CP 36309 Oia, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 2.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36309 (Pedornes (San Mamede))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1514 €/m²

+6.4% anual

Precio Alquiler

8.45 €/m²

Piso 80m²: ~676 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.70% anual

Media Prov: 6.70%

Renta Media Hogar (INE)

31.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

10 viviendas turísticas

2.7% del parque residencial 36 plazas

Censo CP: 1021 hab.

Municipio (Oia): 3062 hab.

Provincia (Pontevedra): 946.225 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36309

Pisos turísticos registrados: 10 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36309

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

31/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4340 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36309

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2783 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1541 m 22 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 5.0 km 11 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 1964 m 28 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 8705 m 124 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1486 m 21 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 678 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 4.4 km 7 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 3 / 10

Más cercano: 📍 1541 m (22 min)

• Alimentación Isabel (Carretera de Casás 102) ↗

1541 m (22 min)

• Basymar (Estrada De Camposancos 225) ↗

1875 m (27 min)

• Alimentación La Diva (Estrada do Bao 37) ↗

2425 m (35 min)

• Devora La Fruta (Avenida de Ricardo Mella 151) ↗

2479 m (35 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 5.0 km

Centro Comercial Centro Comercial C4 (Calle de Mondariz) ↗

5.0 km

Hipermercado Alcampo Alcampo Vigo I (Calle Grove 1) ↗

5.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Camelias (Praza América & Avenida de Castelao) ↗

6.2 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 1964 m (28 min)

• Farmacia (Estrada De Camposancos 209) ↗ 1964 m (28 min)

• Farmacia (Estrada do Bao 35) ↗ 2395 m (34 min)

• Farmacia (Carretera de Camposancos 283) ↗ 2590 m (37 min)

🎓 Centros Educativos 3.2 / 10

Más cercano: 📍 1486 m (21 min)

• Colegio Público a Paz ↗ 1486 m (21 min)

• CEIP A Paz ↗ 1524 m (22 min)

• Centro Educativo Escola Infantil Lua ↗ 2011 m (29 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36309 (Pedornes (San Mamede)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VGO · 🏖️ 4.2 km · ⚓ 9.2 km

🏖️

Playas & Litoral Rías Baixas

🌊 Bandera Azul

4.2 km

9 min en coche

Playa de Samil

Gran playa urbana con piscinas de agua salada y vistas a las Cíes

Otras playas en el entorno:

• Playa de Rodas (Islas Cíes) 🌊

16 km (15 min en coche)

• Playa de Silgar 🌊

31.3 km (29 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

15.6 km

🚗 ~14 min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

102.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

9.2 km

🚗 ~8 min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36309

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 27 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

15.7 °C (92% hum.)

Índice UV: 0.65 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36309.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Gabinete Arca

4.4 km (7 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 62 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 9 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36309

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36309, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 36309: 1021 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 23.1%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

6.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 93.6%

🇻🇪 Venezuela / Colombia 2.8%

🇵🇹 Portugal 1.3%

🇧🇷 Brasil / Argentina 0.9%

🇲🇦 Marruecos / Senegal 0.5%

🌍 Otras nacionalidades 0.9%

Población española: 93.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 36309 1021 habitantes censados

Municipio de Oia 3062 habitantes censados

Provincia de Pontevedra 946.225 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36309

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4340 kWh/año

Ahorro energético est.: 572 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.9 años.

CO₂ evitado: 1085 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Oia (Área de CP 36309)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36036 Año 2024

Compraventas Anuales

43 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

10,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.5%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Oia)

2024 T4 Trimestre 4

12 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

12 ventas

2024 T1 Trimestre 1

10 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36036). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36309.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36309.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1331 €

Máximo Período 1514 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36309

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Pedornes (San Mamede).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 121.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Pedornes (San Mamede) (8.45 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Pontevedra

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 36309.

PROVINCIA: Pontevedra Mes 10/2026

ADR HOTELERO

81.29 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

47.77 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

58.8%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

199.35 €

Media completa / noche ★ 4.79

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (121.120 €).

Diferencial: +28.8% Bruto (+2194 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

676 € / mes

Ingreso anual bruto: 8112 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2870 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3588 €/mes (43.056 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 35.5%

Ocupación turística media: 58.8% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36309 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Pedornes (San Mamede) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
36309 Pedornes (San Mamede) (Zona actual)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	10 VUT (2.7%)	+6.4%	Actual
Media Provincial (Pontevedra)	1523 €/m²	8.50 €/m²	6.70%	1% VUT	—	Benchmark
36308 Laxes, As (Baiña)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	35 (2.0%)	+6.3%	Ver
36310 Vigo	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	168 (0.6%)	+6%	Ver
36307 Medialdea (Baiona)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	35 (2.0%)	+6.3%	Ver
36312 Vigo	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	168 (0.6%)	+6%	Ver
36313 Vigo	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	168 (0.6%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36309:

Pedornes (San Mamede)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36309 en Oia (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar