CP 36005 Poio, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 6.5% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36005 (Pontevedra)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2289 €/m²

+7.2% anual

Precio Alquiler

12.78 €/m²

Piso 80m²: ~1022 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.70% anual

Media Prov: 6.70%

Renta Media Hogar (INE)

32.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 25.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

171 viviendas turísticas

6.5% del parque residencial 650 plazas

Censo CP: 6035 hab.

Municipio (Poio): 17.434 hab.

Provincia (Pontevedra): 944.275 hab.

Nivel de Presión: Presión Turística Moderada (3-7%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36005

Pisos turísticos registrados: 171 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36005

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

78/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

88/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4217 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36005

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Froiz, Eroski, Mercadona, Aldi), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 179 m 3 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.1 km 16 min a pie

💊 Farmacia 83 m 1 min a pie

🚌 Transporte 1539 m 22 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 440 m 6 min a pie

🌳 Parque Público 75 m 1 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 0.1 km 3 min coche

🛒 Grandes Supermercados 9.2 / 10

Más cercano: 📍 179 m (3 min)

Froiz Froiz (Rúa de Fernández Villaverde 3)

179 m (3 min)

Eroski Eroski (Rúa de Rosalía de Castro 10)

366 m (5 min)

Eroski Eroski (36163)

1100 m (16 min)

Mercadona Mercadona (Rúa de Juan Bautista Andrade 11)

1235 m (18 min)

🏬 Centros Comerciales 8.3 / 10

Más cercano: 📍 1.1 km

Centro Comercial Centro Comercial A Barca (Paseo de Domingo Fontán 2)

1.1 km

Gran Superficie C.C. Vialia Estación de Pontevedra (Avenida de Eduardo Pondal)

1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Pontevedra (Lugar de San Blas 17)

1.9 km

Parque Comercial Parque Comercial Do Vao (Po-531)

2.1 km

💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10

Farmacia más cercana: 📍 83 m (1 min)

• Farmacia Federico Moreno Izquierdo (Calle de la Oliva 8) 83 m (1 min)

• Farmacia (Rúa de Fernández Villaverde 4) 120 m (2 min)

• Farmacia Abellas Rosende Mercedes (Calle de Fray Juan Navarrete) 146 m (2 min)

🎓 Centros Educativos 8 / 10

Más cercano: 📍 440 m (6 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria (Pontevedra) 440 m (6 min)

• Instituto de Educación Secundaria (Pontevedra) 800 m (11 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36005 (Pontevedra) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VGO · 🏖️ 17.8 km · ⚓ 27.4 km

🏖️

Playas & Litoral Rías Baixas

🌊 Bandera Azul

17.8 km

16 min en coche

Playa de Silgar

Capital del turismo estival gallego con microclima suave

Otras playas en el entorno:

• Playa de A Lanzada 🌊

24.3 km (22 min en coche)

• Playa de Samil 🌊

33 km (30 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

28.8 km

🚗 ~27 min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

67.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

27.4 km

🚗 ~25 min

Puerto de Vilagarcía de Arousa

Comercial y Náutico de la Ría de Arousa

Líneas y Operatividad: Conexión comercial y náutica en Pontevedra

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vilagarcía

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36005

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

5.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

14.8 °C (95% hum.)

Índice UV: 0.45 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36005.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Fisioterapia Gustavo G

0.1 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 2 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36005

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36005, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 36005: 6035 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

18.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 81.9%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 81.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 36005 6035 habitantes censados

Municipio de Poio 17.434 habitantes censados

Provincia de Pontevedra 944.275 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36005

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4217 kWh/año

Ahorro energético est.: 556 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.1 años.

CO₂ evitado: 1054 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Poio (Área de CP 36005)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36041 Año 2024

Compraventas Anuales

244 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

59,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.55%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Poio)

2024 T4 Trimestre 4

68 ventas

2024 T3 Trimestre 3

54 ventas

2024 T2 Trimestre 2

66 ventas

2024 T1 Trimestre 1

56 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36041). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36005.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36005.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2012 €

Máximo Período 2289 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36005

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Pontevedra.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 183.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Pontevedra (12.78 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36005 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Pontevedra con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
36005 Pontevedra (Zona actual)	2289 €/m²	12.78 €/m²	6.70%	171 VUT (6.5%)	+7.2%	Actual
Media Provincial (Pontevedra)	1523 €/m²	8.50 €/m²	6.70%	1% VUT	—	Benchmark
36004 Pontevedra	2150 €/m²	12.00 €/m²	6.70%	122 (1.0%)	+6.1%	Ver
36003 Pontevedra	2150 €/m²	12.00 €/m²	6.70%	122 (1.0%)	+6.1%	Ver
36002 Pontevedra	2150 €/m²	12.00 €/m²	6.70%	122 (1.0%)	+6.1%	Ver
36001 Pontevedra	2150 €/m²	12.00 €/m²	6.70%	122 (1.0%)	+6.1%	Ver
36070 Pontevedra	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	4 (0.7%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36005:

Pontevedra

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36005 en Poio (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada