₂ evitado: 1508 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en La Oliva (Área de CP 35650)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 35014 Año 2024

Compraventas Anuales

420 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

102 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.06%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (La Oliva)

2024 T4 Trimestre 4

118 ventas

2024 T3 Trimestre 3

92 ventas

2024 T2 Trimestre 2

113 ventas

2024 T1 Trimestre 1

97 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 35014). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 35650.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 35650.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 2139 €

Máximo Período 2433 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 35650

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Roque, El (Cotillo).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 194.640 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Roque, El (Cotillo) (13.36 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Las Palmas

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 35650.

PROVINCIA: Las Palmas Mes 10/2026

ADR HOTELERO

135.05 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

117.44 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

87.0%

~26 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

190.40 €

Media completa / noche ★ 4.72

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (194.640 €).

Diferencial: +23.9% Bruto (+2891 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1069 € / mes

Ingreso anual bruto: 12.828 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3960 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4950 €/mes (59.400 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 30.5%

Ocupación turística media: 87.0% (~26 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 35650 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Roque, El (Cotillo) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Las Palmas.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
35650 Roque, El (Cotillo) (Zona actual)	2433 €/m²	13.36 €/m²	6.59%	597 VUT (17.7%)	+9.4%	Actual
Media Provincial (Las Palmas)	2216 €/m²	12.17 €/m²	6.59%	4.5% VUT	—	Benchmark
35649 Tindaya	2433 €/m²	13.36 €/m²	6.59%	597 (17.7%)	+9.4%	Ver
35640 Villaverde	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	28 (1.2%)	+6.1%	Ver
35660 Corralejo Playa	2068 €/m²	11.35 €/m²	6.59%	56 (4.1%)	+6.7%	Ver
35639 Pozo Negro	2282 €/m²	12.53 €/m²	6.59%	170 (10.3%)	+7.9%	Ver
35638 Tiscamanita	2282 €/m²	12.53 €/m²	6.59%	170 (10.3%)	+7.9%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 35650:

Roque, El (Cotillo)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 35650 en La Oliva (Las Palmas).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar