CP 36682 Estrada, A, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 0.4% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36682 (Couso (Estrada, A))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1514 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

8.45 €/m²

Piso 80m²: ~676 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.70% anual

Media Prov: 6.70%

Renta Media Hogar (INE)

31.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 17.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

11 viviendas turísticas

0.4% del parque residencial 40 plazas

Censo CP: 1390 hab.

Municipio (Estrada, A): 20.112 hab.

Provincia (Pontevedra): 944.275 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36682

Pisos turísticos registrados: 11 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36682

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

26/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

3983 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36682

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2864 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 3123 m 45 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 3924 m 56 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 8080 m 115 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1924 m 27 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 3746 m 54 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 7.4 km 13 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 3123 m (45 min)

• Claudio Estrada (PO-7006) ↗

3123 m (45 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Estrada, A) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Estrada, A) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 3924 m (56 min)

• Farmacia Alexandra Couto Botana (Carretera N-640) ↗ 3924 m (56 min)

• Farmacia O Foxo (Lugar Foxo) ↗ 4018 m (57 min)

• Farmacia Droguería Mary (Rúa de Ulla 12) ↗ 5974 m (85 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 1924 m (27 min)

• Centro Educativo Caballo Estrada ↗ 1924 m (27 min)

• Centro Educativo Escola de Ribeira ↗ 2143 m (31 min)

• Centro A Braña ↗ 2884 m (41 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36682 (Couso (Estrada, A)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SCQ · 🏖️ 56.7 km · ⚓ 36.3 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

56.7 km

32 min en coche

Playa de Silgar

Capital del turismo estival gallego con microclima suave

Costa marítima más directa:

• Playa de Silgar 🌊

56.7 km (32 min en coche)

• Playa de A Lanzada 🌊

57.2 km (33 min en coche)

• Playa de Carnota

66.3 km (38 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SCQ

25.3 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Santiago-Rosalía de Castro

Internacional Galicia · 3.5M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Lavacolla

Ciudad servida: Santiago de Compostela

Aeropuerto secundario en el entorno:

VGO Aeropuerto de Vigo-Peinador

69 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

36.3 km

🚗 ~21 min

Puerto de Vilagarcía de Arousa

Comercial y Náutico de la Ría de Arousa

Líneas y Operatividad: Conexión comercial y náutica en Pontevedra

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vilagarcía

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36682

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.2 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

13 °C (92% hum.)

Índice UV: 0.1 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36682.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro de Saúde de Oca

7.4 km (13 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 105 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36682

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36682, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 36682: 1390 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 36682 1390 habitantes censados

Municipio de Estrada, A 20.112 habitantes censados

Provincia de Pontevedra 944.275 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36682

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3983 kWh/año

Ahorro energético est.: 525 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~8.6 años.

CO₂ evitado: 996 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Estrada, A (Área de CP 36682)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36017 Año 2024

Compraventas Anuales

282 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

68,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.42%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Estrada, A)

2024 T4 Trimestre 4

79 ventas

2024 T3 Trimestre 3

62 ventas

2024 T2 Trimestre 2

76 ventas

2024 T1 Trimestre 1

65 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36017). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36682.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36682.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1331 €

Máximo Período 1514 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36682

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Couso (Estrada, A).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 121.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Couso (Estrada, A) (8.45 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36682 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Couso (Estrada, A) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
36682 Couso (Estrada, A) (Zona actual)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	11 VUT (0.4%)	+6%	Actual
Media Provincial (Pontevedra)	1523 €/m²	8.50 €/m²	6.70%	1% VUT	—	Benchmark
36681 Ouzande (San Lourenzo)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	11 (0.4%)	+6%	Ver
36683 San Miguel De Barcala (Estrada, A)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	11 (0.4%)	+6%	Ver
36680 Estrada, A (Casco Urbano)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	11 (0.4%)	+6%	Ver
36684 Parada (Estrada, A)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	11 (0.4%)	+6%	Ver
36679 Estacas (San Fiz)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	5 (0.9%)	+6.1%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36682:

Couso (Estrada, A)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36682 en Estrada, A (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar