CP 36760 O Rosal, Pontevedra Datos oficiales 2026-Q3 1.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 36760 (Rua Da Cal (San Xoan De Tabagon-O Rosal))

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1514 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

8.45 €/m²

Piso 80m²: ~676 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.70% anual

Media Prov: 6.70%

Renta Media Hogar (INE)

28.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 19.1% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

10 viviendas turísticas

1.3% del parque residencial 36 plazas

Censo CP: 1577 hab.

Municipio (O Rosal): 3305 hab.

Provincia (Pontevedra): 944.275 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 36760

Pisos turísticos registrados: 10 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 36760

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

41/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

96/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4200 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 36760

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (715 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 2073 m 30 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 2908 m 42 min a pie

🚌 Transporte 1976 m 28 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 1228 m 18 min a pie

🌳 Parque Público 606 m 9 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 2 / 10

Más cercano: 📍 2073 m (30 min)

• Alvarinho (Rua João de Sá 27)

2073 m (30 min)

• Mercearia Porfírio (Rua João de Sá 173)

2245 m (32 min)

• Supermercado (Rua da Liberdade 1542)

2361 m (34 min)

• Naturanos (Avenida Joaquim Maria Portela 199)

2844 m (41 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (O Rosal)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (O Rosal)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 2908 m (42 min)

• Farmacia Farmácia Sousa (Avenida Joaquim Maria Portela 187) 2908 m (42 min)

• Farmacia Alonso Pérez, Ricardo (36760) 3281 m (47 min)

• Farmacia Carrera Machado En (Praza Do Calvario) 3928 m (56 min)

🎓 Centros Educativos 4.4 / 10

Más cercano: 📍 1228 m (18 min)

• Centro Educativo Terreiro do Maio 1228 m (18 min)

• Centro Educativo Escola do Maio 1301 m (19 min)

• Centro de Preescolar de Tabagon 1433 m (20 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 36760 (Rua Da Cal (San Xoan De Tabagon-O Rosal)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VGO · 🏖️ 39.4 km · ⚓ 44.6 km

🏖️

Playas & Litoral Rías Baixas

🌊 Bandera Azul

39.4 km

23 min en coche

Playa de Samil

Gran playa urbana con piscinas de agua salada y vistas a las Cíes

Otras playas en el entorno:

• Playa de Rodas (Islas Cíes) 🌊

42.3 km (24 min en coche)

• Playa de Silgar 🌊

65.2 km (37 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VGO

45.9 km

🚗 ~26 min

Aeropuerto de Vigo-Peinador

Nacional / Regional · 1.1M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Peinador

Ciudad servida: Vigo

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

44.6 km

🚗 ~25 min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 36760

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

15.3 °C (93% hum.)

Índice UV: 0.65 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 36760.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 36760

Censo de habitantes en el entorno del código postal 36760, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 36760: 1577 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 36760 1577 habitantes censados

Municipio de O Rosal 3305 habitantes censados

Provincia de Pontevedra 944.275 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 36760

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4200 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.5 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1050 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en O Rosal (Área de CP 36760)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 36048 Año 2024

Compraventas Anuales

46 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

11,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+4.55%

Actividad comercial sostenida

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (O Rosal)

2024 T4 Trimestre 4

13 ventas

2024 T3 Trimestre 3

10 ventas

2024 T2 Trimestre 2

12 ventas

2024 T1 Trimestre 1

11 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 36048). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 36760.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 36760.

Crecimiento 3 años +13.7%

Mínimo Período 1331 €

Máximo Período 1514 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 36760

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Rua Da Cal (San Xoan De Tabagon-O Rosal).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 121.120 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Rua Da Cal (San Xoan De Tabagon-O Rosal) (8.45 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 36760 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Rua Da Cal (San Xoan De Tabagon-O Rosal) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Pontevedra.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
36760 Rua Da Cal (San Xoan De Tabagon-O Rosal) (Zona actual)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	10 VUT (1.3%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Pontevedra)	1523 €/m²	8.50 €/m²	6.70%	1% VUT	—	Benchmark
36770 Viso Dos Eidos (Rosal, O)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	10 (1.3%)	+6.1%	Ver
36750 Centinela (Goian-Tomiño)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	8 (0.6%)	+6%	Ver
36749 Barrantes (Tomiño)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	8 (0.6%)	+6%	Ver
36748 San Salvador De Tebra (Tomiño)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	8 (0.6%)	+6%	Ver
36747 Ral (Vilamean-Tomiño)	1514 €/m²	8.45 €/m²	6.70%	8 (0.6%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 36760:

Rua Da Cal (San Xoan De Tabagon-O Rosal)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 36760 en O Rosal (Pontevedra).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar