CP 36201 Vigo, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36201 (Vigo)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1514 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

8.45 €/m²

Piso 80m²: ~676 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.70% anual

Media Prov: 6.70%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

168 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 605 plazas

Censo CP: 10.348 hab.

Municipio (Vigo): 294.489 hab.

Provincia (Pontevedra): 944.275 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36201

Pisos turísticos registrados: 168 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36201

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

90/100

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4318 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36201

La ubicación en Vigo dispone de grandes supermercados (DIA, Alcampo, Eroski, Mercadona) desde 111 m (2 min a pie), centro comercial a 269 m, farmacia a 146 m y transporte público a 511 m.

WalkScore Código Postal

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 111 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 269 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 146 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 511 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 35 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 109 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 0.3 km 3 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.5 / 10

Más cercano: 📍 111 m (2 min)

DIA Dia (Rúa de Rosalía de Castro 46) ↗

111 m (2 min)

Alcampo Alcampo (Primeira Travesa de Santiago de Vigo 1) ↗

156 m (2 min)

Alcampo Alcampo (Calle Vía Norte 24) ↗

606 m (9 min)

Eroski Eroski (Calle de Santiago 44) ↗

665 m (10 min)

🏬 Centros Comerciales 9.6 / 10

Más cercano: 📍 269 m

Centro Comercial Centro Comercial Vialia Estación de Vigo (Plaza Fernando Conde Montero-Ríos 1) ↗

269 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Urzáiz 20) ↗

365 m

Gran Superficie Galería Comercial Duran (Rúa do Príncipe 51) ↗

479 m

Fnac / Galería Fnac (Plaza de Portugal) ↗

495 m

💊 Farmacias & Salud 9.2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 146 m (2 min)

• Farmacia Pharmagreen S.L (Rúa da República Arxentina 21) ↗ 146 m (2 min)

• Farmacia Muradás (Rúa da República Arxentina 17) ↗ 196 m (3 min)

• Farmacia Rubira (Primeira Travesa de Santiago de Vigo 6) ↗ 296 m (4 min)

🎓 Centros Educativos 9.8 / 10

Más cercano: 📍 35 m (1 min)

• Centro Educativo Foxspain Fotografía ↗ 35 m (1 min)

• Escuela de Ballet KIAP ↗ 41 m (1 min)

• Centro Educativo Densah Implantología ↗ 65 m (1 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36201 (Vigo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VGO · 🏖️ 7.4 km · ⚓ 1.5 km

🏖️

Playas & Litoral Rías Baixas

🌊 Bandera Azul

7.4 km

7 min en coche

Playa de Samil

Gran playa urbana con piscinas de agua salada y vistas a las Cíes

Otras playas en el entorno:

• Playa de Rodas (Islas Cíes) 🌊

19.8 km (18 min en coche)

• Playa de Silgar 🌊

25 km (23 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

9.5 km

🚗 ~9 min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

94.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

1.5 km

🚗 ~3 min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36201

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

16 °C (82% hum.)

Índice UV: 1.4 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36201.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Isabel Perales Clínica Dental

0.3 km (3 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 5 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36201

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36201, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 36201: 10.348 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 36201 10.348 habitantes censados

Municipio de Vigo 294.489 habitantes censados

Provincia de Pontevedra 944.275 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36201

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4318 kWh/año

Ahorro energético est.: 569 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.9 años.

CO₂ evitado: 1080 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Vigo (Área de CP 36201)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36057 Año 2024

Compraventas Anuales

4122 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

999,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.37%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Vigo)

2024 T4 Trimestre 4

1154 ventas

2024 T3 Trimestre 3

907 ventas

2024 T2 Trimestre 2

1113 ventas

2024 T1 Trimestre 1

948 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36057). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36201.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36201.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1331 €

Máximo Período 1514 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36201

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Vigo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 121.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Vigo (8.45 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36201 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Vigo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
36201 Vigo (Zona actual)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	168 VUT (0.6%)	+6%	Actual
Media Provincial (Pontevedra)	1523 €/m²	8.50 €/m²	6.70%	1% VUT	—	Benchmark
36202 Vigo	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	168 (0.6%)	+6%	Ver
36203 Vigo	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	168 (0.6%)	+6%	Ver
36204 Vigo	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	168 (0.6%)	+6%	Ver
36205 Vigo	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	168 (0.6%)	+6%	Ver
36206 Vigo	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	168 (0.6%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36201:

Vigo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36201 en Vigo (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar