CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 36600 Vilagarcía de Arousa, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 1.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36600 (Vilagarcia (Parroquia Santa Eulalia))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
1514 €/m²
+6.1% anual
Precio Alquiler
8.45 €/m²
Piso 80m²: ~676 €/mes
Rentabilidad Bruta
6.70% anual
Media Prov: 6.70%
Renta Media Hogar (INE)
32.100 €/año
Tasa de esfuerzo: 17% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
46 viviendas turísticas
1.1% del parque residencial 166 plazas
Censo CP: 4748 hab.
Municipio (Vilagarcía de Arousa): 37.888 hab.
Provincia (Pontevedra): 944.275 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36600
Pisos turísticos registrados: 46 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36600

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

87
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
84/100
Muy Buena Caminabilidad
Salud Ambiental
90/100
Entorno Altamente Saludable
Seguridad Ciudadana
8.7/10
Alta Seguridad Residencial
Confort & Sol
4256 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36600

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Eroski, Gadis, Froiz, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

84
WalkScore Código Postal
Muy Buena Caminabilidad
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 210 m 3 min a pie Ver en mapa ↗
🏬 Centro Comercial 755 m 11 min a pie Ver en mapa ↗
💊 Farmacia 163 m 2 min a pie Ver en mapa ↗
🚌 Transporte 859 m 12 min a pie Ver en mapa ↗
🎓 Colegio / Escuela 120 m 2 min a pie Ver en mapa ↗
🌳 Parque Público 28 m 1 min a pie Ver en mapa ↗
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗
🛒 Grandes Supermercados 9 / 10
Más cercano: 📍 210 m (3 min)
Eroski Eroski Center (Praza de Juan XXIII 8) ↗
210 m (3 min)
Gadis Gadis Vilagarcia 1 (Plaza de la Independencia) ↗
240 m (3 min)
Froiz Froiz (Rúa do Arzobispo Gelmírez 4) ↗
253 m (4 min)
Lidl Lidl (Avenida das Carolinas 25) ↗
800 m (11 min)
🏬 Centros Comerciales 8.8 / 10
Más cercano: 📍 755 m
Centro Comercial Centro Comercial Arousa (Calle de López Cuevillas) ↗
755 m
💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10
Farmacia más cercana: 📍 163 m (2 min)
• Farmacia Gómez Nistal (Praza de Galicia) ↗ 163 m (2 min)
• Farmacia María Pilar Rodríguez Martínez (Calle de Juan Francisco Fontán 6) ↗ 230 m (3 min)
• Farmacia Bermejo (Valdés CB) (Rúa de Castelao) ↗ 285 m (4 min)
🎓 Centros Educativos 9.5 / 10
Más cercano: 📍 120 m (2 min)
• Centro Educativo Academia Studium ↗ 120 m (2 min)
• Centro Educativo Maisqueclases ↗ 163 m (2 min)
• Centro Educativo Concello De Vila De Cruces ↗ 180 m (3 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36600 (Vilagarcia (Parroquia Santa Eulalia)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ VGO · 🏖️ 25 km · ⚓ 0.8 km
🏖️
Playas & Litoral Rías Baixas
🌊 Bandera Azul
25 km
23 min en coche
Playa de A Lanzada
2.5 km de arenal abierto al océano atlántico
Otras playas en el entorno:
• Playa de Silgar 🌊
28.5 km (26 min en coche)
• Playa de Carnota
45.3 km (26 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
VGO
51.7 km
🚗 ~30 min
Aeropuerto de Vigo-Peinador
Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal Peinador
Ciudad servida: Vigo
Aeropuerto secundario en el entorno:
SCQ Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro
53.5 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
0.8 km
🚗 ~2 min
Puerto de Vilagarcía de Arousa
Comercial y Náutico de la Ría de Arousa
Líneas y Operatividad: Conexión comercial y náutica en Pontevedra
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vilagarcía
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36600

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

90
Índice Ambiental EcoScore
Entorno Altamente Saludable
Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS
3.9 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
2.8 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 6h sol
14.7 °C (97% hum.)
Índice UV: 0.1 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36600.

8.7
Índice de Seguridad Oficial
Alta Seguridad Residencial
✓ 7.6% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
47.5 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Bajo
1.1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36600

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36600, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 36600: 4748 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 36600 4748 habitantes censados
Municipio de Vilagarcía de Arousa 37.888 habitantes censados
Provincia de Pontevedra 944.275 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36600

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
4256 kWh/año
Ahorro energético est.: 561 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8 años.
CO₂ evitado: 1064 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Vilagarcía de Arousa (Área de CP 36600)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36060 Año 2024
Compraventas Anuales
530 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
128,6 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.21%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Media
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Vilagarcía de Arousa)

2024 T4 Trimestre 4
148 ventas
2024 T3 Trimestre 3
117 ventas
2024 T2 Trimestre 2
143 ventas
2024 T1 Trimestre 1
122 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36060). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36600.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36600.

Crecimiento 3 años +13.7%
Mínimo Período 1331 €
Máximo Período 1514 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36600

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Vilagarcia (Parroquia Santa Eulalia).

Basado en media zona: 121.120 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Vilagarcia (Parroquia Santa Eulalia) (8.45 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36600 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Vilagarcia (Parroquia Santa Eulalia) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
36600 Vilagarcia (Parroquia Santa Eulalia) (Zona actual)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 46 VUT (1.1%) +6.1% Actual
Media Provincial (Pontevedra)
1523 €/m² 8.50 €/m² 6.70% 1% VUT — Benchmark
36599 Arnego (Vila De Cruces)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 4 (0.6%) +6% Ver
36598 Besexos (San Fiz)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 4 (0.6%) +6% Ver
36597 Toiriz (San Xoan)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 4 (0.6%) +6% Ver
36596 Galegos (San Miguel)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 4 (0.6%) +6% Ver
36590 Cruces (Nosa Señora Da Piedade)
1514 €/m² 8.45 €/m² 6.70% 4 (0.6%) +6% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36600:

Vilagarcia (Parroquia Santa Eulalia)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36600 en Vilagarcía de Arousa (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar