CP 36558 Cerdedo-Cotobade, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 0.7% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36558 (Castrelo (Santa Mariña))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1514 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

8.45 €/m²

Piso 80m²: ~676 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.70% anual

Media Prov: 6.70%

Renta Media Hogar (INE)

29.300 €/año

Tasa de esfuerzo: 18.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

6 viviendas turísticas

0.7% del parque residencial 22 plazas

Censo CP: 500 hab.

Municipio (Cerdedo-Cotobade): 5671 hab.

Provincia (Pontevedra): 946.225 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36558

Pisos turísticos registrados: 6 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36558

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

55/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3914 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36558

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Mercadona, Gadis, Carrefour, Lidl) a 1095 m (16 min), centro comercial a 5.3 km y transporte a 5646 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1095 m 16 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 5.3 km 12 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 191 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 5646 m 81 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 216 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 34 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 5 / 10

Más cercano: 📍 1095 m (16 min)

Mercadona Mercadona (Avenida de Ramón Núñez Montero 52) ↗

1095 m (16 min)

Gadis Gadis Iñás (Avenida de las Mariñas 55) ↗

1478 m (21 min)

Carrefour Carrefour (Rúa O Morrazo 11) ↗

1488 m (21 min)

Lidl Lidl (Rúa O Barbanza 11) ↗

1556 m (22 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 5.3 km

Centro Comercial Centro Comercial O Burgo (Avenida Xoán Carlos I 1) ↗

5.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 191 m (3 min)

• Farmacia Santiago Maíz Cal (Avenida de Miguel Hernández 1) ↗ 191 m (3 min)

• Farmacia Os Regos (12h) (Avenida de Isaac Díaz Pardo 4) ↗ 2019 m (29 min)

• Farmacia Alberto Cepeda Sáez (Lugar Osedo 75) ↗ 3049 m (44 min)

🎓 Centros Educativos 9 / 10

Más cercano: 📍 216 m (3 min)

• Centro Educativo AMPA del IES Miraflores - Oleiros ↗ 216 m (3 min)

• Centro Educativo Academia Argia ↗ 234 m (3 min)

• Centro Educativo Aspaber ↗ 294 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36558 (Castrelo (Santa Mariña)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ LCG · 🏖️ 10.9 km · ⚓ 9.3 km

🏖️

Playas & Litoral Costa da Morte

🌊 Bandera Azul

10.9 km

10 min en coche

Playa de Riazor

Corazón marítimo de A Coruña flanqueada por galerías blancas

Otras playas en el entorno:

• Playa de Carnota

103.4 km (59 min en coche)

• Playa de Las Catedrales (As Catedrais) 🌊

118.1 km (1h 7min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

LCG

7.7 km

🚗 ~7 min

Aeropuerto de A Coruña-Alvedro

Nacional / Regional · 1.2M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Alvedro

Ciudad servida: A Coruña

Aeropuerto secundario en el entorno:

SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

60.1 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

9.3 km

🚗 ~9 min

Puerto de A Coruña

Puerto Urbano, Puerto Exterior Punta Langosteira y Cruceros

Líneas y Operatividad: Escala atlántica de cruceros y dársena marina

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de A Coruña

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36558

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 26 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

21 °C (55% hum.)

Índice UV: 2.1 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36558.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36558

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36558, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

46.1

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 36558: 500 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 12.8%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 23.1%

Tamaño medio del hogar: 2.42 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

6.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 93.6%

🇻🇪 Venezuela / Colombia 2.8%

🇵🇹 Portugal 1.3%

🇧🇷 Brasil / Argentina 0.9%

🇲🇦 Marruecos / Senegal 0.5%

🌍 Otras nacionalidades 0.9%

Población española: 93.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 36558 500 habitantes censados

Municipio de Cerdedo-Cotobade 5671 habitantes censados

Provincia de Pontevedra 946.225 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36558

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3914 kWh/año

Ahorro energético est.: 516 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.7 años.

CO₂ evitado: 979 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Cerdedo-Cotobade (Área de CP 36558)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36902 Año 2024

Compraventas Anuales

78 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

19 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.41%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Cerdedo-Cotobade)

2024 T4 Trimestre 4

22 ventas

2024 T3 Trimestre 3

17 ventas

2024 T2 Trimestre 2

21 ventas

2024 T1 Trimestre 1

18 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36902). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36558.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36558.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1331 €

Máximo Período 1514 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36558

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Castrelo (Santa Mariña).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 121.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Castrelo (Santa Mariña) (8.45 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Pontevedra

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 36558.

PROVINCIA: Pontevedra Mes 10/2026

ADR HOTELERO

81.29 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

47.77 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

58.8%

~18 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

199.35 €

Media completa / noche ★ 4.79

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (121.120 €).

Diferencial: +28.8% Bruto (+2194 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

676 € / mes

Ingreso anual bruto: 8112 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.7%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2870 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3588 €/mes (43.056 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 35.5%

Ocupación turística media: 58.8% (~18 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36558 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Castrelo (Santa Mariña) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
36558 Castrelo (Santa Mariña) (Zona actual)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	6 VUT (0.7%)	+6%	Actual
Media Provincial (Pontevedra)	1523 €/m²	8.50 €/m²	6.70%	1% VUT	—	Benchmark
36559 Duas Igrexas (Santa Maria)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	11 (0.4%)	+6%	Ver
36557 Pereira (San Bartolomeu)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	2 (0.4%)	+6%	Ver
36556 Millarada (San Amedio)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	2 (0.4%)	+6%	Ver
36560 Soutelo De Montes	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	2 (0.4%)	+6%	Ver
36555 Aciveiro (Santa Maria)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	2 (0.4%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36558:

Castrelo (Santa Mariña)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36558 en Cerdedo-Cotobade (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar